Қосалқы бөлмеңізді жалға берудің нәтижесі қандай болуы мүмкін
Көптеген үй иелері үшін ай сайынғы ипотека төлемінің бір бөлігін өтеу үшін жалдау ақысын пайдалану кейде тартымды болып көрінуі мүмкін. Табыстың өсуі үй иесінің қол жетімді болуына ықпал етеді. Немесе сіздің қолыңызға әдемі, қымбат мүлікті қоюы мүмкін.
Егер сіз өзіңіздің қосалқы жатын бөлмеңізді, қайын үйіңізді немесе жертөледегі пәтеріңізді, үйіңіздегі еденді немесе гаражды немесе мүліктің басқа бөлігін жалға беру туралы ойласаңыз, жалға алудан бұрын осы ықтимал проблемалар туралы біліп алыңыз..
Негізгі өнімдер
Егер сіз мүлікті жалға берсеңіз, сіз мемлекеттік және жергілікті табыс салығымен бірге жалға беруден түскен табысқа шекті салық мөлшерлемесін төлейсіз.
- Кейбір жағдайларда шығындар туралы есеп беру арқылы салық салынатын кірісті азайтуға болады.
- Сіз пәтер жалдаушымен не істеп жүргеніңізді, адам сіздің үйіңізге қасақана немесе байқаусызда зиян келтіргенін, жалдау ақысын уақытында төлейтіндігін және сіздің мүліктеріңізді бұзғанын білмейсіз.
- Сіз өзіңіздің штатыңыздағы жалға беру туралы барлық ережелер туралы білмегендіктен қасақана, немесе кейбір жағдайларда заңсыз бұзған болсаңыз, сот ісін қарауға кезігуіңіз мүмкін.
- Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін сіздің жалға алушыңыз кетуден бас тарту қаупі бар және сіз шығындар мен стрессті тудыратын ресми көшіру процедурасынан өтуіңіз керек.
Жалгерлік кіріске салық салынады
Егер сізге жалдау ақысынан айына ең төменгі мөлшерде табыс табу қажет болса, салық сіздің жалға беруден түсетін пайдаңыздың бір бөлігін алып кететінін ескеріңіз. Осы кіріске төлейтін салық мөлшерлемесі — сіздің шекті салық ставкаңыз. Сонымен, егер сіз 25% шекті салық жақшасында болсаңыз және жалға беруден айына 800 доллар алсаңыз, сіз салық төлегеннен кейін айына 600 доллар ғана ала аласыз. Мемлекеттік және жергілікті кірістерге салынатын салықтар тағы бір зиянын тигізеді; салықтан кейінгі қажеттіліктеріңізді қанағаттандыру үшін жалдау кірісін әлі де алатындығыңызды есептеп шығарыңыз.
Жақсы жаңалық — сіз жалға алуға байланысты кез-келген шығындар бойынша салық салынатын жалдау ақысының кірісін азайта аласыз. Олар жарнама, тазалау және техникалық қызмет көрсету, сақтандыру, амортизация және тағы басқа бірнеше шығындарды қамтиды.
Сіз жалдау ақысын төлеуге көмектесу үшін жалдау ақысын жоғарылатып алуыңыз мүмкін, бірақ сіз нарық көтеретін нәрсені ғана ала аласыз (және қосымша ақы төлеуге салық салынатын болады). Сіз жалдау бойынша кірістеріңіз бен шығыстарыңыз туралы Е кестесі 1040 нысаны бойынша есеп беруіңіз керек.
Маңызды
Өзіңіздің қосымша кеңістігіңізді жалға бергенде, үйіңізде бейтаныс адамның пайда болу қаупін және қосымша табыстың пайдасын ескеру маңызды болып саналады.
Жалға алушы зиян келтіруі мүмкін
Сіз өзіңіздің жалға алушыңызға үйге кіргенге дейін кепілдік жарнасын жинап алу керектігін білетін жеткілікті білетін шығарсыз; кепілдік депозит сіздің мүлкіңізге әдеттегі тозудан асатын кез келген ықтимал зиянды жабуға арналған. Сіз кездейсоқ зақымдануды күте және түсінуіңіз мүмкін болғанымен, күтілетін оқиғаларды жабу үшін жеткілікті мөлшерде ақша жинау маңызды.
Алайда, кейде жалға алушылар жалға алатын мүлікке үлкен зиян келтіреді. Бұл ойланбаған немесе кездейсоқ болуы мүмкін — олар есікті құлыпсыз қалдырады, ал сіздің үйге ұрлық түседі, мысалы, тозған электр сымы өртке оранады. Бұл жағдайда зиян қасақана жасалмағандықтан, бұл сізге үлкен кері әсерін тигізбейді дегенді білдірмейді.
Сіздің үй иелеріңізді сақтандыру қаржылық шығындарды жабуы мүмкін, бірақ бұл сіздің үйіңізді қауіпсіз ету немесе оны қалпына келтіру үшін уақыт пен стресстің орнын толтыра алмайды. Ол кез-келген жеке немесе сентименталды заттарды ауыстыра алмайды. Сіздің жалға алушыңыз сіздің мүлкіңізге төсек жапқыштарын немесе ракушкаларды ұсына алады; бұл зиянкестерден қымбат және оларды жою қиын болуы мүмкін.
Сонымен қатар, кейде жалға алушылар сіздің мүлкіңізді қасақана бұзып, сізден ұрлап кетеді. Кейбір қорқынышты жағдайлар кезінде пәтер иелері жалдаушының өз мүлкінен заңсыз операция жүргізіп жатқанын анықтады. Осы сценарийлер бойынша қылмыстық іс қозғау немесе сотқа шағымдану қажет болуы мүмкін.
Сіз заңды бұза аласыз
Пәтер жалдаушыларды жосықсыз помещиктерден қорғауға тырысу үшін жалға берушілердің заңдары көптеген ережелерді біледі, егер олар өте адал үй иесінің өзі де түсіне алады. Міне, сіз сырғып кетуі мүмкін бірнеше аймақ:
- Жалға алушыға кірер алдында алдын-ала тиісті хабарлама жасамау немесе рұқсат алу (және осылайша жалға алушының жеке өмірін бұзу)
- Қауіпсіз, тұруға және жөндеуге жарамды тұрғын үйді ұсынбау. Тек сізге әсер еткен кезде сырғып кетуге бейім болуы мүмкін күтіп-ұстау және жөндеу, жалға алушы сіздің үйіңізде тұрған кезде ықтимал міндеттемелерге айналуы мүмкін.
- Құрамында зең бар, жалға алушыны ауруға шалдықтыратын бөлімді жалға алу
- Қалалық тұрғын үй кодекстерін бұзу (мысалы, кейбір елді мекендер квадрат метрге немесе ондағы жатын бөлмелер санына қарай меншікті иемдене алатын адамдардың санын шектейді).
- Жүзу бассейні сияқты уәде етілген жағдайларды қамтамасыз етпеу немесе күтіп ұстау, сондықтан жалдау шартының талаптарын бұзу
- Кепілдік жағдайын максимумнан асып кету, оны дұрыс пайдаланбау немесе жалға алушы көшіп кеткен кезде оны талап етілген мерзімде қайтармау.
- Жеткілікті жылу немесе кондиционерді қамтамасыз ете алмау
Ең жақсы жағдайда, бұл қателіктер сіздің жалдаушыңыздан айырылып қалуы мүмкін. Ең жаманы, сіз сотқа шағымданып, жоғалтуыңыз мүмкін. Жалға беруші-заңгер заңдары мемлекетке тән; сіздің мемлекеттік заңдарыңызды тексеріп алыңыз.
Сіздің жалға берушіңіз кетпейді
Сіз өзіңіздің үйіңіздің бір бөлігін мәңгіге жалға алғыңыз келмейтін шығар. Егер сіздің отбасылық жағдайыңыз өзгерсе, мысалы, сіз балалы болуды шешсеңіз немесе егде жастағы ата-ананың үйге көшуін қаласаңыз, сізге жалға алушының үйден шығуы қажет болуы мүмкін.
Тағы бір ықтимал мүмкіндік — сіз бір сәтте сіз толықтай ипотеканы төлей аласыз. Осы уақытта сіз өзіңіздің құпиялылықты қалпына келтіргіңіз келуі мүмкін. Кейде белгілі бір жалға алушы техникалық жағынан ешнәрсе жасамады, бірақ олар жеке тұлғаға сәйкес келмейді. Кейде жалға алушы жалдау төлемін тоқтатады, бірақ сіздің мүлкіңізді басып ала береді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Жалға алушылардың көпшілігі лайықты адамдар, олар төлем жасай алмаған кезде немесе жалдау мерзімі аяқталған кезде көшіп кетеді. Бірақ кейде жалға алушы керек кезде кетіп қалмайды. Бұл жағдайда сізді үйден шығару процедурасынан өту керек. Үйден шығару туралы заңдар қатал және үй иелері сотта тұру үшін үйді көшіру ісі үшін оларды дәл ұстануы керек. Іс жүргізу ұзақ және шығынды талап етуі мүмкін — адвокат жалдауға тура келуі мүмкін.
Төменгі сызық
Сіздің мүлкіңіздің бір бөлігін жалға беруді таңдаудың себептеріне қарамастан, осы секірісті бастамас бұрын, пәтер жалдаушылардың бәрі ескеруі керек маңызды және жағымсыз жақтары бар.