Демалыс үйі


Демалыс үйі дегеніміз не?

Демалыс үйі – бұл меншік иесінің негізгі тұрғылықты жерінен басқа екінші реттік тұрғын үй, және ол, ең алдымен, демалыс немесе мереке күндерін қоса алғанда, демалу мақсатында пайдаланылады. Демалыс үйі рекреациялық немесе қайталама мүлік немесе резиденция деп те аталады, көбінесе үй иесінің негізгі тұрғылықты жерінен басқа жерде орналасады. Демалыс үйлері жылдың белгілі бір уақытында ғана пайдаланылатын болғандықтан, көптеген иелер бұл тұрғын үйлерді пайдаланбаған кезде жалға алады.


Негізгі өнімдер

  • Демалыс үйі – бұл негізгі тұрғылықты жерінен бөлек, негізінен демалу үшін пайдаланылатын мүлік.
  • Демалыс үйі көбінесе негізгі резиденциядан біраз қашықтықта орналасқан.
  • Демалыс үйлеріне арналған ипотека несиелері әдетте жоғары пайыздық ставкалармен келеді, өйткені олардың төлемдері алғашқы резиденцияға қарағанда жоғары.
  • Демалыс жылжымайтын мүлігі пайдаланылмаған кезде қосымша кіріс алу үшін жалға берілуі де мүмкін.

Демалыс үйлері туралы түсінік

Меншік, әдетте, табыс салығы мақсатындабірнеше түрлі санаттарға бөлінеді.Үй иесі тұратын мүлік олардың негізгі немесе негізгі резиденциясы деп аталады.Бұл жылжымайтын мүлік үй, пәтер, кондоминиум немесе тіркеме болуы мүмкін.Негізгі резиденцияға ие болу үшін үй иесі – мейлі ол жеке тұлға, ерлі-зайыптылар немесе отбасы болсын – онда жылдың көп бөлігінде тұруы керек.

А демалыс үйге, екінші жағынан, көп түрлі болып табылады. Меншіктің бұл түрі көбінесе екінші үй деп саналады. Көп жағдайда бұл иесінің негізгі, негізгі резиденциясынан басқа жерде болады. Жоғарыда айтылғандай, меншік иесі бұл мүлікті рекреациялық мақсаттарда, демалыстарда, әдетте, жыл сайын бірнеше күн немесе апта бойы пайдалануы мүмкін. Бастапқы тұрғын үйлер сияқты, демалыс үйлері де кез-келген нысанда болуы мүмкін – ең танымал коттедждер мен пәтерлер.

Үй иесіне кетуге орын беруден басқа, демалыс объектілері пайдаланылмаған кезде қосымша табыс табу үшін жалға берілуі мүмкін. Мейнде негізгі резиденциясы бар ерлі-зайыптылар Флоридадағы демалыс үйіне ие бола алады және Мейндегі ең суық айларда оны басқа адамдарға жыл бойына жалға бере отырып келуі мүмкін. Бірақ меншік иесі бірнеше нәрсені ескеруі керек, оның ішінде екінші деңгейлі мүлікке салық салу мақсатында қалай қарау керек. Меншік иесінің онда қанша уақыт тұра алатындығына және жалдау ақысын шегеруге қатысты шектеулер болуы мүмкін. Демалыс үйін сату бастапқы резиденцияны сату сияқты табыс салығын шегеруге жол бермейді.

Олар үлкен байлық болғанымен, демалыс үйлері қаржылық қиындықтар тудыруы мүмкін. Мысалы, демалыс үйіндегі ипотека, әдетте, үй иесінің негізгі тұрғылықты жерінен алынған несиеге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие. Себебі олар төлемеу төлемінің қаупіне ие, өйткені жеке адамдар сәттіліктің орнын ауыстырған жағдайда уақытша тұрғылықты жеріне қарағанда өздерінің алғашқы тұрғылықты жерін сақтауға бейім.

Ерекше мәселелер

Демалыс үйі резиденцияға жатқызылуы үшін, ол негізгі тұрғын үйді, оның ішінде ұйықтайтын орынды, сонымен қатар тамақ және ванна бөлмелерін ұсынуы керек.Үй жеке мақсаттарда 14 күннен артық пайдаланылуы керек және үй жалға берілетін күндердің жалпы санының 10% -ы жалға алудыңәділ құны бойынша жүзеге асырылады.  Сонымен қатар демалыс үйлерін қысқа мерзімге Airbnb немесе Vrbo сияқты қызметтер арқылы жалға беру кең танымал болып отыр.

Егер осы талаптар орындалса, тұрғылықты жер үшін демалыс үйіне салық салу ережелері қолданылады.Шегерілетін шығыстарға ипотека бойынша білікті сыйақының жалдау бөлігі, жылжымайтын мүлік салығы және адам шығыны кіреді.Шегеруге болатын басқа шығыстаржалға берілетін мүліктен туындайдыжәне жарнаманы, комиссиялық сыйақыны, заңды төлемдер мен кеңсе тауарларын төлеуді қамтиды.Жылжымайтын мүлікті ұстауға және пайдалануға байланысты шығындар да шегерімге жатады.

Демалыс үй жылына 15 күн немесе одан да көп жалға болса, жалға табыс хабарлады тиіс Ішкі Кірістер Қызметінің кестесі E. пайдалана (IRS)  иелері де бұл тұрғылықты байланысты кез келген шығыстарды шегеруге болады.Егер үй жеке тұрғын үй деп саналса, ұсталған шығыстар жалдау ақысынан асып кете алмайды.Егер демалыс үйі жеке тұрғылықты жері болмаса, шегерімге жатқызылған шығындар осы межеден асып кетуі мүмкін, бірақ есепті шығындар пассивті қызмет ережелерімен шектелуі мүмкін.

Kurzübersicht

Жыл сайын демалыс үйі 15 немесе одан да көп күнге жалға берілсе, кіріс туралы есеп беру керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Демалыс үйінің иесі жылжымайтын мүлікті сатқан кезде, олар кірістерді көбейтуді жоспарлауыкерек, бұл туралы IRS-ке хабарлау керек.Себебі демалыс үйлері жеке капиталы ретінде қарастырылады.Меншік иелеріне жылжымайтын мүлік сатылған жыл үшін D кестесінде көрсетілген сатудан түскен пайдаға салық салынады.  Бұл нысан иесінің жылдық салық декларациясымен бірге жүреді.Бұл бірінші резиденцияға қайшы келеді, бұл жалғыз файлдар үшін алғашқы 250 000 доллардан немесе жұптар бірлесіп тапсырған үшін 500 000 доллардан босатылады.

Демалыс үйі және инвестициялық мүлік

Кейбір демалыс үйлері инвестициялық жылжымайтын мүлік деп саналуы мүмкін, бірақ барлық инвестициялық объектілер демалыс үйлері болып табылмайды. Жоғарыда айтылғандай, демалыс үйінің иесі оны жалға беруден қосымша табыс алу үшін пайдалана алады, оны пайдаланбаған кезде оны инвестициялық жылжымайтын мүлікке айналдырады. Бірақ инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алатын адам оны жалға алу немесе жылжымайтын мүлікті болашақта қайта сату арқылы табыс табу мақсатында жасайды. Демалыс объектілерінен айырмашылығы, инвестициялық жылжымайтын мүлікке үй болу қажет емес. Олар тұрғын үй, сондай-ақ коммерциялық жылжымайтын мүлік немесе тіпті аралас құрылыстар болуы мүмкін – тұрғын үй және сауда кеңістігі бар қасиеттер.