Жалға алу кепілдіктерін сақтандыру
Жалға кепілдік беру дегеніміз не?
Жалдау кепілдіктерін сақтандыру – бұл жалға алушы өзінің міндеттемелерін орындамаған жағдайда пәтер иелерін шығындардан қорғайтын тәуекелдерді басқару өнімі. Бұл сақтандыру ай сайынғы жалдау ақысын белгіленген мерзімге төлейді, егер жабылған жалға алушы төлемдерді тоқтатса.
Негізгі өнімдер
- Жалдау кепілдіктерінен сақтандыру жалға алушылар артта қалса немесе жалдау төлемдерін төлеуден бас тартса, пәтер иелерін кірісті жоғалтудан сақтайды.
- Әдетте жалға берушілер сыйлықақыларды төлейді, бірақ жалға алушыдан оны қосымша жалдау ақысына немесе жалдау шартында жазбаша түрде көрсеткен жағдайда төлеуді талап етуге болады.
- Сақтандырушылар жалға алушылардың (лардың) қаржылық тұрақтылығы мен несиелік қабілеттілігін саясатты жазу үшін қарастырады.
Жалға кепілдік беруді сақтандыру туралы түсінік
Жалға алушы төлей алмайтын немесе төлей алмайтын жалға алушы – үй иесінің ең жаман қорқынышты түсі. Көп жағдайда мүлікті жалға беретін жеке тұлғалар мен компаниялардың бірнеше ережелері бар, соның ішінде ғимараттар мен олардың мазмұнын сақтандыру мүмкіндігі, сондай-ақ жалға алушыны үйден шығару кезіндегі сот шығындары бар. Осы ережелердің кейбіреулері «жалдау ақысы» деп аталуы мүмкін. Алайда, бұл жалға алушы қарызын қайтарып алса, олардың өтелетіндігін білдірмейді.
Біріккен Корольдіктен салыстырмалы түрде жаңа импорт болып табылатын ренталық кепілдендірілген сақтандыру қазіргі уақытта Америка Құрама Штаттарында осы қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін сатылады. Бұл өнімдер жалға алушы төлемдерін төлемесе, жалға берушінің табысын қорғауға арналған.
Ұнайды жеке ипотекалық сақтандыру (PMI), орнына жалға қарағанда, жалға берушiге кепілдік сақтандыру ұсыныстар қорғауды жалға. Егер жалға алушы жалдау төлемін тоқтатса, кепілдік беруші бола отырып, сақтандыру тасымалдаушысы келісім-шартта көрсетілген мерзімге жалдау ақысын жабады.
Төлемді тоқтатқан жалға алушылар қарызға алған жалдау ақысы мен заңды төлемдер үшін жауап береді. Кепілгер заң бұзған жалға алушыға қатысты сот ісін бастауы мүмкін, соның ішінде үйден шығару және несиелік агенттіктерге есеп беру .
Жалдауға кепілдік берудің артықшылықтары
Кейбір пәтер иелері жалға берушілерге мүлкін жалға беруден және кілттерін тапсырғанға дейін жүргізген экрандары мен несиелік тексерістері олардың ай сайынғы жалдау төлемдерін төлеуге қаржылық мүмкіндіктері бар екендігіне сенімді екендігіне сенімді бола отырып, жалдау кепілдіктерін сақтандыруға қосымша ақша бермеуді шешуі мүмкін. Жағдай өзгеруі мүмкін, дегенмен.
Мысалы, экономикалық құлдырау жалға алушының жұмысынан және табыстан айырылуына әкелуі мүмкін. Сонымен қатар, олар ажырасуы немесе басқа штатта жұмыс ұсынуы мүмкін және жалдау келісімін сақтамай, дереу қоныс аударуды таңдауы мүмкін.
Маңызды
Қамту құнын жалға алушы төлейтін ай сайынғы жалдау ақысына қосуға болады, бұл пәтер иесінің есепшотқа аяқ баспауын қамтамасыз етеді.
Жалға беруші жалдау кірісіне, ипотеканы төлеуге немесе басқа шығындарды қаржыландыруға үміттенген кезде, жалға алушының төлемеуі елеулі салдары болуы мүмкін.
Жалға кепілдік беруді сақтандырудың шектеулері
Сақтандырушылар тиісті тексеріс жасамай-ақ жалдау кепілдіктерін сақтандыруды тапсырмайды. Демек, егер жалға алушы төлемдерді төлей алмау тарихына ие болса, олардың жалдау төлемдерін қорғауға арналған өтінім қабылданбайды.
Сонымен қатар, мұндай саясатқа сай болу үшін, жалға алушы жалдағысы келетін мүліктің жалдау ақысын ыңғайлы төлеуге жететін тұрақты жұмыс орны болуы керек. Олай болмаған жағдайда, сақтандырушылар кез-келген жетіспеушілікті жабуға жеткілікті қаржылық мүмкіндіктері бар кепілгердің болуын талап етеді.
Тағы бір айта кететін жайт, сақтандыру төлемдері негізінен бір ай төлемегеннен кейін басталады. Кейде полисті артық төлемсіз сатып алуға болады, дегенмен бұл өнімдерге сыйлықақы әдеттегіден біраз қымбатқа түседі. Сондай-ақ, жалға алушының кепілдік депозиті осы айдағы кірісті жабу үшін жеткілікті болуы керек деп айтуға болады.
Ақырында, жалдау төлемдеріне кепілдік беру жыл сайынғы жалдау төлемдерінің 5-7% -на тең келетін қымбатқа түсуі мүмкін. Мүмкіндігінше, пәтер иелері жалдаушылардан бұл үшін ақша төлеуге тырысады, дегенмен бұл қосымша шығындар оларды нарықтан тысқары шығаруы мүмкін.
Жалға алу кепілдіктерін сақтандыру және жалдаудың кепілдендірілген схемасы
Жалға кепілдік беруді кепілдендірілген жалдау схемасымен шатастыруға болмайды. Кепілдендірілген жалдау схемалары жалға берушілерге алдын-ала келісілген төлем үшін компанияға немесе жылжымайтын мүлік агентіне өз мүлкін басқаруға қол қоюға мүмкіндік береді. Мұндай жағдайларда, егер мүлік бос болса немесе жалға алушы жалдау ақысын төлемесе де, иесіне ақы төленеді.