Инвесторларға арналған қаржы нарықтары

Пәтер жалдаудың оңтайлы уақытын таңдау кезінде әр түрлі факторларды ескеру қажет. Ең дұрысы, ең жақсы нұсқаны алу үшін әлеуетті жалға алушының ақша қаражаты мен жинақ ақшасы жеткілікті болуы керек. Жалға алушылар ақылды бола отырып, жалдау ақысы ең төмен уақытта жалдауды күту арқылы үлкен мәмілелерге қол жеткізе алады.

Түгендеу жазда ең жоғары

Ең көп жалға берілетін кезең мамыр мен қыркүйек айлары аралығында, өйткені өмірде бірқатар өзгерістер осы айларда болады. Мысалы, көптеген орта мектеп бітірушілер үйден кетіп жатыр, ал колледж түлектері мансап бастайтын жерге жақын жылжымайтын мүлік іздейді. Сондай-ақ, жылы ауа-райы жиһазды тиеу мен түсіруді ыңғайлы етеді.

Жазғы маусымдағы ауа райы мен ауа райының өзгеруі айналым жылдамдығын едәуір жоғарылатады. Осылайша, пәтер табу оңайырақ, ал таңдау үшін пәтерлер кеңірек болады. Алайда, дәл жазғы маусымда жалдау белсенділігі ең жоғары деңгейге көтерілгендіктен, жалға алу алаңына сұраныс өте жоғары. Бұл жалдау төлемдерінің құнын көбейтеді, кейде қыс пен күздің шыңы көп маусымдарында келіссөздерден екі есе артады. Сондай-ақ, қосымша сұраныстың арқасында мінсіз пәтерге ұмтылыс бірдей кеңістіктегі әдеттегіден жоғары бәсекелестікке әкеліп соқтырады және адамдарды пәтерге құлыптау үшін жылдам әрекет етуге мәжбүр етеді.

Қыс үнемдеу үшін жақсы

Жалға алудың ең төменгі ставкалары қысқы маусымда, әсіресе Рождество-Жаңа жыл мерекесі аяқталғаннан кейін байқалады. Сұраныс, әдетте, жылдың ең аз уақытында, жалға берушілердің саны аз болғандықтан, көшуге мүдделі болады. Қаңтар мен наурыз айларын жалға алған жеке тұлғалар, әдетте, ең жақсы жалдау бағаларын табады. Алайда, қозғалмалы белсенділік пен айналымның төмен деңгейлері әдетте дәл қазір пәтер түрін табу қиынырақ болатындығын білдіреді.

Хантты қалай пәтерлеуге болады

Мақсатты жылжыту маусымы анықталғаннан кейін, нақты айға дейін таңдауды азайтыңыз. Мысалы, мақсатты жылжыту айы тамыз деп қарастырайық. Сәйкес пәтерді іздеуді бастау үшін қолайлы уақыт — мақсатты көшу айына дейінгі айдың соңында; Сонымен, осы мысалда шілде айының соңғы екі аптасында пәтер аулауды бастаңыз.

Бұл тактика соңғы минуттарда көрінгенімен, бұл оңтайлы, өйткені жалға берушілердің көпшілігінде лизинг мерзімі бір айдың соңында немесе келесі айдың алғашқы күндерінде аяқталады. Бос жұмыс орнын босатқалы отырған жалға алушылар осы уақыт ішінде өздерінің 30 күндік хабарландыруын берген немесе беретін болады, ал егер адамдар осы уақыт аралығында пәтер іздестіре бастаса, қол жетімді кеңістіктің алғашқы таңдауын алуға дайын.

Ойын тігуге дайын немесе бір сәтте қозғалуға икемді адамдар пәтер аулаудың басқа тәсілін қолдана алады. Айдың екінші аптасына дейін көшуді күту тиімді болуы мүмкін, өйткені бос жұмыс орындарын толтыруға тырысатын иелер жаңа жалға алушыларды алуға ынталы бола бастайды.

Төменгі сызық

Жалға алудың ең жақсы уақыты көбіне жеке тұлғаның қалаған тұрғын үйге, бағаға және қозғалмалы икемділікке байланысты жағдайларына байланысты. Пәтерде өмір сүрудің оңтайлы мүмкіндіктері бар екендігі туралы толғандыратын адамдар мамыр мен қыркүйек айларын, ал бағаларға назар аударатындар қазан мен сәуір айларын белгілеуі керек.

—

Ақшаны салуға болатын көптеген нарықтар бар. Негізгі нарықтар — акциялар (акциялар), облигациялар, валюта (валюта), опциондар мен туынды құралдар және физикалық активтер. Сонымен қатар, осы нарық түрлерінің әрқайсысында одан да көп арнайы нарықтар болуы мүмкін.

Акциялар

Қарапайым инвесторға ең жақсы таныс нарық — бұл қор нарығы. Бұл нарық инвесторларға көпшілікке сатылатын компаниялардағы меншік акцияларын сатып алуға және сатуға мүмкіндік береді. Бұл нарықта ақша екі негізгі жолмен жасалады.

Біріншісі — капитал өсімі арқылы, онда әр акцияның құны құн өседі. Екіншісі — дивидендтер арқылы, онда компаниялар кірістерді инвесторларға береді.

Облигациялар

Қарыз нарығын үкіметтер, компаниялар және қаржылық делдалдар капиталды тарту үшін қарыз құралдарын шығару үшін қолданады. Қарыз берушілер содан кейін қарыз иелеріне купондық төлемдер түрінде жүйелі түрде төлемдер жүргізеді және қарыз мерзімі өткеннен кейін қарыз бойынша негізгі қарызды төлейді.

Осы нарықта шығарылатын қаржы құралдарының ең кең тараған түрі — облигациялар, вексельдер, ноталар және депозиттік сертификаттар. Қарыздың экзотикалық түрлері, оның ішінде ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (МБҚ) және кепілдік берешек міндеттемелері (CDO) бар.

Шетел валютасы (Forex)

Валюта нарығы инвесторлар өзгерістер алыпсатарлықпен мүмкіндік береді айырбас бағамдарының валюталар арасындағы. Инвесторлар сатып алған валюта олар сатқан валютамен салыстырғанда қымбаттайды деген үмітпен бір валютаны екінші валютаны сату арқылы сатып алады.

Бұл нарықта, әдетте, валюталар арасындағы қозғалыстар аз, ал инвестициялар қысқа мерзімді болғандықтан, көптеген левередж қолданылады. Кейбір форекс брокерлері левереджді 500: 1 деңгейіне дейін көтеруге мүмкіндік береді, яғни сіз инвестициялаған әрбір 1 доллар үшін 500 долларды басқара аласыз.

Физикалық активтер

Материалдық активтерге инвестиция — бұл негізінен металдар, зергерлік бұйымдар, жылжымайтын мүлік, ірі қара малдары және тағы басқалар сияқты активтерді сатып алу. Бұл нарықта инвесторлар активті сата алатын бағасы олар үшін төлегеннен көп болады деп үміттенеді. Инвестициялардың осы түрімен байланысты тәуекелдер мен шығындар физикалық активтердің әр түріне қарай әр түрлі болады. Мысалы, алтыннан алынатын алымдар болуы мүмкін, ал егер сізде мал болса, оларды күтудің құны едәуір.

Туынды

Инвестициялардың соңғы негізгі түрі — жоғарыда аталған барлық нарық түрлерін кеңейту. Туынды құралдар — бұл өз құнын акция, пайыздық ставка, валюта немесе нақты актив сияқты негізгі активтен алатын құнды қағаздар.

Бағалы қағаздардың осы түріне инвесторлар базалық активке ұзақ немесе қысқа бара алады және оны сатып алу немесе сату құқығын немесе міндеттемесін сатып ала алады. Негізгі активтің мәні өзгерген сайын туынды мәні де өзгереді. Туынды құралдардың негізгі түрлері — опциондар, фьючерстер немесе форвардтар.