Шетелдік жылжымайтын мүлікке АҚШ салықтық шегерімдерін алу

Америкалықтардың саны артып, шетелге демалыс үйлерін, жалға берілетін кірістер мен зейнеткерлікке шығуға арналған орындарды іздейді – бұл бес немесе 30 жыл қашықтықта болсын. Салық жеңілдіктері бойынша мүлікті меншіктенуші шетелде бірнеше қоспағанда, Америка Құрама Штаттарында иеленетін ұқсас болып табылады.

Жылжымайтын мүлік иелерінің АҚШ-тың салық заңнамасынан алатын пайдасы меншікті қалай пайдалануына байланысты.Егер сіз үйде тұрсаңыз, мысалы, сіз ипотека бойынша сыйақыны шегере аласыз.  Егер сіз жылжымайтын мүлікті жалдау кірісі үшін пайдалансаңыз, сіз ипотека бойынша пайыздар мен басқа да бірқатар шығыстарды, соның ішінде мүлікті және жауапкершілікті сақтандыру, жөндеу және қызмет көрсету шығындарын, сондай-ақ мүлікті күтіп ұстауға байланыстыжергілікті және алыс сапарлар шығындарын шегере аласыз.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

АҚШ-тың салық заңдары шетелдік меншікке қалай қарайтындығын, сондай-ақ мүлікті сату кезіндегі салық салдарымен танысыңыз.

Жеке пайдалануға арналған мүлік

Егер сіз жылжымайтын мүлікті жалдау ретінде емес, екінші үй ретінде пайдалансаңыз, онда сіз АҚШ-тағы екінші үйге 2019 жылдағыдай ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесін шегере аласыз, сіз алғашқы 750 000 долларға төлейтін пайыздарыңызды шегере аласыз (егер некеге тұруға өтініш берсеңіз 375 000 доллар). Сіздің бірінші және екінші үйлеріңіздегі білікті ипотекалық қарыз (бұл жалпы сома).Егер сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік объектіңізді 2017 жылдың 16 желтоқсанына дейін сатып алған болсаңыз, онда сіз алдыңғы шегерімге 1 миллион доллар көлемінде білікті ипотекалық қарыз бойынша ата-анаңыз болдыңыз.  Сіздің қай жерге сәйкес келетіндігіңізді білу үшін салық сарапшысымен тексеріңіз.

Бастапқы тұрғылықты жердегідей, сіз үй кеңсесінің шегерімін талап ете алмасаңыз, коммуналдық қызметтер, қызмет көрсету немесе сақтандыру сияқты шығындарды есептен шығара алмайсыз.

Ипотека бойынша сыйақы шегерімі үй АҚШ-та немесе шетелде болса да бірдей болғанымен, мүлік салығы басқаша жұмыс істейді.Салықты қысқарту және жұмыс орындары туралы заңға сәйкес (TCJA), сіз шетелдік меншікке салынатын мүлік салығын алып тастай алмайсыз.

Жалға берілетін мүлік

Егер сіз мүліктен жалға алу кірісін алсаңыз, салық ережелері күрделі. Үйді жалға емес, жеке пайдалануға қанша күн пайдаланғаныңызға байланысты әр түрлі ережелер қолданылады. Жалпы, сіз екі санаттың біріне жатасыз:

1. Сіз үйді 14 күнге немесе одан аз мерзімге жалға бересіз, ал сіз мүлікті 14 күннен артық немесе жалпы жалға алынған күндердің 10% -ынан астам уақыт пайдаланасыз.Сіз үйді басқа адамға жыл сайын екі аптаға (14 түнге) жалға ала аласыз, сол кірісті IRS ге есептеусіз.Егер сіз оны бір түнге 5000 долларға жалға берсеңіз де, сіз 14 күннен артық жалдамаған болсаңыз, жалдау кірісі туралы есеп берудің қажеті жоқ.Үй жеке тұрғын үй болып саналады, бұл сізге ипотека бойынша сыйақыны стандартты екінші үй ережелері бойынша шегеруге мүмкіндік береді, бірақ жалдау шығындары мен шығыстарын емес.
2. Сіз үйді 15 және одан да көп күнге жалға алып, оны 14 күннен аз уақытқа немесе үй жалға берілген күндердің 10% -ына пайдаланасыз.Бұл жағдайда IRS үйді жалға беруді қарастырады, ал жалдау қызметі бизнес ретінде қарастырылады.  Есіңізде болсын: егер сіздің отбасыңыздың мүшесі үйді пайдаланса (яғни, сіздің жұбайыңыз, бауырларыңыз, ата-анаңыз, ата-әжеңіз, балаларыңыз бен немерелеріңіз), сіз жалға алу бағасын жинамасаңыз, ол жеке күн ретінде есептеледі.Сіз жалдау бойынша барлық кірістер туралы IRS-ке есеп беруіңіз керек, бірақ жақсы жаңалық – бұл сізге ипотека бойынша пайыздар, шетелдік мүлік салығы, жарнама шығындары, сақтандыру сыйлықақылары, коммуналдық қызметтер мен мүлік менеджерлеріне төленетін төлемдерсияқты жалдау шығындарын шегеруге мүмкіндік береді.Үйдегі және шетелдегі жалға берілетін мүліктің айырмашылығы: Сіздің шетелдегі мүлкіңіз тұрғын үй үшін қазіргі 27,5 жыл орнына 40 жыл ішінде тозады.  Екі жағдайда да сіз құрылымның (ғимараттың) құнын ғана төмендетесіз; жер амортизацияланбайды.

Мүлікті сату

Егер сіз өз үйіңізді шетелге сатсаңыз, салық салу әдісі АҚШ-тағы үйді сатуға ұқсас және мүліктің қалай пайдаланылғанына байланысты ерекшеленеді.Егер сіз үйде соңғы бес жылдың кемінде екі жыл өмір сүрген болсаңыз, бұл сіздің негізгі резиденцияңыз болып табылады және сізсатылымнан$ 250,000(немесе некеде тұрған салық төлеушілер үшін $ 500,000) дейін пайда алып тастай аласыз.Егер үй сіздің негізгі резиденцияңыз болмаса, үйді бастапқы сатылымнан алып тастау қолданылмайды, бұл жағдайда сіз әдеттегідей капитал өсіміне салық төлейсіз.

Егер сіз АҚШ-та жылжымайтын мүлікті сататын болсаңыз, онда сіз салық салу бойынша кейінге қалдырылған негізде бір инвестициялық жылжымайтын мүлікті басқа «ұқсас» мүлікке ауыстыратын1031 айырбастауды (оны сондай-ақ ұқсас биржа деп те атайаласыз) жасай аласыз.  Көптеген инвесторлар бұл стратегияны капиталды өсіруді және амортизацияны қалпына келтіру салықтарын кейінге қалдыру үшін пайдаланады.