Иесі жоқ
Иесіз не жұмыс істейді?
Иелік етпейтін ипотека алу, тәуекелге негізделген баға және тұрғын үй статистикасында бір-төрт бірлікке дейінгі инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілері үшін қолданылатын жіктеу. Жіктеу иесінің мүлікті иеленбейтінін білдіреді. Иелік етпейтін термин көп пәтерлі тұрғын үй сияқты көп отбасылық жалға беру үшін пайдаланылмайды.
Негізгі өнімдер
- Иеленбеген меншік иесі емес – бұл жылжымайтын мүліктің жіктемесі, бұл мүлік иесінің мүлікті өзінің жеке тұрғын үйі ретінде иемденбейтіндігін білдіреді.
- Мүлікті меншік иесі емес деп дәл жіктеу несие берушілер үшін қарыз алушылардан алынатын пайыздық мөлшерлемені анықтауда және олардың несие беру кезінде туындайтын тәуекелдердің барабар өтелуін қамтамасыз етуде маңызды.
- Меншік құқығындағы иелік етпейтін жылжымайтын мүліктің қарыз алушылары ипотека бойынша төлемдерді төлеу ықтималдығы жоғары болғандықтан, несие берушілер олардан иелік етуші жылжымайтын мүлік кепіліне қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемені алады.
- Бос алаяқтық қарыз алушы несие берушіге мүліктің иесі болады, ал егер ол мүлдем болмаса, меншік иесі болады деп мәлімдеген кезде пайда болады.
- Қарыз алушы инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу және болашақ жалға алушылар үшін жылжымайтын мүлікті жөндеуге кеткен шығындарды төлеу үшін меншік иесіне тиесілі емес жаңарту несиесін пайдалана алады.
Меншік иесі еместігін түсіну
Мүліктің нақты жіктелуі жылжымайтын мүлікке несие берушілер үшін қарыз алушыдан алынатын пайыздық мөлшерлемені анықтауда және сатып алуға ақшаны несиелендіру кезінде туындаған тәуекелдердің барабар өтелуін қамтамасыз етуде маңызды. Меншік иесі болып табылмайтын жылжымайтын мүліктің ипотекасы, меншік иесі болып табылатын мүліктің ипотекасына қарағанда, пайыздық мөлшерлемесінен сәл жоғары болуы мүмкін. Себебі меншік құқығы жоқ иеленуші жылжымайтын мүліктің қарыз алушылары ипотека бойынша дефолтқа ұшырауы ықтимал.
Сыйақы мөлшерлемесі жоғарырақ болғандықтан, кейбір адал емес қарыз алушылар иесіз ипотеканы иесіз ипотека ретінде жіктеуге тырысады, олар төмен пайыздық мөлшерлемені алу және ақшаны үнемдеу үшін. Бұл сондай-ақ белгілі ипотекалық алаяқтық түрі болып табылады толуы алаяқтық.
Бос алаяқтық қарыз алушының ипотекалық мүлікке иелік етпейтіндігіне қатысты ипотекалық өтінішке жүгінген кезде орын алады. Егер табылған болса, қарыз алушы көптеген зардаптарға ұшырауы мүмкін, соның ішінде банктік алаяқтық үшін жауапкершілікке тарту немесе несие берушінің ипотека бойынша барлық сальдоны тез арада өтеу туралы талабы.
Маңызды
Кейбір жағдайларда меншік иесінің мүлкін жалға беру тұрғын үйді алдау болмауы мүмкін, мысалы, үй иесі жұмыс үшін басқа жаққа кетуі керек. Кездейсоқ тұрғын үй алаяқтықтарын болдырмау үшін, қарыз алушылар иесі иеленетін жылжымайтын мүлікті жалға алушыларға жалға беруден бұрын ипотекалық несие берушілермен байланысуы керек.
Иелік етпейтін жылжымайтын мүлік және жылжымайтын мүлік нарығы
Көптеген жағдайларда меншіктегі емес объектілер кондоминиумдар мен басқа адамдарға жалға берілетін кондоминиумдар мен басқа да жеке үйлерді білдіреді. Иелік етпейтін жылжымайтын мүлік объектілері жалға алушылар оны қолданар алдында сақтандыру шартын талап етеді. Сонымен қатар, егер мүлік жалдаушыларға жалға берілмесе және иелері жоқ болса, әдейі бос тұрса, мүлікті сақтандырудың басқа түрі қажет болады.
Басқа тұрғындарға арналған жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу және жалға беру жалпы жылжымайтын мүлік нарығының едәуір бөлігін құрайды. Бұл мүлікке ақша салатындар, әдетте, жөндеуді қажет ететін объектілерді іздейді, бірақ егер олар жаңартылса және нарықта қайта орналастырылса, жалға алушыларды тарту мүмкіндігі бар. Бұл меншік иесінің негізгі үйі болып табылмайтын демалыс сипаттамаларының әртүрлі түрлеріне қатысты болуы мүмкін.
Иеленбейтін қаржыландыру
Жеке меншікке жатпайтын жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру мақсатында қаржыландыру сыныбы бар. Меншіктенбеген жаңартуға арналған несие – бұл қарыз алушы мүлікті сатып алу үшін ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйді жөндеуге кететін қаражатты қарызға алу үшін пайдалана алатын ипотека түрі. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлік инвестор сатып ала алатын және бірден жалға бере алатын кілтке арналған мүлік болмайды. Мұндай ипотеканың құны, әдетте, оны қалпына келтіргеннен және жаңартқаннан кейін мүліктің құнына негізделеді.
Ипотеканың осы түрінің қаражатына жасалатын ең аз жөндеу жұмыстары болмағанымен, жөндеу жұмыстары резиденцияның тұрақты бөлігі болуы керек. Бұған жаңа ванна бөлмесі, шатырды ауыстыру, жаңа су құбыры немесе жаңа кіреберіс жолды төсеу кіруі мүмкін. Жөндеу жұмыстары ипотека бойынша алынған мүліктің жалпы құнын арттыруы керек. Меншіктің тартымдылығын арттыратын косметикалық жақсартулар жеткіліксіз. Жөндеу және қайта құру тұрғын үйдің нарықтық құнын айтарлықтай жақсартуы керек. Мұндай ипотеканы, әдетте, қаржыландырылатын меншікке жатпайтын төрт мүлікке ие иелері пайдалана алады.