Бос алаяқтық
Бос алдау дегеніміз не?
Тұрғындарды алдау терминіқарыз алушының мүліктің иеленушілік құқығын иемденетіндігін көрсете отырып, мүліктің иелік ету мәртебесі туралы айтқан кезде пайда болатын ипотекалық алаяқтық нысанын білдіреді.Салыстырмалы түрде кең таралған, қарыз алушыларипотека бойынша пайыздық мөлшерлемені жоғарылату үшін тұрғындарды алдау бойынша алаяқтық жасайды.Несие берушілер меншік иелеріне тиесілі үйлер үшін инвестициялық жылжымайтын мүлікпен салыстырғанда төмен тарифтер ұсынатындықтан. Тұрғын үйді алаяқтықпен айналысатын қарыз алушылар ауыр құқықтық және қаржылық зардаптарға тап болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Бос алаяқтық – бұл несие алушы өтірік айтқан кезде пайда болатын ипотека бойынша алаяқтықтың бір түрі, меншік иесі иеленетін болады деп көрсетеді.
- Алаяқтықтың бұл түрі салыстырмалы түрде жиі кездеседі және несие берушілер меншіктегі жылжымайтын мүлік объектілері бойынша төмен пайыздық мөлшерлемені ұсынғандықтан орын алады.
- Бос орындардағы алаяқтық – банктік алаяқтыққа ұқсас, мұнда банктер несиені толығымен төлеуді талап ете алады.
- Алдымен алаяқтық жасағандарға айыппұлдар, айыппұлдар, тіпті түрмеде отыру жазасы қолданылуы мүмкін.
Орын толтыру туралы алаяқтықты түсіну
Кәсіп иелеріне қатысты алаяқтық кепіл берушілер несие берушілерді олардың қасиеттерін пайдалану туралы жаңылыстырған кезде орын алады. Қаржыландыру меншік иелеріне тиесілі үйлерде арзанырақ болғандықтан, меншік иесі үйді негізгі резиденция ретінде пайдаланғысы келетіндігін, шын мәнінде, оны жалға беруді жоспарлаған кезде айта алады. Бұл кері жағдайда да болуы мүмкін. Кері иелік кезінде алаяқтық кезінде қарыз алушы үйді инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алады, содан кейін рентадан алынған қаражатты ипотека алу үшін табыс ретінде тізімдейді. Бірақ қарыз алушы үйді жалдаудың орнына үйді негізгі резиденция ретінде алады.
Бөлмеде алаяқтық орын алған кезде банктерге тәуекел үшін тиісті өтемақы төленбейді.Несие берушілер, әдетте, иелік етпейтін үйлерүшін ипотека бойынша төлемдер мөлшерлемесін жоғарылатады, себебіолармен байланысты құқық бұзушылық деңгейі жоғары.Меншік құқығындағы мүлік үшін құқық бұзушылық деңгейі төмен болады, өйткені қарыз алушылар өз үйлерінен айырылғылары келмейді.Инвестициялық жылжымайтын мүлікті жоғалтуға қатысты стигма көбінесе әлдеқайда төмен болады, өйткені салық салу мақсатында шығындарды есептен шығаруға болады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Бұл ипотекалық алаяқтық түрі кішігірім инвесторлар арасында кең таралған.Мысалы,ипотекалық несиеге жүгіну тенденциясы 2011-2013 жылдар аралығында жоғарылағанын хабарлағанымен, CoreLogic-тің жыл сайынғы ипотекалық алаяқтық есебіне сәйкес, ипотекалық несиеге жүгіну тенденциясы 2011-2013 жж. Өсіп жатса, иеленушілерді алдау 2018 жылдың екінші тоқсаны мен 2019 жылдың осы кезеңі арасында 2% төмендеді..
Сонымен, мүлікті пайдалану туралы өтірік айтып, содан кейін табылған қарыз алушыларға не болады?Ипотекалық несиелер бойынша өтіріктер өндіріп алуға мәжбүр болады.Әдетте бұл қарыз алушылардың бастапқы жоспарларын бұзады.Бірнеше рет бұрмалаумен байланысты жағдайларда, несие берушілер істі ФБР-ға жібере алады.
Маңызды
Адамдарды алаяқтыққа салу қылмыс болып табылады және кейбір жағдайларда бас бостандығынан айыруға әкелуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Бос орындардағы алаяқтық алдау ниетін қажет етеді. Бірақ ипотека алынған меншік иесі үй ретінде жылжымайтын мүлікті жалға беру әрдайым қылмыс болып табылмайды. Жалпы ереже бойынша, үйді басып алу ниетін дәлелдеу үшін жылжымайтын мүлікте бір жыл немесе одан да көп уақыт өмір сүру жеткілікті. Кез-келген жағдайда, қарыз алушылар меншік құқығындағы жылжымайтын мүлікті жалға алушыларға жалға беруден бұрын әрдайым өздерінің ипотекалық несие берушілерімен тексеріп отыруы керек. Бұл кездейсоқ алаяқтық жасаудан сақтанудың ең жақсы әдісі.
Сондай-ақ, меншік иесі иеленген мүлікті бір жылдан аз уақыттан кейін жалға алу, әдетте, тұрғындарды алдау деп саналмайтын бірнеше басқа жағдайлар бар. Ең айқын жағдай – бұл жұмысқа орналасу жағдайы үй иесін басқа жерге ауыстыруды талап етеді. Экспатриантов шет елдерде уақытша жұмыс жиі олар болмаған кезінде олардың үйлерін жалға рұқсат етіледі. Үйлену немесе жігітке немесе сүйіктісіне көшу – бұл тағы бір мүмкіндік.
Балаңызға сатып алған үйіңіз туралы не айтуға болады – бұл инвестициялық жылжымайтын мүлік болып санала ма?Бұл шынымен байланысты.Егер сіздің балаңыз ипотека төлемін төлеп жатса, бірақ ипотекалық өтініште, құжаттарда жәнеменшік құқығында аты көрсетілмесе, ол инвестициялық жылжымайтын мүлік болып саналады, сондықтан сіз жоғары пайыздық мөлшерлемені төлейсіз.