Атлантадағы жылжымайтын мүлік нарығында $ 200,000 сатып алынады

Realtor.com. Бұл Атлантаны ұлттық медианалар тізіміндегі бағаға 199 000 доллар шамасында төмендетеді. Атланта қайда жарқырайды, бірақ тізімдемеде: ол тізімнің жалпы саны бойынша есептің 146 аймағының жоғарғы жағында орналасқан.  Қазіргі уақытта Realtor.com сайтында сатылымға қойылған жылжымайтын мүліктің  бағасы күйзелген жылжымайтын мүлік объектілері үшін 10 000 доллардан төмен, «Оңтүстіктің Беверли Хиллзі», жоғары деңгейлі Бакхедтегі сарай жылжымайтын мүлігі үшін 15,9 миллион долларға дейін. Мұнда сіз $ 200,000-ға не сатып алуға болатындығына назар аударыңыз. (Үй сатып алу туралы қосымша ақпаратты мына жерден қараңыз:  АҚШ-та үй сатып алу жөніндегі нұсқаулық )

Нарыққа шолу

ипотеканы қайта қаржыландырудың төмендеуі.

 $ 200,000 сатып алатын нәрсе

Баға 2007 жылғы ең жоғары деңгейден төмен болған кезде, сатып алушылар қаланың көптеген аудандарында және оның маңында жақсы мәміле таба алады. «Атланта метрополитенінің аумағы кең және әр түрлі, ал сізге 200 000 доллар әкелетін нәрсе әр түрлі», – дейді Maura Neill & Associates, Maura Neill, RE / MAX at Atlanta. «2014 жылғы 24 наурыздағы дүйсенбідегі жағдай бойынша, MLS-те $ 200,000 үйді іздеу   бізге 95 жеке [жалғыз отбасылық] нәтиже және жеті қоса берілген (кондомен, таунхома, көп отбасылық) нәтиже береді.»

«Бір отбасылық үйлерде 1500-ден 2000 шаршы футқа дейін үй күтіңіз» дейді Нил. 200 000 доллар төлеу сатып алушыларға алуан түрлі таңдау жасауға мүмкіндік береді. «Осы тізімдердің кейбіріне көз жүгіртсек, Шығыс көлден үш бөлмелі, екі ванналы, 1940 жылдардағы жаңартылған коттедж (1900 шаршы фут) және үш бөлмелі, екі ванналы, 1960-шы жылдардағы жертөлесімен (1800 шаршы фут) кірпіш фермасы табылды. Шығыс Кобб (Мариетта) аздап жаңартуды қажет етеді. Дәл сол бағаға Дулуттағы көл маңында үш бөлмелі, екі ванналы, кірпіштен тұратын (1600 шаршы фут) ферма немесе үш бөлмелі, екі жуынатын бөлме сатып алынады. Чарлстон стиліндегі  екі қабатты алдыңғы кіреберістері бар екі қабатты (1800 шаршы фут) Грант Парк / Поплстаунда ». Осы бағадағы көптеген объектілерде ағаш едендер, жуынатын шкафтар, қоршалған аулалар мен каминдер болады. Кейбіреулер гараждарды немесе автотұрақтарды және асүйге арналған жаңартуларды ұсынады, мысалы, баспайтын болаттан жасалған құрылғылар мен гранит тақтайшалар. Сонымен қатар, көптеген үйлер қоғамдық көліктерге де, аудан мектептеріне де жаяу бар.

Тіркелген үйлерге қызығушылық танытқан сатып алушылар «1100-ден 1400 шаршы фут және екі-үш ұйықтайтын бөлме – бұл қалыпты жағдай», – дейді Нил  Атлантаның Вестсайд қаласында сатылатын екі бөлмелі, 2,5 ванналық таунхаусты (1300 шаршы фут.) Келтіріп. Жиі кіреді: еден жабыны; гранит тақтайшалары мен шыны плиткалардың артқы плиткаларын қоса алғанда, ас үйге арналған жаңартулар; шкафтар; бассейндер, кір жуатын орындар және жасыл алаң сияқты тұрақ орындары мен тұрғындарға арналған ыңғайлы орындар.

«Атланта нарығы әлі де керемет қол жетімді», – дейді Нил, ол Атланта метрополитенінде 20 000-нан сәл астам үй сатылатындығын атап өтті ( иелері сатуға арналған тізімдерді қоспағанда). Дәл 200 000 долларға ұсынылған 104 үй тауарлық-материалдық құндылықтардың 1% -ның жартысы ғана болса да, «баға бағаларында сатып алушылар үшін сансыз таңдау бар, және бұл Атлантаның әртүрлі нарығындағылар үшін шынымен де бар», – деп қосты ол.

Ақшаңызға ең көп үй алу

2008 жылғы RealtyTrac.com, жылжымайтын мүлік туралы интернет-ақпараттық компания және нарықтағы тәркіленіп алынған мүлікке арналған базар деп хабарлайды. АҚШ. Қазіргі уақытта Атланта метрополитені орташа республикалық деңгейге жақын, әр 1162 үйдің біреуі тәркіленіп жатыр (бұл бүкіл ел бойынша шамамен 1170 үйдің бірімен салыстырғанда).

Бүгінгі таңда ақшаңызға ең көп үй алудың әдісі: «Сіз өзіңізді үйдегідей сезінетін жерге сатып алыңыз және кішкене косметикалық жаңартулардан  қорықпаңыз  – тек бояумен және жарықпен ғана емес, сонымен қатар едендер мен арматураларды ауыстыру (араластырғыштар сияқты), есік тұтқалары және т.б.), тұсқағаздарды алып тастау және жаңа құрылғыларға бюджет жасау ». Әрине, күтуге болатын нәрсені (мысалы, есік тұтқалары) және сатып алушының тез арада не істегісі келетінін ескере отырып, кез-келген күтілетін шығындарды бюджетке түсіру өте маңызды (мысалы, кілемшені ауыстыру және ескірген тұсқағазды түсіру) ). Бағалардың жоғары деңгейінде сатып алу, жаңарту жобаларын шешуді қиындатады, сондықтан сатып алушы қажет деп санайтын жаңартулар үшін бюджетте орын бар екендігіне көз жеткізген жөн.

Үйдің әлеуетін елестете алатын және біраз жұмыс істеуге дайын сатып алушылар, жаңартулар төленгеннен кейін де, риэлторы бар сатып алушылар –  олар үйдің» сүйектеріне «дейінгі косметикалық ақаулар мен арматураны – еден жоспарын, бөлменің өлшемдерін, әлеуетін көре алады. Бұл сізге ең көп үй әкеледі ақша », – дейді Нилл.

Сатып алу немесе жалға алу?

Бүкіл елде жалдау мен сатып алу шығындарының арасындағы алшақтық біршама төмендеді, бұл ішінара пайыздық мөлшерлемелер мен үй бағаларының өсуіне байланысты болды. Trulia.com жылжымайтын мүлікті онлайн агрегаторы  шығарған Trulia ‘s Rent және Buy Report есебі бір жыл бұрын үй сатып алу жалға беруден 44% арзан болғанын көрсетті; бүгінде бұл көрсеткіш 38% -ға дейін төмендеді. Есеп жеті жылдық кезеңдегі шығындарды бес есептеулерді қолдана отырып салыстырады:

1. Бірдей қасиеттер жиынтығының орташа жалдау бағасы және сату бағасы;
2. Бастапқы ай сайынғы шығындар (20% төмендетілген және 3,5% -бен 30 жылдық ставка бойынша ипотека, сондай-ақ жылдық қызмет көрсету, сақтандыру, коммуналдық қызметтер мен мүлік салығы бойынша шығыстар) және жалға алу (ай сайынғы жалдау ақысы және жалға алушының сақтандыруы) ;
3. Жеке меншікке және жалға алуға ай сайынғы шығындар;
4. Бір реттік шығындар мен кірістер (иелену үшін бұған жабу шығындары және жылдық кірістен 500000 доллардан асатын кірістер үшін 15% мөлшеріндегі кірістер салығы кіреді; жалға алу үшін бір айлық кепілдік кіреді); және
5. Таза дисконтталған құны бойынша шотқа (NPV)  мүмкіндігі құны ақша (осы уақыт бойы қаражаттарының қозғалысы ақша салыстырады).

Сатып алу немесе жалға алу туралы шешім бірнеше факторларға байланысты, соның ішінде сіз үйде қанша уақыт өмір сүруді жоспарлайтыныңызға, Trulia.com сайтындағы Rent or Buy калькуляторы  .  Егер сіз орнында тек екі жыл тұруды жоспарласаңыз, онда жалға алу сатып алудан гөрі 20% арзан болар еді, ал қалған факторлар өзгеріссіз қалады.

Төменгі сызық

Атлантадағы үй сатып алушылар 200,000 доллар бағасында тиісті тауарлық-материалдық құндылықтар таба алады және егер олар іздеуді осы суреттен сәл жоғары және төмен кеңейтсе, онда көп қасиеттер. Бұл бағалар диапазонындағы үйлер жақсы күтілетін және жаңартылған сипаттамаларға ие, жеке пәтерлер үшін 1500-ден 2000 шаршы футқа дейінгі және пәтерлер үшін 1100-ден 1400 шаршы футқа дейінгі аралық, соның ішінде кондомерлер мен таунхаустар. Үйдің косметикалық кемшіліктерін қарастырғысы келетін сатып алушылар өз ақшаларына ең көп үй ала алады.