Пәтер иесі болу одан да қиын мәселе ме?
Тұрғын үйді жалға беру — бұл ақша табудың тәсілі, немесе кейбіреулер бұл туралы айтады. Сырт қарағанда, бұл сенімді ставканы ұнататын сияқты; шын мәнінде бұл әдетте бас ауыртады. Қиындықтар ерте басталады және олар әрдайым уақыт пен ақшаны қамтиды. Енді солардың алтауын қарастырайық.
Негізгі өнімдер
- Тұрғын үйді жалға беру инвестициялау сіздің байлығыңызды арттырудың тиімді тәсілі бола алады, бірақ бұл көптеген қиындықтармен аяқталуы мүмкін.
- Жалға берілетін мүлікті иеленумен байланысты қиындықтарға лайықты жылжымайтын мүлікті табу, бөлімді дайындау, жақсы жалға алушыларды табу, техникалық қызмет көрсету мәселелері, туындаған қиындықтар және жалдау бағасына әсер ететін пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруі жатады.
- Процесті жеңілдетудің тәсілдері бар, мысалы, негізгі мүлікті сатып алу, қондырғыға жақын жерде өмір сүру және оны толық уақытты жұмыс жасау.
- Жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау жалға берілетін мүлікті басқару жүктемесін азайтуы мүмкін, бірақ кез-келген пайдаға әкеледі.
1-шақыру: меншікті табу
Жалға берілетін жақсы үй табу туралы барлық кітаптар жазылған. Өте маңызды болғандықтан тақырыпқа соншама мәтін арналды. Тым қымбат жер сатып алыңыз, сонда сіз ешқашан ақша таппайсыз. Бірақ сауданы бұзуға тырысу да қиындық тудыруы мүмкін. Жоғарғы бекітпені сатып алу сізден қажетті жөндеу және жөндеу жұмыстарын жүргізуге дағды, уақыт, құрал-жабдықтар мен ақша қаражаттарын қажет етеді.
Егер сіз асығыс болмасаңыз, бұл сіздің инвестицияларыңызға қатысты мәміле жасау тәсілі болуы мүмкін; егер сіздің толық жұмысыңыз бен отбасыңыз болса, жалдау ақысын жөндеуге кеткен әр минут — тиімдірек немесе жағымды іске жұмсалмаған минут. Алайда, қазіргі кезде сіз үшін, әрине, ақы төлеу арқылы мүліктің орналасуынан бастап оны қайта қалпына келтіруге дейінгі аралықта осы көптеген жұмыстарды орындай алатын басқарушы компаниялар бар.
2-шақыру: Бөлімді дайындау
Жылжымайтын мүліктің кез-келген бөлігін жалға алу жағдайына жету үшін көбіне жаңа кілем мен бояу қажет. Екі затқа да уақыт пен ақша қажет. Терезе экрандары, палуба дақтары және көгалдарға күтім жасау — қарапайым қажеттіліктер. Жалдаушы кеткен сайын, бұл мәселелерді де қайта қарау керек.
3-шақыру: Жалға алушыларды табу
Интернет болашақ жалға алушыларды табудың жылдам әрі арзан әдісін ұсынады. Әрине, сіз көбіне төлегеніңізді аласыз. Жарнаманы беделді басылымда жүргізу респонденттердің жақсы тобын тудырады. Колледж балаларының азын-аулақ ақшаны үнемдеудің орнына, сіз отбасыларды және жауапты ересектерді алу мүмкіндігіңізді арттырасыз.
Жарнаманы бір ай бойы жүргізу сіздің әмияныңыздан кішкене шағуды алып тастайды, ал егер скринингтік тексеруден өткізсеңіз, ол тағы да тіс жарады. Инвестиция уақыт пен ақшаға тұрарлық, өйткені тексеру сіздің жалға алушыларды алу мүмкіндігін арттырады. Жауапты жалға алушылар жалдау ақысын уақытында төлейді, мүлікті асыра пайдаланбайды және сізден шығынды және ұзақ уақытты қажет ететін көшіру процесін талап етпейді.
4-ші шақыру
Тіпті керемет жалға алушылар мен жалға алудың тамаша қасиеттері көптеген қиындықтармен келеді. Сынған құбырлар, толтырылған дренаждар, гараж есіктерінің бұзылған серіппелері, үй жануарлары және бөлмеде тұратындар — пайда болатын қиындықтардың бірі. Ағынды сулар үйге қосылып жатқанда немесе кабельдік компания телефон желілерін кездейсоқ үзіп тастаған кезде, жақсы жалға алушылар да сіздің назарыңызды тез арада алғыңыз келеді.
Нашар жалдаушылар — бұл одан да үлкен қиындық. Күнделікті қоңыраулар мен кешіктірілген немесе төленбеген жалдау қиындықтарды арттыруы мүмкін. Көшетін күн тағы бір қиын уақыт. Үйдің қабырғалары, едендері, кілемдері және басқа компоненттерінің бұзылуы дауларға және қымбат жөндеуге әкелуі мүмкін. Бекітілген даулардың кез-келген сәті үйдің бос тұрған сәті болғандықтан, оқты тістеп алған жөн және жөндеу ақысын өзіңіз төлеген жақсы. Бұл туралы айтар болсақ: сізге пәтер иелерін сақтандыру қажет болуы мүмкін — жоқ, сіздің тұрақты үй иесінің саясаты жеткіліксіз — және бұл шығындар бағанының тағы бір тармағы.
5-шақыру: Техникалық қызмет көрсету
Негізгі компоненттер мен қызметтерге қызмет көрсету — бұл үлкен билет. Жаңа техника жүздеген доллар тұрады; жаңа шатыр немесе кіреберіс жол мыңдаған долларды құрауы мүмкін. Егер жалдау ақысы айына 500 доллар, ал төбесі 5000 доллар болса, ақшаңызды тез жоғалтып алуыңыз мүмкін. Кілемге, бояуға және жаңа пешке, сондай-ақ ұзақ уақытқа тұрмайтын жалға алушыларды қосыңыз, сонда жылдап ақша жоғалуы мүмкін.
6-шақыру: пайыздық мөлшерлемелер
Пайыздық мөлшерлемелердің қандай қатысы бар? Көп. Ставкалар төмендеген кезде жалға беруден гөрі сатып алу арзанға түседі, сондықтан сіздің қондырғыларыңызға сұраныс төмендеуі мүмкін. Бәсекеге қабілетті болып қалу үшін жалдау ақысын төмендету сіздің ақша табуға деген қабілетіңізді төмендетуі мүмкін.
Ақша қалай жасалады
Барлық қиындықтарды жеңу керек, кішкентай жігіт жалдамалы жылжымайтын мүлікпен ақша таба ала ма? Ия, бірақ бұл үшін жоспар қажет. Төменде тиімді төрт тәсіл көрсетілген:
1. Live-In
Кеңістікті дуплексті (немесе басқа оңай бөлінетін құрылымды) сатып алу арқылы бөлу көбінесе пайдалы іс болып табылады. Сіз сайтта болғаныңыздан және кез-келген жағдайда мүлікті күтуді жоспарлап отырғандықтан, қосымша ақша — бұл бонус. Әрине, барлық қиындықтар әлі күнге дейін қолданылып келеді және сол жерде тұру сіздің әрдайым қол жетімді екеніңізді және жалға алушылармен тығыз байланыста болатындығыңызды білдіреді. Тиісті жоспарлаңыз және мұқият тексеріңіз.
2. Basic-ке өтіңіз
Жоқ жақсы бар ratty пәтерді жалға ыңғайлы, мүмкіндігінше аз техникалық қызмет көрсету, сондай істеп, мен үшін келбеті әкеледі көтермеу емес пайдаға. Егер сенбесеңіз, елдің кез-келген колледжіндегі қалашықтан тыс үйлерді қараңыз. Бұл өте жағымды емес, бірақ қарапайым, шешіліп алынған қасиет (төбелік желдеткіштер жоқ, кондиционер және т.б.) бұл процесті қарапайым етеді.
Төрт қабырға мен еден техникалық қызмет көрсетудің минималды талаптарын қамтамасыз етеді және бұзылуы немесе бұзылуы мүмкін бірнеше затты қамтамасыз етеді. Мемлекеттік субсидияланған бағдарламалар арқылы жалға алушыларды тарту, мысалы, 8-бөлім, тұрғын үй, кепілдендірілген кірісті қамтамасыз етеді. Мұндағы қиындық сіз қолыңыздағы бірнеше долларға айырбастау арқылы сіз жалға берушілердің қатал класын және қатты тозатын мүлікке ие боласыз.
3. Ұзақ мерзімді холдингтер
Көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары сізге жалдау ақысы мен шығындарды бұзатындығын айтады. Олардың тәсілі — арзан бағадағы жылжымайтын мүлікті сатып алу, жалға алушылардың жалдау ақысы ипотеканы төлеуге мүмкіндік беру, содан кейін бағаның өсуін пайдаланып, 30 жылдан кейін сату.
Маңызды
Жалға берілетін мүлік сізге мүлікті қашан сатуға болатындығын ұсынады, бұл жылжымайтын мүлік нарығының әлсіз нарығын болдырмай, мүлікті жалға алып, оны дамып келе жатқан сатуды күтеді.
Бұл ақылға қонымды тәсіл болғанымен, пайда шамалы болуы мүмкін, ал пайдаға салынатын салық ауыр болуы мүмкін (сіздің арзан бағаңызды ескере отырып ). Бұл әлі де басқа жерде жұмсалған жақсы уақыт пен күш қажет.
4. Толық уақыт режиміне өту
Маңызды пәтер иелері байсалды қарайды. Олар бірнеше ғимараттарды біріктіреді, сатып алады және жұмыстың маңызды бөлігін өздері орындайды. Бұл өмір салты туралы шешім, уақыт пен күш-жігерді қажет етеді, сондай-ақ салықтық шығындар мен есептен шығаруды максимизациялау және кірісті азайту үшін сатып алу-сату стратегиясы.
Жылжымайтын мүлік бойынша менеджерді жалдау
Жылжымайтын мүлік менеджері жалға берілетін мүлікті басқару бойынша көптеген міндеттерді орындай алады. Бұған маркетинг, жалға алушыларды таңдау, қызмет көрсету, бюджетті құру және жалдау ақысын жинау кіреді. Егер сіз осы тапсырмаларды басқаға бергіңіз келсе, меншік бойынша менеджерді жалдау туралы ойлануыңыз мүмкін, бірақ ол сіздің пайдаңызға әсер етеді.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі менеджердің рөлі
Жылжымайтын мүлік менеджерлері әртүрлі рөлдерді орындай алады. Бұл сіздің менеджеріңізбен келіссөздер жүргізу сізге байланысты. Олардың рөлі қандай болатынын анықтап, міндеттер мен жауапкершіліктердің тізімін жасау өте маңызды. Сіздің меншік менеджеріңіз жалға алушыларды таба ма? Немесе олар күнделікті қызмет көрсетуді және жалдау ақысын төлеуді шеше ме?
Мүлікті басқарушы тәуелсіз мердігер немесе қызметкер бола алады. Сізге ыңғайлы тәсілді анықтау және сіздің алдыңызда болатын нақты міндеттемелерді анықтау үшін сіз салық есепшіңізбен сөйлесуіңіз керек.
Сіз сондай-ақ мүлікті басқару жөніндегі компанияны жалдай аласыз; Сіз жалға берілетін мүліктің барлық аспектілерімен тікелей айналысуға келісім жасасқан фирма. Бұл қымбатқа түсуі мүмкін, бірақ егер сізде бірнеше жалға алу қасиеттері болса, өте қолайлы болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік менеджерін таңдау
Сіз қарастыратын кез-келген менеджер жергілікті және ұлттық лицензиялау талаптарына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.
Сіз жарнама, маркетинг, жалға алушылармен қарым-қатынас, жалдау ақысын жинау, бюджет, лизинг және қызмет көрсету саласында тәжірибесі бар менеджер іздегіңіз келуі мүмкін. Меншікті менеджер жергілікті және мемлекеттік заңдар туралы да білімді болады. Меншік иесі ретінде сіз өзіңіздің менеджеріңіздің әрекеті үшін жауап бере аласыз, сондықтан сіздің менеджер кез-келген әділ тұрғын үй заңдарын бұзған жағдайда сотқа шағымдана аласыз.
Жылжымайтын мүлік менеджері туралы және келісім шарттары туралы шешім қабылдағаннан кейін, менеджердің міндеттерін, өтемақысын және тоқтатылу шарттарын анықтайтын мүлікті басқару туралы келісім жазыңыз.
Төменгі сызық
А айналуда жалға күш салуға тұрарлық? Тек сіз ғана шеше аласыз. Секіруден бұрын жаңа бастамаға ұмтылып, нақты үміттермен және сенімді ойын жоспарымен ұмытпаңыз.
Мұны жасамас бұрын нені білетіндігіңізді біле отырып, сіз кездесетін нәрсеге жақсы дайындалып, тәжірибеден ләззат алуыңыз мүмкін.