REO қасиеттеріне инвестициялау жөніндегі нұсқаулық
Меншікті жылжымайтын мүлікке қалай ақша саласыз?
Инвестициялау (аймақтық Экологиялық Офис шеңберінде) тиесілі жылжымайтын мүлікке қасиеттері үшін тиімді болуы мүмкін облыстарының және бірдей қожайындардың-болар еді, бірақ ол проблемалардың оның әділ үлесі ескерілмеген емес. REO аумағына бармас бұрын, осы объектілердің қалай жұмыс істейтінін және инвестор ретінде не күтуге болатынын біліп алған жөн.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тәуекелсіз болмайды. REO мүлкіне құмар ойын ойнау үлкен нәтижеге әкелуі мүмкін, бірақ егер сіз сатып алушыны немесе сенімді жалға алушыны таба алмасаңыз, бұл кері нәтижеге әкелуі мүмкін. Сіздің ауданыңыздағы жылжымайтын мүлік нарығы мен жылжымайтын мүлік нарығын мұқият зерттеуге уақыт бөлу сіздің инвестицияларыңыздың сәттілігін қамтамасыз ету үшін қажет.
Негізгі өнімдер
- Меншіктегі жылжымайтын мүлік (REO) – бұл меншік құқығы банкке немесе ипотекалық несие берушіге қайтарылған мүлік.
- Қиын жылжымайтын мүлік объектілеріне инвестициялау шығындар, нарықтық құн және әлеуетті кірістер сияқты бірнеше негізгі салаларда үлкен пайда әкелуі мүмкін.
- РЕО инвестицияларынан пайда табудың негізгі әдісі – күйзелген жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру, содан кейін оны бастапқы сатып алу бағасынан және жөндеуге кететін шығындардан артық сату.
REO қасиеттерін түсіну
REO мүлігі – меншік құқығы банкке немесе ипотекалық несие берушіге қайтарылған мүлік. Егер коммерциялық немесе тұрғын үймен байланысты қарыз алушы ипотека бойынша төлемдерді төлемесе, несие беруші мүлікті қайтарып алу үшін өндіріп алу шараларын жүргізе алады .
Келесі қадам – мүлікті аукцион арқылы сатуға тырысу. Егер мүлік сатылмаса немесе несие беруші ең көп қатысушы болса, мүлік жылжымайтын мүлік болып саналады. Содан кейін несие беруші оны сатуға қоя алады.
Неліктен REO қасиеттеріне инвестиция салу керек?
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау сіздің портфолиоңызды әртараптандыруға және жоғары табыс әкелуге мүмкіндік беретін көптеген артықшылықтарды ұсынады. Қиын жағдайларға байланысты инвесторлар шығындар, нарықтық құн және әлеуетті кірістер сияқты бірнеше негізгі салаларда одан да көп артықшылықтарға ие бола алады.
Банкке тиесілі жылжымайтын мүлікті сатып алу меншік иесінен жылжымайтын мүлік сатып алумен бірдей емес, бірақ бұл міндетті түрде жаман нәрсе емес. Маңызды айырмашылықтардың бірі – банктің әдетте кез келген салық міндеттемелерін жою бойынша шаралар қабылдауы.
РЭО инвестициялары арқылы пайда табудың негізгі әдісі – күйзелген жылжымайтын мүлікті қалпына келтіру, содан кейін оны бастапқы сатып алу бағасынан және оны қалпына келтіруге салған сомаңыздан артық сату. Егер үй бірден сатылмаса, жылжу қасиеттері қауіпті болуы мүмкін, бірақ егер дұрыс жасалса, REO қайта сатуы айтарлықтай пайда әкелуі мүмкін.
REO мүлкін сатып алу
Банкке тиесілі мүлікті сатып алуды бәрінен тез өлтіретін нәрсе – бұл ұсыныстың дұрыс болмауы. Бұл қасиеттер көбінесе нарықтық бағамен немесе сәл жоғары бағамен бағаланғанымен, сіз тым төмен болып қателескіңіз келмейді. REO жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу-сату тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеу сізге екі жаққа да ұнайтын ұсынысты тұжырымдауға көмектеседі.
тексеру мен бағалауға бағытталады. Инвесторлар құрылымдық ақаулықтарды тексеру үшін инспекцияны жоспарлауы керек, сонымен қатар зиянкестерге жеке инспекцияны ұйымдастыруы керек. Кәсіби бағалау жылжымайтын мүлік құнының банктің сізге мәмілені аяқтауға несие беруге дайын сомасына сәйкес келуін қамтамасыз етеді. Тексеру мен бағалауды мүмкіндігінше тезірек жасау тиімді, егер мәселе шешілуі керек болса.
Маңызды
Несие берушілер көбінесе РЕО-ны сол күйінде сатады, бұл күрделі жөндеу қажет болса, айналым уақыты мен пайда шегіне әсер етуі мүмкін.
Қателерден сақ болыңыз
Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік кемшіліктері де жоқ емес. Несие берушілер көбінесе РЕО-ны сол күйінде сатады, бұл кеңейтілген жөндеу қажет болса, айналым уақытына әсер етуі мүмкін. Шектелген бюджетте жұмыс істейтін инвесторлар мүлікті жалға немесе қайта сатуға дайындауға күткеннен көп шығындар қажет болса, олардың кірісіне кері әсерін тигізуі мүмкін.
Егер сатылым аяқталғаннан кейін тақырыпқа қатысты мәселе туындаса, REO қасиеттері де проблемалы болуы мүмкін. Инвесторларға кез-келген қиындықтардан аулақ болу үшін несие берушінің саясатына қосымша жеке меншік құқығын сақтандыру полисін сатып алу қажет болады. Алайда, бұл мүлікке иелік ету құнын арттырады.