Қосымша фактор

Қосымша фактор дегеніміз не?

Қосымша коэффициент – бұл жалпы жалдау ақысын анықтау үшін әр жалға алушыға қосылатын ғимараттың жалпы пайдалы кеңістігінің пайызы.

Негізгі өнімдер

  • Қосымша коэффициент – бұл жалпы жалдау ақысын анықтау үшін әр жалға алушыға қосылатын ғимараттың жалпы пайдалы кеңістігінің пайызы.
  • Қосымша фактор жалдау мөлшерлемесін белгілеуде, әсіресе коммерциялық жылжымайтын мүлікте маңызды рөл атқарады.
  • Жалға алушылар жалға берушінің пайдалануға жарамсыз (қосымша коэффициент) квадрат метрге қарағанда нені жіктейтінін түсінуі керек.

Қосымша факторды түсіну

Қосымша коэффициент – бұл коммерциялық жылжымайтын мүліктегі пайдалы шаршы футтың мөлшері жалға алынатын шаршы футтың санына бөлінген. Бұл есептеудің нәтижесі егер екі сан бірдей болса, бір болады, бірақ ол әрқашан бірден төмен болады, өйткені ғимараттағы кейбір квадрат метрлер жалға берілмейді. Бұл жалға алынбайтын шаршы метрге басқа жалға алушылармен ортақ пайдаланылатын кеңістік кіреді. Бірлескен аудандарға арналған үлкен кеңістікті мақсатты түрде жобалаған ғимаратта қосымша факторды есептеу коммерциялық жалға берушілер мен жалға алушыларға әділетті жалдау шартын келісуге көмектеседі.

Қосымша фактор лизинг ставкаларын белгілеуде маңызды рөл атқарады. Жылы коммерциялық жылжымайтын мүлікті, жалдау құны қондырманы факторы ортақ кеңістіктің пайдалану үшін қыстырылады бар жалға облысы негізінде есептеледі. Мысалы, 20000 шаршы фут ғимаратта фойелер және басқаларын қоса жалға алушылар бірлесіп пайдалана алатын 2000 шаршы фут ортақ кеңістік болуы мүмкін. Осы ортақ кеңістікті жалға беру үшін дұрыс бағалау үшін үй иесі жалға алушыға қосымша факторды есептейді.

Бұл жағдайда қосымшалар коэффициенті жалпы жалдау кеңістігінің 18000 шаршы метрге бөлінген жалпы пайдалану кеңістігі болып табылады (жалпы кеңістіктегі 2000 шаршы футтан 20000 минус)

Егер жалға алушы 1000 шаршы футты жалға алса, онда үй иесі 11,11% қосымша фактор ретінде есептейді және жалға алушының ортақ кеңістікті пайдалану бөлігін және оны күтіп ұстау үшін 1111,11 шаршы футты жалға алады.

Қосымша фактор және шығын факторы

Қосымша фактор көбінесе шығын коэффициентімен үйлеседі. Шығын коэффициенті – пайдалануға жарамсыз шаршы метрді жалға берілетін шаршы метрге бөлу. Шығындар коэффициентіне қатысты квадрат кадрлар ішкі қабырғалар, тіреу тіректері және жалға алушылар пайдалана алмайтын техникалық қызмет көрсету бөлмелері сияқты құрылымдық компоненттерді қамтиды. Кейде шығын коэффициенті қосымша фактор ретінде жіктеледі, сондықтан жалға алушылар жалға берушінің пайдалануға жарамды және пайдаланылмайтын квадраттар ретінде жіктейтінін түсінуі керек. Егер пайдалануға болмайтын квадрат кадрлар қосымша коэффициентіне есептеліп жатса, демек, бұл бірдей пайдалы кеңістікте, қосымша коэффициенті төмен ғимарат жалға алушының құны жоғары ғимаратқа қарағанда аз болады. фактор бойынша. Алайда, егер ғимарат жалпы алаңдарға бағытталған жобаланған болса, онда жалға берушінің мәні болатын жағдайдағы қосымша фактордың жоғарылығы теріс болмайды.

Потенциалды жалға алушылар көбінесе қосымша факторды пайдаланады, бұл оларға жалдау шараларын салыстыруға және қай жалдаудың ең жақсы мән ұсынатынын анықтауға көмектеседі. Қосымша коэффициент осы тұрғыдан маңызды және пайдалы болғанымен, алманы алмамен салыстырғаныңызға сенімді болу үшін санды есептеу үшін не қолданылатынын нақтылау маңызды.