Сіздің демалыс үйіңізді жалға беру кезіндегі салық ережелері
Үй иелері демалыс кезінде меншік құнын өтеу немесе кіріс алу үшін өз мүлкін жалға беруді таңдай алады. Нәтижесінде, демалыс үйінің иелері демалыс үйін қол жетімді етуге көмектесетін белгілі бір салық жеңілдіктеріне ие бола алады.
Алайда, салықтық жеңілдіктер бірнеше талаптарды қанағаттандыруға байланысты, соның ішінде жылжымайтын мүлік жалға берілетін күндер саны. Салық ережелерін алдын-ала білу демалыс үйінің иелеріне салық жеңілдіктерін пайдалануға және салық кезінде қымбат тосын сыйларды болдырмауға көмектеседі.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікті жалға беретін үй иелеріне демалыс үйінің қол жетімді болуына көмектесу үшін салық жеңілдіктеріне жол беріледі.
- Салықтық жеңілдіктер IRS талаптарын қанағаттандыруға байланысты, оған меншік иесі қанша күн жалға алғанын немесе жеке пайдаланатындығын қамтуы мүмкін.
- Демалыс базасы жыл сайын жалға беруден түскен табыс туралы есеп берусіз екі аптаға (14 түн) жалға берілуі мүмкін.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Демалыс үйін жалдауға арналған салық ережелерін түсіну
Егер үй иесіне жалдау ақысы төленсе, кіріске Ішкі кірістер қызметі (IRS) салық салады. Алайда, үй иесі, әдетте, белгілі бір шығындарды алып тастай алады. Шығындардың жалпы сомасы меншік иесі үшін салық салынатын жалға алу кірісін азайтады.
Үй иелерінің демалысында жалға берілетін мүлікке байланысты шығыстарды шегеріп тастай алуы үшін оны сақтау керек нақты ережелер бар. Төменде демалыс үйлері үшін салықтық жеңілдіктерге қойылатын талаптар мен ережелерге шолу жасалған.
14 күндік немесе 10% ереже
Меншік иесі алуға болатын салық жеңілдіктері жыл сайын жылжымайтын мүлік жалға берілген күндер санына және үй иесінің үйде қанша уақыт өткізетіндігіне байланысты.Егер демалыс үйі тек иесінің жеке көңілін көтеру үшін пайдаланылса (және ол жыл ішінде кез-келген уақытта жалға берілмесе), меншік иесі, әдетте, жылжымайтын мүлік салығы мен үй ипотекасы бойынша сыйақынышегере алады.
Бастапқы резиденция сияқты, сақтандыруға, қызмет көрсетуге және коммуналдық қызметке байланысты шығындарды есептен шығару мүмкін емес. Басты Егер отыр жалға мақсаттар үшін пайдаланылатын, иелеріне үш санаттың біріне түседі.
Жыл сайын жылжымайтын мүлік 14 күнге немесе одан аз мерзімге жалға беріледі
IRS ережелеріне сәйкес, жылжымайтын мүлік жыл сайын жалға беруден түскен табыс туралы есеп берусіз екі аптаға дейін (14 түн) жалға берілуі мүмкін.Бұл жағдайда үй әлі күнге дейін жеке тұрғын үй болып саналады, сондықтан иесі ипотекалық пайыздар мен мүлік салығын А стандартты екінші үй ережелеріне сәйкес А кестесі бойыншашегере алады.Алайда иесі жалдау шығындары ретінде кез-келген шығыстарды есептей алмайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Бұл салықтық жеңілдік кейде «шеберлерді босату» деп аталады, өйткені Августа ұлттық гольф клубына жақын үй иелері жыл сайынғы турнир кезінде салық декларациялары бойынша кірістерін есептемей, үйлерін жалға беруден 20000 долларға дейін таба алады.
15 күннен артық жалға алынып, 14 күннен аз уақыт пайдаланылады
Бұл жағдайда мүлік жалға берілетін мүлік болып саналады, ал жалдау қызметі кәсіпкерлік ретінде қарастырылады. Жалға алу бойынша барлық кірістер туралы IRS-ке есеп беру керек, ал иесі жалдау бойынша белгілі бір шығыстарды, соның ішінде мыналарды қоса алып тастай алады:
- Мүлік менеджерлеріне төленетін төлемдер
- Сақтандыру сыйлықақылары
- Техникалық қызмет көрсету шығындары
- Ипотека бойынша сыйақы
- Меншік салығы
- Коммуналдық қызметтер
- Амортизация
Шегеруге болатын жалдау шығыстарының мөлшері демалыс үйінің «жалдау күндері» деп аталатын күндер пайызына негізделеді.Шегерімге кеткен шығындар үйді жалға алған күндерді үйді пайдаланған күндердің жалпы санына бөлу арқылы есептеледі: жалдау күндері мен жеке пайдалану күндері.
Мысалы, егер демалыс үйінде жалпы пайдалану күндері 120 болса және сол күндердің 100-і жалдау күндері болса, шығындардың 83% -ы (100 жалдау күндері / жалпы 120 жұмыс күндері) жалдау кірістерінен алынып тасталуы мүмкін. Шығындардың жалдау кірістерінен асатын бөлігі жалға алынбайды. Меншік иесі жалдау шығындарының қалған 17% -ын ұстай алмайтын еді.
Жалға алуға арналған шығыстарды шегеруден басқа, иелер жыл сайыниесінің түзетілген жалпы кірісіне (AGI) байланысты 25000 долларға дейінгі шығындарды шегере алады, алегер пассивті залалды олар мүлікті өздері басқарса есептен шығаруға болады.Пассивті залал – егер салық төлеуші жалға берілетін мүлікке елеулі түрде қатыспаса, оны шегеруге болатын залал.
Меншік иесі мүлікті 14 күннен артық пайдаланады немесе үй жалға алынған күндердің жалпы санының 10%
Егер жеке күндер 14 күннен асып кетсе немесе үй жалға берілетін күндер санының 10%– қайсысы көп болса– IRS мүлікті жеке тұрғын үй деп санайды және жалдау ақысы шегерілмейді.Жалға беруден түскен кіріс деңгейіне дейінгі жалдау ақысы бойынша шығыстар, сондай-ақ мүлік салығы мен ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемелері әлі де шегерілуі мүмкін.
14 күндік үзіліс салықтарға күрт әсер етуі мүмкін болғандықтан, жеке пайдалану күндерін жөндеу мен қызмет көрсетуге арналған күндермен салыстырғанда қадағалау және құжаттау өте маңызды. IRS сәйкес жеке пайдалану күндеріне мыналар кіруі мүмкін:
Сіз өзіңіздің мүлкіңізді жөндеуге және күтіп-ұстауға (жақсартпауға) толықтай уақыт жұмсаған кез келген күн жеке пайдалану күні болып саналмайды. Отбасы мүшелері сол күні меншікті сауықтыру мақсатында пайдаланса да, мұндай күнді жеке пайдалану күні деп есептемеңіз.
Төменгі сызық
Демалыс үйлерін жалға беретін меншік иелері белгілі бір салық жеңілдіктерін пайдаланып, екінші үйді қол жетімді ете алады. Салық туралы заңдарда жыл сайын жылжымайтын мүлік жалға берілетін күндер санына және үй иесінің үйді пайдалану уақытына байланысты өте әртүрлі жеңілдіктер қарастырылған.
Салық заңнамасы күрделі және жиі өзгеріп отыруы мүмкін болғандықтан, салық заңдары туралы жан-жақты түсінік алу және демалыс үйіңізді жалға берудің оңтайлы әдісін анықтау үшін білікті салық маманымен кеңесу пайдалы болады.