Жылжымайтын мүлік операциялық компаниясы (REOC)
Жылжымайтын мүлікті басқарушы компания (REOC) дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікті басқарушы компания (REOC) термині Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардан (РЕИТ) айырмашылығы, РЕОК өз жұмысына қайта тапқан ақшасын қайта инвестициялайды және РЕАТ-қа қарағанда жоғары корпоративті салық салады.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікті пайдаланушы компания жылжымайтын мүлікке инвестиция салады және қоғамдық биржада сауда жасайды.
- РЕОК кірістерді үлескерлерге РЕИТ-пен мәжбүрлеп бөлгендей етіп бөлудің орнына, олардың табыстарын бизнесте қайта инвестициялауы мүмкін.
- РЭОК-тің өсу перспективалары РЕИТ-ке қарағанда әлеуетті, бірақ олар тез табыс әкелмеуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті басқарушы компаниялар (REOC) қалай жұмыс істейді
Егер инвесторлар өздерінің қорларын әртараптандыруды және портфолиосына жылжымайтын мүлікті қосқысы келсе, бірқатар мүмкіндіктерге ие. Жылжымайтын мүлікті сатып алу – бұл бір нұсқа, бірақ бұл үлкен шығындар мен үлкен тәуекелге әкелуі мүмкін. Тұрғын үйді және / немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвесторлар, тұрғын үй нарығында туындайтын тәуекелдер мен белгісіздіктерден басқа, жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу мен сақтаудың қаржылық ауыртпалығын көтере алуы керек.
Жылжымайтын мүлік операциялық компаниялар иеленетін балама болып табылады жылжымайтын мүлік. Бұл компаниялар инвесторларды физикалық жылжымайтын мүлікке байланысты болатын кейбір тәуекелдерден сақтай алады. РЭОК – бұл жылжымайтын мүліктің әр түрін сатып алатын және оған белсенді түрде қаражат салатын компаниялар. Олардың акцияларының көп бөлігі сауда дүкендері, қонақ үйлер, кеңсе ғимараттары, сауда орталықтары және көп отбасылық үйлер сияқты коммерциялық жылжымайтын мүлік болып табылады. Көптеген REOC сонымен қатар меншікке инвестиция салады және басқарады. Мысалы, компания көп отбасылық үйдің немесе кеңсе ғимаратының бөліктерін әр түрлі адамдарға сата алады немесе жалға бере алады, бірақ сол сияқты көлік қоятын орындар мен вестибюльдер сияқты кеңістікте жұмыс істейді және ақша табады.
Акциялар REOCs ғана кез келген басқа жария-сауда компаниясының сияқты биржаларында сатылады. Инвесторлар акцияларды өзінің брокер-дилері немесе басқа қаржы маманы арқылы сатып ала алады. Олар жеке меншікке ие болу қаупін болдырмаса да, РЕОК белгілі бір нарықтық тәуекелдерге ұшырайды, соның ішінде пайыздық тәуекел, тұрғын үй нарығы, өтімділік тәуекелі және несиелік тәуекел.
РЕОК акционерлерге үлестірмей, табыстарын компанияға қайта инвестициялауға мүмкіндік беретін етіп құрылымдалған. Осылайша, олар жаңа меншік объектілерін сатып алу немесе оларды жақсарту үшін қолда бар холдингтерге ақшаны қайтадан салу арқылы өз активтерін кеңейте алады. Сондай-ақ олар кірістерді кейінірек сату үшін жедел мақсатта жаңа жылжымайтын мүлікті сатып алуға жұмсауы мүмкін. Табыстарын қайта инвестициялауға қабілетті болу РЕОК-тарға салық режимінде жеңілдіктер жасалмайтындығын білдіреді, сондықтан олар РЕИТ-ке қарағанда жоғары салық төлейді.
Маңызды
Жылжымайтын мүлікті басқарушы компаниялар өздерінің табыстарын акционерлерге бөлуге міндетті емес болғандықтан, федералды салықтарды төлейді.
Жылжымайтын мүлік операциялық компаниясы (REOC) REIT-ке қарсы
Олардың екеуі де жылжымайтын мүлік холдингтеріне қаражат салғанымен, РЕОК пен РЕИТ арасындағы функционалдық және стратегиялық айырмашылықтар бар. РЕИТ жалдау немесе жалдау арқылы табыс әкелетін жылжымайтын мүлікке иелік етеді және жұмыс істейді. Бұл тұрғын үйлер, қонақ үйлер, тіпті құбырлар мен ұялы байланыс мұнаралары сияқты инфрақұрылымдық қасиеттер болуы мүмкін. Инвесторлар РЕИТ-тің үш түріндегі акцияларды сатып алуды таңдай алады – үлестік РЕИТ, ипотекалық РЕИТ және гибридті РЕИТ.
REIT біліктілігін алу үшін компаниялар белгілі бір талаптарға сай болуы керек.Оларға, басқалармен қатар, кем дегенде 75% активтерін жылжымайтын мүлікке салу және табыстарының кем дегенде 90% үлескерлерге үлестіру ретінде бөлу кіреді.Айырбастау үшін РЕИТ салық салу режимін жеңілдетеді. REIT үшін корпоративті салықтар REOC-ке салынатын салықтардан әлдеқайда төмен, өйткені олар федералды салық салудан босатылады.
РЕИТ-тер белгілі бір коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілеріне байланысты тәуекел мөлшерін шектейтін жылжымайтын мүлік объектілерін инвестициялауға және сатып алуға бейім, өйткені олар үшін ерекше салық мәртебесі бар. Олардың инвестициялық стратегиялары ұзақ мерзімді болуға бейім. Бұл дегеніміз, REIT инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілерін болашақта оларды кейбір РЭОК-тар сияқты сату үшін сатып алмайды.