Минималды бастапқы төлем
Минималды бастапқы төлем дегеніміз не?
Минималды алғашқы жарна – бұл қарыз алушы үй сатып алғанда өз қаражатынан беруі керек ақшалай жарна. Нақты талап етілетін сома несиелік бағдарламаға байланысты өзгереді, бірақ қарапайым несие үшін талап етілетін стандартты минималды төлем 20% және FHA несиесі үшін 3,5% құрайды.
Негізгі өнімдер
- Минималды бастапқы жарна – бұл сатып алушыдан ипотекалық несие алу үшін талап етілетін ақша қаражаты.
- Кәдімгі несие үшін бастапқы жарна әдетте 20% құрайды, ал FHA несиесі үшін бұл әдетте 3,5% құрайды.
- Бастапқы төлем несие берушіге төнетін қауіпті өтеуге арналған.
- FHA несиелері – бұл үкіметпен қамтамасыз етілген несиелер. Бұл несиелер төменгі төлемді өтеу үшін салықтан алынатын, ипотекалық сақтандыру деп аталатын ай сайынғы ипотека жарнасын төлеуді талап етеді.
Минималды алғашқы төлем туралы түсіну
Несие берушіге ықтимал тәуекелді өтеу үшін минималды бастапқы төлемдер қажет. Теориясы қарыз алушы аз ықтималдықпен болады деп табылады әдепкі олар ипотека өздері үшін үлкен қолма-қол ақша үлес қосқан кезде қарыз бойынша.
Әр түрлі несиелік ұйымдар қолдайтын әдеттегі несиелер үшін бұл сома әдетте 20% құрайды, бұл қорытынды құжаттарға қол қоюға байланысты. Үкіметтің қолдауымен берілген несиелер, сондай-ақ FHA ипотекасы деп аталады, бұл тәуекелді ипотекалық сақтандыру немесе MI деп аталатын ай сайынғы ипотека сыйлықақысын жинау арқылы өтейді.
Маңызды
2018 жылғы жағдай бойынша ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы салық салынатын шығын болып табылады.
Минималды бастапқы төлемнің мысалы
Мысалы, Мэри Смит үй сатып алмақшы болғанын қарастырайық. Ол 360 000 долларлық ипотекаға алдын ала келісім алып, сатып алғысы келетін үй тапты. Сатып алу бағасы – $ 350,000. А дәстүрлі ипотека, Mary бұл сатып алу бағасы 80%, немесе $ 280,000 дейін қарызға алады. Бұл дегеніміз, ол несиені жабу үшін оған 20% немесе 70 000 АҚШ долларын құрайтын қаражат қажет.
Егер біз Мэридің ипотекасын тағы бір рет қарастыратын болсақ (бұл жолы FHA нұсқауларын қолданып), Мэри 350,000 доллардың 80% -ын алудың орнына 96,5% -на дейін немесе 337,750 $ қарыз ала алатынын көреміз. Демек, Мэри енді 350 000 доллардың 3,5% -ын немесе 12 250 долларын ғана табуы керек.
Алайда, енді Мэри негізгі қарыз, пайыздар, салықтар мен сақтандыру төлемдерінен басқа ай сайынғы ипотекалық сақтандыру төлемін төлеуі керек. Ипотекалық сақтандыру бойынша ай сайынғы сыйақы ставкасы бастапқы несие сомасынан 0,3% -дан 1,5% -ға дейін өзгереді және қарыз алушының несиелік ұпайы мен несие мен құндылықтың арақатынасы сияқты бірнеше факторларға негізделген. Бұл премиум отыр escrowed ай сайынғы төлем салыңыз.
20%
Әдетте әдеттегі ипотекалық несие үшін талап етілетін ең төменгі жарна.
Несиенің қай түрін таңдауға болатындығын ескеру үшін көптеген факторларды ескеру қажет, оның ішінде біліктілік талаптары да бар. Алайда, бір нәрсе өзгеріссіз қалады, ең төменгі жарна – бұл ең төменгі мөлшер. Қарыз алушы несие берушінің ең төменгі несие мөлшеріне қойылатын талаптарға байланысты қалағанынша көп немесе аз қоюды таңдай алады. Шешім қарыз алушының ала алатын мөлшеріне және қаржылық тұрғыдан ең жақсы нұсқа деп санауға негізделуі керек.
2019 жылғы жағдай бойынша ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы салық салынатын шығын болып табылады.