Екінші үйге қалай қол жеткізуге болады
Жазғы демалыс маусымы көптеген адамдарға қуаныш сыйлайды, бірақ кейбіреулер үшін жыл бойғы екінші үйге деген сағыныш меланхолия сезімін тудырады. Егер сіз әр маусымда демалыс және ұзақ жалқау демалыстар үшін орын алғыңыз келетіндердің бірі болсаңыз, бірінші кезекте осы сәнділікке ақы төлеу керек.
Әрине, демалыс үйлерінің барлығы да қымбат емес, бірақ салыстырмалы түрде арзан екінші үй болған жағдайда да, сіз бюджеттің ипотека бойынша негізгі қарыздар мен пайыздар, мүлік салығы, үй иелерін сақтандыру және кез-келген пәтер иелері қауымдастықтары үшін қосымша төлемдерді төлей алатындығына көз жеткізуіңіз керек.. Күнделікті күтіп-ұстауға, коммуналдық төлемдерге және күрделі жөндеу жұмыстарына бюджеттен орын қалдыруды ұмытпаңыз.
Негізгі өнімдер
- Екінші үй сатып алу туралы ойланғанда, сізде ай сайынғы ипотека және пайыздық төлемдер үшін ақша ғана емес, сонымен қатар мүлік салығы, үй иелерін сақтандыру, коммуналдық қызметтер және басқа да төлемдер үшін ақша бар екеніне көз жеткізіңіз.
- FHA-сақтандырылған несиелер сіздің негізгі тұрғын үйді сатып алу кезінде өте жақсы, өйткені олар шағын төлемге және орташа несиелік ұпайға мүмкіндік береді, бірақ сіз оларды екінші үйге пайдалана алмайсыз.
- Оның орнына, демалыс үйіңіздің ақшасын қолма-қол төлеуді немесе мүмкіндігінше негізгі резиденцияңызда үйге несие алуды қарастырыңыз.
- Демалыс үйіне стандартты несие алуға өтініш беру туралы ойланыңыз; дегенмен, сіздің бастапқы тұрғылықты жеріңіздегі ипотека несиесінен гөрі үлкенірек жарна, көбірек пайыз төлеуге және қатаң талаптарды орындауға дайын болыңыз.
Үйді қаржыландырудың екінші нұсқасы
Көптеген үй сатып алушылар үшін FHA-дан сақтандырылған несие ең жақсы таңдау болып табылады, өйткені бұл несиелер бастапқы төлемді 3,5% -дыталап етеді, ал несие берушілер несиені тіпті төмен ұпайлары бар қарыз алушыларға да ұсынады, кейбір жағдайларда 580-ге дейін немесе одан да төмен.Алайда екінші үй сатып алушыларға FHA несиелерін сатып алуүшін пайдалануға тыйым салынады;бұл несиелер тек қарыз алушылардың негізгі тұрғылықты жері болып табылатын үйлермен ғана шектеледі.
1 нұсқа: қолма-қол ақша
Егер сіз жеткілікті ақша жинай алсаңыз, қолма-қол ақшамен сатып алу — демалыс үйіне төлеудің ең оңай әдісі.Шын мәнінде, Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) үй сатып алушылары мен сатушыларының арасында жүргізілген сауалнама2020 жылғы қаңтарда барлық сатып алушылардың 21% -ы үй сатып алу үшін қолма-қол төледі, ал сатылған барлық үйлердің 17% -ы демалыс және инвестициялық жылжымайтын мүлік болды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
2 нұсқа: Үйге арналған несие
Меншіктегі меншікті капиталы бар үй иелері үшін үйді сатып алуға несие таңдау мүмкіндігі болуы мүмкін.Алайда, көптеген үй иелері соңғы жылдары үй құнының төмендеуіне байланысты меншікті капиталын жоғалтты, сондықтан басқа үй сатып алу үшін меншікті капиталдың болуы сирек кездеседі. Сонымен қатар, несие берушілер үй құнының төмендеуі мүмкін деп алаңдап, негізгі резиденциядан меншікті капиталды тым көп әкететін үйге меншікті несиені мақұлдауға дайын емес. Несие берушілер үй иелері қаржылық қиындықтарға тап болса, демалыс үйінен гөрі алғашқы резиденция бойынша төлемдерді сақтауға агрессивті болады деп болжайды.
Маңызды
Демалыс үйін сатып алу үшін несие алу үшін алдын-ала төлеуге дайын болыңыз және несиелік ұпайыңыздың жоғарырақ екенін және қарызға кірістердің арақатынасы негізгі тұрғылықты жерді ипотекаға рәсімдеу кезінде қажет болғаннан гөрі жақсы екенін көрсетіңіз.
3 нұсқа: Кәдімгі несие
Демалыс үйлеріне арналған әдеттегі несиелер — бұлсіздің таңдауыңыз, бірақ сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз бойынша ипотека бойынша несиеге қарағанда үлкен мөлшерлемені төлеуге, жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеугежәне қатаң нұсқауларды орындауға дайын болыңыз. Төлем төмен ең аз демалыс үйге арналған, әдетте кепілдік берген ипотекалық 20% құрайдыFannie Mae немесе Freddie Mac, бірақ көптеген кредиторлар 30% немесе екінші үйге тіпті 35% -ға дейін төлем талабы төмен олардың кем дегенде көтерді.
Екінші тұрғын үйден әдеттегі несие алу үшін сізге несие берушіге байланыстыәдетте725 немесе тіпті 750жоғары несиелік балл стандарттарынорындау қажет болады. Сіздің ай сайынғы қарыздар мен кірістердің арақатынасы күшті болуы керек, әсіресе егер сіз алғашқы жарнаны 20% -ға дейін шектегіңіз келсе. Барлық несие алушылар екінші тұрғын үй заемы бойынша өздерінің кірістері мен активтерін толығымен құжаттандыруы керек, өйткені несие берушілер сізде екі үй бойынша төлемдерді жүзеге асыруға ресурстардың бар екендігіне көз жеткізу үшін қомақты ақша резервтерін көруі керек.
Үйге арналған демалыс несиелері көбінесе бастапқы резиденциядағы үйге қарағанда сәл жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие.Тәуекел бойынша кредиторлар базалық баға және олар, әдетте, қарыз неғұрлым ықтимал болып табылады деп ойлайды әдепкі демалыс өткізу үшін үй заем бойынша негізгі тұрғылықты ипотекалық қарағанда.Сонымен қатар, жағажайдағы немесе тау шаңғысы курорттарындағы көптеген демалыс үйлері кондоминиумның бөлігі болып табылады.Несие берушілер көптеген жағдайларда кондоминиум нысандарының дамуын 70% меншік иелері иеленуді талап етеді және меншік иелерінің 15% -дан аспайтын бөлігі өздерінің серіктестік жарналарында қалады. Осы талаптарға сәйкес келмейтін кондоминиум объектісіндегі демалыс үйіне қаржы алу қиын болуы мүмкін, немесе, ең болмағанда, несие беруші тәуекелді азайту үшін жоғары пайыздық мөлшерлемені алады.
Қосымша табыс үшін демалыс үйін жалға алуды жоспарлағандар үшін барлық несие берушілер жалдау ақысын несие біліктілігі үшін қарастыруға мүмкіндік бермейді. Кейбіреулер жалдау төлемдерінің тек пайызын табыс ретінде алуға мүмкіндік береді, ал басқалары үйдің үнемі жалға берілгендігі туралы құжатталған тарихты талап етеді.
Төменгі сызық
Егер сіз жағажайдан немесе таудан үй сатып алу туралы армандайтын болсаңыз, қолма-қол ақша жинап, кез-келген қарызды төлей бастаңыз, содан кейін несие берушіге барып, сіздің мүмкіндіктеріңізді қарастырыңыз.