Үй сатып алудың негізгі салықтық артықшылықтары
Туралы ойлау үй иесіне кететін. Ешқайсысы сізге салықтық жеңілдік ретінде оралмады, бірақ бәрі өзгеретін болады.
Бұл салықтық жеңілдіктер әдемі бөлістегі жалғыз отбасылық үй үшін де қол жетімді емес. Сіз жылжымалы үй, таунхаус, кондоминиум, кооперативтік пәтер, иә, жалғыз отбасылық үй сатып ала аласыз. Сіз ипотекалық келісімшарт жасасқан кезге дейін құқығыңыз бар.
Жалғыз минус – сіздің салықтарыңыз күрделене түсуге жақын. Сіз W-2 туралы ақпаратты 1040EZ формасына қосатын күндер өтті және 10 минуттан кейін сіздің салықтарыңыз аяқталды. Үй иесі ретінде сіз бөлшектеудің керемет әлеміне енесіз. Егер салықтар байланысты бұрын сіз жай ғана сіздің өшіру тағы екі доллар қырына, түсімдерді жоғалтып және сақтайды күн қоңырау туралы әңгімелер өз қамбасы болады салық салынатын табыстың. Сіз қанша ақша үнемдей алатыныңызды көргенде, әбігерге түскеніңіз жөн.
Негізгі өнімдер
- Үйге ие болу көбінесе сіздің өміріңіздегі ең қымбат және маңызды сатып алу болады.
- Үй иелігін ынталандыру үшін IRS үйге ие болу үшін бірнеше салықтық жеңілдіктер жасады.
- Несиелер үйді жақсарту үшін, мысалы, энергияны пайдалану немесе білікті бірінші рет сатып алушылар үшін қол жетімді болуы мүмкін.
Шегерімдер қалай жұмыс істейді
Салық әлемінде шегерімдер бар және несиелер бар. Несиелер салық шотынан алынған ақшаны білдіреді. Оларды купон деп ойлаңыз. Егер сіз 500 долларлық салықтық жеңілдікке ие болсаңыз, сіздің салық салығыңыз 500 долларға төмендейді. Салық шегерімі сіздің түзетілген жалпы табысты азайтады, ал бұл сіздің салық міндеттемесіңізді азайтады. Мысалы, сіз 24% салық кронштейніндесіз, салық міндеттемесі барлық талап етілген шегерімнің 24% -на азаяды. Егер сіз $ 2000 шегерімін талап етсеңіз, салық міндеттемесі шамамен $ 400 төмендейді деп күтуге болады.
Шегерімдердің түрлері
Үйге иелік етуге байланысты қолайлы салық режимінің көп бөлігі шегерім түрінде болады. Міне, ең көп таралған аударымдар:
Ипотека бойынша сыйақы
Егер сіздің ісіңіз сирек кездесетін жағдайлар болмаса, сіз өзіңіздің ипотека бойынша барлықпайыздарыңыздышегере аласыз.Кейбір ерекшеліктер бар: мысалы, сіз шегеріп тастай алатын сомаға жыл сайын 750 000 доллар мөлшерінде шекті мөлшерлемек бар, бірақ мүмкін емес.Көптеген жағдайларда сіз кешіктірілген төлемдерді де алып тастай аласыз.
Қаңтарда, салық жылы аяқталғаннан кейін, сіздің несие беруші сізге 1098 IRS нысанын жібереді, онда сізөткен жылы төлеген сыйақыларыңыздың мөлшері нақтыланады. Сіздің жабылуыңыздың бөлігі ретінде төлеген барлық пайыздарды да қосқаныңызға сенімді болыңыз. Несие берушілер сіздің жабылуыңыздың бір бөлігі ретінде сіздің ипотекаңыздың ішінара бірінші айына пайыздар қосады. Сіз оны есеп айырысу парағынан таба аласыз. Несие берушіден немесе ипотекалық брокерден сізге осыны көрсетуін сұраңыз. Егер ол сіздің 1098-ге қосылмаған болса, салықты төлеген кезде оны жалпы ипотека пайызына қосыңыз.
Жылжымайтын мүлік салығы
Сіз мүлік салығына төлейтін ақшада шегерімге жатады. Егер сіз салықты несие берушінің эскроу шоты арқылы төлесеңіз, онда сіз 1098 бланкіңізде соманы таба аласыз. Егер сіз муниципалитетке тікелей төлем жасасаңыз, сізде чек немесе автоматты аударым түрінде жеке жазбалар болады.
Егер сіз сатушыға үйдің иесі болған кезде жылжымайтын мүлік салығын төлеген болсаңыз, төлемдерді де қосыңыз. Сіз оларды есеп айырысу парағынан таба аласыз.
Ұпайлар
Сіз несие берушіге жаңа несие немесе қайта қаржыландыру шеңберінде ұпай төлеген боларсыз. Ұпайлар әдетте жалпы несиенің пайыздық мөлшерлемесімен бағаланады. Егер сіз үйіңіз үшін 275 000 доллар төлеген болсаңыз, әр ұпай сізге үйіңіздің 1% немесе 2750 доллар тұрады. Егер сіз несие берушіге осы ұпайлар үшін нақты ақша берген болсаңыз, сіз шегерімге қол жеткізесіз.
Егер сіз несиеңізді қайта қаржыландырған болсаңыз немесеүйдің несиелік желісін алған болсаңыз, онда сізнесие мерзімі ішінде ұпайлар үшін шегерім аласыз.Ипотекалық төлемді төлеген сайын, ұпайлардың аз пайызы несиеге салынған.Сіз бұл соманы төлем жасаған әр ай үшін шегере аласыз.Егер төлемнің 5 доллары ұпайлар үшін болса және сіз бір жылдық төлем жасасаңыз, сіздің шегерімге жатқызылатын сомаңыз 60 долларды құрайды.
Жеке ипотекалық сақтандыру (PMI)
Егер сіз 2007 жылы немесе одан кейін несие алған болсаңыз, сіз өзіңіздің аяқталады.Егер сіз үйленген болсаңыз, шегі $ 100,000 құрайды.
Егер сіз үйіңізді сатсаңыз
Мүмкін, сіз үйді сатқан кезде алатын пайдаңыздың көп бөлігі үшін салық төлемейсіз.Егер сіз сатылғанға дейін бес жыл ішінде үйдің иесі болсаңыз және өмір сүрсеңіз, алғашқы 250 000 доллар пайдаға салық төлемейсіз.Егер сіз үйленген болсаңыз, олардың саны екі есеге артып, 500 000 долларға жетеді, бірақ ерлі-зайыптылардың екеуі де тұру талаптарын орындауы керек. Егер сіз ажырасу, жұмыс орнын ауыстыру немесе басқа себептермен үйіңізді ерте сатуға тура келсе, сіз тұрғылықты мекен-жай талаптарының бір бөлігін орындай аласыз.
Салық несиелері
Сізге ипотекалық несие алуға құқығы бар болуы мүмкін, егер сізге мемлекеттік немесе жергілікті үкіметтік бөлімше немесе агенттік білікті ипотекалық несие сертификаты бағдарламасы бойынша ипотекалық несие туралы білікті сертификат (КБК) берген болса. Сонымен қатар, сіздің үйіңізде энергия үнемдеуді жақсарту үшін сіздің мемлекетіңіз салықтық жеңілдіктер, energy.gov- ті тексеріңіз.
Төменгі сызық
Мұны болашақта сақтайық. Егер сіз 24% салық кронштейнінде болсаңыз, сіз әлі күнге дейін 75% -ға жуық ипотека пайызын төлейсіз. Сыйақыны төлеу пайдалы, себебі сіздің салықты азайтады деп ойлаудың тұзағына түспеңіз. Үйіңізді мүмкіндігінше тез төлеу – бұл ең жақсы қаржылық қадам. Жоқ жоқ алдын ала төлем айыппұл арналған қаржылық жоспарлаушыңызбен қарызды төлеудің тиімді әдісі туралы сөйлесіңіз.