Демалыс үйі

Демалыс үйі дегеніміз не?

Демалыс үйі – бұл меншік иесінің негізгі тұрғылықты жерінен басқа екінші реттік тұрғын үй, және ол, ең алдымен, демалыс немесе мереке күндерін қоса алғанда, демалу мақсатында пайдаланылады. Демалыс үйі рекреациялық немесе қайталама мүлік немесе резиденция деп те аталады, көбінесе үй иесінің негізгі тұрғылықты жерінен басқа жерде орналасады. Демалыс үйлері жылдың белгілі бір уақытында ғана пайдаланылатын болғандықтан, көптеген иелер бұл тұрғын үйлерді пайдаланбаған кезде жалға алады.

Демалыс үйлері туралы түсінік

Меншік, әдетте, табыс салығы мақсатындабірнеше түрлі санаттарға бөлінеді.Үй иесі тұратын мүлік олардың негізгі немесе негізгі резиденциясы деп аталады.Бұл жылжымайтын мүлік үй, пәтер, кондоминиум немесе тіркеме болуы мүмкін.Негізгі резиденцияға ие болу үшін үй иесі – мейлі ол жеке тұлға, ерлі-зайыптылар немесе отбасы болсын – онда жылдың көп бөлігінде тұруы керек.

А демалыс үйге, екінші жағынан, көп түрлі болып табылады. Меншіктің бұл түрі көбінесе екінші үй деп саналады. Көп жағдайда бұл иесінің негізгі, негізгі резиденциясынан басқа жерде болады. Жоғарыда айтылғандай, меншік иесі бұл мүлікті рекреациялық мақсаттарда, демалыстарда, әдетте, жыл сайын бірнеше күн немесе апта бойы пайдалануы мүмкін. Бастапқы тұрғын үйлер сияқты, демалыс үйлері де кез-келген нысанда болуы мүмкін – ең танымал коттедждер мен пәтерлер.

Үй иесіне кетуге орын беруден басқа, демалыс объектілері пайдаланылмаған кезде қосымша табыс табу үшін жалға берілуі мүмкін. Мейнде негізгі резиденциясы бар ерлі-зайыптылар Флоридадағы демалыс үйіне ие бола алады және Мейндегі ең суық айларда оны басқа адамдарға жыл бойына жалға бере отырып келуі мүмкін. Бірақ меншік иесі бірнеше нәрсені ескеруі керек, оның ішінде екінші деңгейлі мүлікке салық салу мақсатында қалай қарау керек. Меншік иесінің онда қанша уақыт тұра алатындығына және жалдау ақысын шегеруге қатысты шектеулер болуы мүмкін. Демалыс үйін сату бастапқы резиденцияны сату сияқты табыс салығын шегеруге жол бермейді.

Олар үлкен байлық болғанымен, демалыс үйлері қаржылық қиындықтар тудыруы мүмкін. Мысалы, демалыс үйіндегі ипотека, әдетте, үй иесінің негізгі тұрғылықты жерінен алынған несиеге қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие. Себебі олар төлемеу төлемінің қаупіне ие, өйткені жеке адамдар сәттіліктің орнын ауыстырған жағдайда уақытша тұрғылықты жеріне қарағанда өздерінің алғашқы тұрғылықты жерін сақтауға бейім.

Ерекше мәселелер

Демалыс үйі резиденцияға жатқызылуы үшін, ол негізгі тұрғын үйді, оның ішінде ұйықтайтын орынды, сонымен қатар тамақ және ванна бөлмелерін ұсынуы керек.Үй жеке мақсаттарда 14 күннен артық пайдаланылуы керек және үй жалға берілетін күндердің жалпы санының 10% -ы жалға алудыңәділ құны бойынша жүзеге асырылады.  Сонымен қатар демалыс үйлерін қысқа мерзімге Airbnb немесе Vrbo сияқты қызметтер арқылы жалға беру кең танымал болып отыр.

Егер осы талаптар орындалса, тұрғылықты жер үшін демалыс үйіне салық салу ережелері қолданылады.Шегерілетін шығыстарға ипотека бойынша білікті сыйақының жалдау бөлігі, жылжымайтын мүлік салығы және адам шығыны кіреді.Шегеруге болатын басқа шығыстаржалға берілетін мүліктен туындайдыжәне жарнаманы, комиссиялық сыйақыны, заңды төлемдер мен кеңсе тауарларын төлеуді қамтиды.Жылжымайтын мүлікті ұстауға және пайдалануға байланысты шығындар да шегерімге жатады.

Демалыс үй жылына 15 күн немесе одан да көп жалға болса, жалға табыс хабарлады тиіс Ішкі Кірістер Қызметінің кестесі E. пайдалана (IRS)  иелері де бұл тұрғылықты байланысты кез келген шығыстарды шегеруге болады.Егер үй жеке тұрғын үй деп саналса, ұсталған шығыстар жалдау ақысынан асып кете алмайды.Егер демалыс үйі жеке тұрғылықты жері болмаса, шегерімге жатқызылған шығындар осы межеден асып кетуі мүмкін, бірақ есепті шығындар пассивті қызмет ережелерімен шектелуі мүмкін.