Төлем нұсқасы ARM минималды төлем

ARM минималды төлем опциясы дегеніміз не?

Мерзімді төлем опция ARM ең төменгі төлем бір талап төлеу жатады төлем опция ARM. Бұл қарыз алушының ARM несиелік төлемі бойынша несиелік келісімнің талаптарын қанағаттандыра отырып төлей алатын ең аз сомасы.

Бұл тек опция болғандықтан, қарыз алушы несиеге жоғары төлемдер жасай алады. Минималды төлемдер, әдетте, несие басталған кездегі уақытша пайыздық мөлшерлемемен есептеледі.

Негізгі өнімдер

  • ARM минималды төлем опционы қарыз алушыларға ARM төлем опциясы бойынша минималды төлемдер жасауға мүмкіндік береді.
  • Минималды төлемдер, әдетте, несие басталған кездегі уақытша пайыздық мөлшерлемемен есептеледі.
  • Қарыз алушылардан тек минималды төлем талап етілсе де, олар ай сайын көбірек ақша салуы мүмкін.
  • ARM төлем опционының бұл түрі тұрақты емес ақша ағыны бар қарыз алушыларға өте қолайлы.

Төлем опциясы ARM минималды төлемдер қалай жұмыс істейді

Ан реттелетін-бағамы ипотекалық (ARM) бір танымал түрі болып табылады ипотекалық өнім. ARM бастапқы кезең ішінде қарыз алушыларға белгіленген пайыздық мөлшерлемені береді. Осы уақыт аяқталғаннан кейін ставкалар эталондық индекс негізінде ай сайын немесе жыл сайын тұрақты түрде реттеледі. ARM — бұл ставкалардың өзгеруіне қарсы емес қарыз алушылар үшін, сондай-ақ белгілі бір уақытқа дейін несиелерін төлеуге ниетті адамдар үшін жақсы мүмкіндіктер.

ARM-нің бір түрі ARM төлем опциясы болып табылады. Ипотеканың мұндай түрі кепіл берушіге ай сайынғы төлемдерін қалай жасағысы келетіндігіне бірнеше таңдау береді. Кейбір төлемдер несие мерзімі ішінде немесе белгілі бір мерзімде амортизацияланады, ал басқа несиелер қарыз алушыларға тек пайыздық немесе минималды төлемдер жасауға мүмкіндік береді. Соңғы таңдауды қамтитын ипотека төлемнің нұсқасы деп аталады, ARM ең төменгі төлем несиесі.

ARM минималды төлемдер бойынша төлем опциясы — бұл күрделі ипотекалық өнімдер. Олар әр ай сайын уақытша пайыздық мөлшерлемемен өзгеріп отыратын, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека түрінде келеді. Жоғарыда айтылғандай, бұл несие берушімен келісім бойынша несиені жақсы деңгейде ұстап тұру үшін кепіл беруші төлеуге тиісті ең төменгі ақша сомасы.

Қарыз алушы ең төменгі төлемді жасай алатын болса да, бұл тек мүмкіндік. Бұл дегеніміз, олар төлемдерді қажетті минимумнан асыра алады. Егер қарыз алушы ең төменгі төлемді жасамаса, кейінге қалдырылған пайыздар жиналады.

Маңызды

Кейінге қалдырылған пайыздар ARM төлем опциясының осы түріндегі минималды төлемді жіберіп алған жағдайда жинақталады.

ARM төлем опционының бұл түрі ақша ағындары тұрақты емес қарыз алушыларға өте қолайлы. Мысалы, жылдық табысының көп пайызын жыл соңына бонус түрінде алатын қарыз алушы жылдың көп бөлігі үшін минималды төлемдер жасай алады, содан кейін жылдық бонусын алған кезде жалғыз ірі ипотекалық төлем жасай алады.

Сонымен қатар, қарыз алушы үйді қол жетімді ету үшін минималды төлем жасай отырып, олардың амортизациясы орын алатын ставкадан асып түсу үшін олардың үйінің құны жоғарылайды.

Ерекше мәселелер

Төменгі айлық төлем ұнамды болып көрінуі мүмкін және көптеген қарыз алушылар автоматты түрде бұл жақсы таңдау болады деп ойлауы мүмкін. Бірақ олар келісімшарттың осы түрін жасамас бұрын ең төменгі төлем жасауға мүмкіндік беретін ARM төлем опциясын қабылдаудың салдарын ескеруі керек. Ипотеканың бұл түрі ерекше құрылым кестесімен және құрылымымен бірге күрделі құрылымға және күрделі шарттар мен талаптарға ие бола алады.

Сыйақы мөлшерлемесінің бастапқы кезеңі өткеннен кейін, несие бірнеше түрлі төлем нұсқалары мен 15 жылдық амортизациялық төлемнен 30 немесе 40 жылдық толық амортизациялық төлемге дейінгі несиелік кезеңдерге ие болуы мүмкін.

Уақытша басталу мөлшерлемесі аяқталғаннан кейін қарыз алушы төлем мөлшерлемесімен белгіленген бастапқы төлемге тең төлем жасау мүмкіндігін сақтайды — ең төменгі төлем нұсқасы. Бірақ бұл ең төменгі төлемді таңдау теріс амортизацияны тудыруы ықтималдығы жоғары, мұнда қарыз алушы төлем жасағаннан кейін қарызды төлей бастағанға қарағанда көп қарыздар.