Меншіктегі жылжымайтын мүлік (REO)
Жылжымайтын мүлікке не жатады (REO)?
Меншіктегі жылжымайтын мүлік (РЕО) – бұл несие берушіге тиесілі, мысалы, банк тәркілеу аукционында сәтті сатылмаған банк.Несие беруші – көбінесе банк немесе квинмемлекеттік ұйым, мысалы, Фанни Мэй немесе Фредди Мак – қарызды жабу үшін талап етілген мөлшерде сата алмаса, өндіріп алынған мүлікке меншік құқығын алады.
Негізгі өнімдер
- Меншіктегі жылжымайтын мүлік (РЕО) – бұл несие берушіге тиесілі жылжымайтын мүлік мерзімі, өйткені ол қарыз алушы өзінің ипотекасын төлей алмағаннан кейін өндіріп алу аукционында сатылмады.
- Банктер РЕО-ны жылжымайтын мүлік агентінің көмегімен немесе жылжымайтын мүлік объектілерін тізімге енгізу арқылы сатуға тырысады.
- РЕО-ны банктер және басқа несие берушілер көбінесе жеңілдікпен сатады. Алайда, олар әдетте «қалай болса солай» сатылады және жиі тозады.
Меншіктегі жылжымайтын мүлік туралы түсінік (REO)
Қарыз алушы өз ипотекасын төлей алмаған кезде, кепілге дейінгі мерзім көбінесе жылжымайтын мүлікті сатуды немесе ашық аукционды қамтиды.Егер ештеңе өтпесе, өндіріп алу процесі несие беруші-банк, мысалы, мүлікке меншік құқығын алумен аяқталуы мүмкін. Банктер жылжымайтын мүлік агенттерінің көмегінсіз өз портфолиосында REO мүлкін сатуға тырысуы мүмкін. Мұндай жағдайда, банктер өздерінің веб-сайттарында өздерінің REO қасиеттерін жиі тізімдейді. Банктің несиелік мамандары үй іздеп жүрген клиенттерге өзінің портфеліндегі REO қасиеттері туралы хабарлауы мүмкін.
REO мамандары
Банк аймақтық Экологиялық Офис шеңберінде маманы, сипаттарын маркетинг кез келген ұсыныстарды қарау, банк қоржынындағы қасиеттерін мәртебесі туралы тұрақты есеп дайындау, және төмен қадағалау, оның аймақтық Экологиялық Офис шеңберінде қасиеттерін басқарады істерін. REO маманы жылжымайтын мүлік объектілерінің қауіпсіздігі мен қысталуын қамтамасыз ету үшін немесе жылжымайтын мүлікті бос орынға дайындау үшін банктің ішкі немесе келісімшарт бойынша менеджерімен тығыз жұмыс істейді. REO маманы банкке оның қасиеттерін тез және тиімді жоюға көмектесу үшін осы функцияларды орындайды.
REO жылжымайтын мүлік агенттері
REO қасиеттеріне мейлінше кең әсер ету үшін REO мамандары жылжымайтын мүліктің бірнеше агенттері (MLS) тізіміне енгізу үшін жергілікті жылжымайтын мүлік агенттерінің қызметтерімен келісімшарт жасайды. MLS-тегі REO сипаттамаларын тізімдеу Zillow, Realtor.com, Redfin және Trulia сияқты веб-сайттарды, сондай-ақ жергілікті жылжымайтын мүлік веб-сайттарын пайдаланатын жылжымайтын мүлік іздеушілердің тізімдерді көруіне кепілдік береді. REO меншікті листинг агенті REO маманына алған кез-келген ұсынысын жеткізеді. Жылжымайтын мүлік агенттері REO объектілерін сату үшін алатын комиссияны REO маманымен келіседі.
Маңызды
Көмектесу үшін тегіс жабу қамтамасыз ету, сатып алушылар, сондай-ақ барлық қамтамасыз ету үшін қоғамдық жазбаларын іздеу керек кепіл мүлікті байланысты төленген.
REO меншігінің артықшылықтары мен кемшіліктері
REO жылжымайтын мүлік объектілері инвесторлар мен үй сатып алушылар үшін тартымды болуы мүмкін, өйткені банктер кейбір жағдайларда оларды нарықтық құнына дейін жеңілдікпен сатуы мүмкін, өйткені мұндай объектілерді сату олардың негізгі қызметі емес. Алайда, әдетте, банктер REO жылжымайтын мүлік объектілерін «сол күйінде» сатады, яғни банк сатуға дейін ешқандай жөндеу жүргізбейді. Бұл қасиеттер көбінесе жарамсыз болып қалады, сондықтан мұқият тексеріп, қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге (және төлеуге) дайын болу өте маңызды.