Инвестиция ретінде досыңызбен үй сатып алудың 5 проблемасы

Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу ақылды қаржылық қадам болуы мүмкін. Қарызды төлеген кезде меншікті капиталды уақыт өте келе бағалайтын мүлікке саласыз.

Сосын салық жеңілдіктері де бар.Сіз өзіңіздің жалға алу шығындарыңызды кез-келген пайдадан, соның ішінде ипотека бойынша пайыздар, мүлік салығы, сақтандыру, жөндеу және қызмет көрсету шығындары және мүлікті басқарусияқты элементтерден алып тастайсыз;осының бәрі салық кезінде ақшаңызды үнемдейді.  Ең дұрысы, инвестициялық жылжымайтын мүлік ай сайын жалдау ақысын жинау кезінде тұрақты табыс көзін қамтамасыз етеді.


Инвестициялық жылжымайтын мүлікке иелік ету уақытты, күш пен ақшаны қажет ететіндіктен, досыңызбен бірге болу мағыналы болады. Бірақ бұл қадам кейбір қиындықтармен келеді. Төменде инвестициялық жылжымайтын мүлікті досыңызбен бірге сатып алудың бес жалпы проблемалары келтірілген.

Негізгі өнімдер

  • Егер сіз досыңызбен үй сатып алсаңыз, сіздің несиелік есептеріңіздің екеуі де ипотекаға тіркелгенін ұмытпаңыз.
  • Мәміледен шығудың оңай жолы жоқ, сондықтан сізде мәміле шарттарымен жан-жақты келісім жасалуы керек.
  • Егер ипотека мәселесі туындаса, келешекте екеуіңіз де несие алуда қиындықтар туындауы мүмкін.
  • Кез-келген келіспеушіліктер себепті сіздің достығыңыз сыналуы мүмкін.




Ипотека ставкасы екі несиелік есеп бойынша да байланысты

Сіз және сіздің досыңыз ипотека несиесінде болатындықтан, несие беруші сіздің несиелік есептеріңіздің екеуін де пайдаланады. Бір адамның нашар несиесі ипотека шарттарына, оның ішінде сіз төлейтін пайыздық мөлшерлемеге кері әсер етуі мүмкін. Сыйақы мөлшерлемесінің кішкене өзгеруі де сіздің несие бойынша ай сайын төленетін сомаға және несие мерзімі ішінде төлейтін жалпы пайыздарыңызға үлкен өзгеріс енгізуі мүмкін.

Көшуге арналған «Оңай батырма» жоқ

Бөлмені жалдайтын пәтер немесе үй жалдаған кезде, егер сіз екеуіңіз бұдан әрі жараспасаңыз немесе көшуге бел бусаңыз, жүру өте оңай. Бұл ипотека туралы емес.

Сіздің екі атыңыз да ипотека несиесінде болғандықтан, төлемдер сіз үшін жасалады, тіпті біреуіңіз келісімнен тыс қалғыңыз келсе де. Ипотекадан бір есімді алу үшін сізге үйді сатуға немесе несиені тек бір атпен қайта қаржыландыруға тура келеді.

Екі нұсқа да күрделі болуы мүмкін: сату бірнеше айға созылуы мүмкін және несие беруші сіздің қайта қаржыландыру туралы өтінішіңізді мақұлдайтынына кепілдік жоқ. Егер сіздердің бірлеріңіз әрі қарай жүруді шешсеңіздер, келісілген шығу жоспарыңыз туралы жазылған жазбаша келісім болғаныңыз жөн.

Келісімде, егер екеуіңіз де қайтыс болсаңыз, не болатындығы туралы айтылуы керек. Тірі қалған жалғыз иесі бола ма, әлде оларға қайтыс болған серіктестің мұрагерлерін сатып алу керек пе? Әр серіктес меншіктің қанша пайызына ие? Мүлік сатыла ма, егер болса, түскен қаражат қалай бөлінеді? Қаржылық қорғаныс үшін әр серіктес қайтыс болған жағдайда ипотеканы төлеу үшін екінші жағынан өмірді сақтандыруды сатып алуы керек.

Несиелік рейтинг тәуекелдері

Сіз де, сіздің досыңыз да ипотека тізімінде тұрғандықтан, сіз төлемдерді ай сайын уақытылы және толық төлеуге жауаптысыз. Егер сіз екеуіңіз қандай да бір себептермен артта қалсаңыз, несие беруші сіз туралы, егер сіз ай сайын ипотека төлемінен өз үлесіңізді ыждағаттылықпен төлесеңіз де, төлем жасамағаны немесе өндіріп алғаны туралы несиелік агенттіктерге есеп береді. Екі есім де ипотека несиесінде болғандықтан, сіздің досыңыздың төлемеуі сіздің несиелік есебіңізге үлкен шығын әкелуі мүмкін.

Басқа несие алудағы қиындықтар

Егер сіз және сіздің досыңыз ай сайын ипотека төлемін 50/50 мөлшерінде бөліп тұрса да, сіздердің әрқайсыларыңыз басқа несие берушілердің алдында ай сайынғы ипотека төлемі үшін жауап бересіз. Бұл әр серіктестің қарызы мен кірісінің арақатынасын жоғары етіп көрсетуі және басқа несие алуды қиындатуы мүмкін. Ерлі-зайыптылар мұнымен бірге несие алуға жүгіну арқылы айналысатын болса, сіз өзіңіздің досыңызға автокөлік несиесін алғыңыз келмеуі мүмкін және олар да сол жерде болғысы келмейді.

Жауапкершілік бойынша келіспеушіліктер

Достық қарым-қатынасты кім тексереді, коммуналдық қызметтерге ақы төлеу немесе мүлікті күтіп ұстау сияқты мәселелерде келіспеушіліктер болған жағдайда тез тексеруге болады. Бұған жол бермеу үшін сіздің жазбаша келісіміңізде шығындар бөлігіне, жөндеу және техникалық қызмет көрсету мәселелеріне, жұмысты кім орындайтынына және шығындарды қалай бөлуге болатынына, сондай-ақ шегерімдер қалай талап етілетініне қатысты мәліметтер болуы керек. Мысалы, ипотека бойынша сыйақы шегерімін кім талап ететіні туралы немесе оны қандай-да бір жолмен бөлгеніңіз туралы келіскеніңізге сенімді болыңыз.

Төменгі сызық

Досыңызбен үй сатып алудың көп пайдасы бар. Ипотека алу оңай болуы мүмкін және сіз ай сайынғы шығындарды, соның ішінде коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет көрсету немесе жөндеу шығындары мен ипотека төлемін бөлісесіз. Жалға беруден айырмашылығы, сіз несие төлеген кезде меншікті капиталды құра аласыз.

Бірақ осындай үлкен нәрсемен бірге болатын қиындықтар бар, және шешім қабылдауға асықпау маңызды. Үй тапсырмасын мерзімінен бұрын жасаңыз және сіздің және сіздің досыңыздың инвестициялардың ай сайынғы шығындарын өтейтін кірістеріңіз бар екеніне көз жеткізіңіз.