Жылжымайтын мүлік агентіне қоңырау шалмас бұрын жасалатын 6 іс
Ең дұрысы, егер сіз агентке қоңырау шалғыңыз келсе, қажетті қаржылық мәселелерді қарастырып, бірнеше апта ішінде үйіңізді көрсетуге дайын болуыңыз керек. Бұл уақытты қажет етеді, және сіздің үйіңіздің формасына байланысты (және сіздің қаражатыңыз) көп уақытты алуы мүмкін. Алғашқы әсер жылжымайтын мүлікте өте маңызды, сондықтан нарыққа әлсіз кіру қаупін тудырмаңыз. Агентіңіздің кім болатынын қарастырмас бұрын, келесі әрекеттерді орындауыңыз керек. (Осыған байланысты оқу үшін жылжымайтын мүлік нарығын қозғаушы 4 факторды қарастырыңыз.)
СУРЕТТЕРДЕ: рецессиялық үй аңшыларына арналған 8 кеңес
1. Ипотека алу үшін алдын-ала келісім алыңыз. Жылжымайтын мүлік агентімен келісім жасамас бұрын, сіздің бірінші қадамыңыз – сізге қандай ипотека нұсқалары бар екенін білу. Сіздің ипотекаңыздың мерзіміне, бағасына және пайыздық мөлшерлемесіне көптеген факторлар әсер етеді және осы факторлардың кез-келгені сіздің сатып ала алатын үйіңізді анықтайды.
Сондай-ақ, ипотека үшін алдын-ала біліктілікке ие болу алдын-ала мақұлданғанмен бірдей емес екенін ескеріңіз. Екі процесс те сіздің қарыздарыңызды, кірістеріңізді және активтеріңізді талдаумен байланысты болса, алдын ала мақұлдау ғана ипотека туралы ресми өтінішпен байланысты. (Осы екі ипотека рәсімінің арасындағы айырмашылық туралы көбірек білу үшін алдын-ала білікті және алдын ала мақұлданған – айырмашылық неде? )
2. Нарықты зерттеңіз. Сіз алдын-ала мақұлдаған ипотека сіз зерттеуге тиіс үйлердің бағасын белгілейді. Егер сіз де сататын болсаңыз, сізге жақын жердегі өзіңіздікіне ұқсас үйлердің нарығын білуіңіз керек. Интернеттегі және баспа бетіндегі жылжымайтын мүлік туралы хабарландыруларды зерттей отырып, сіз тек сұралатын бағаларды білетіндігіңізді ескеріңіз. Жылжымайтын мүлік агенті сізге үйлердің нарықта қанша уақыт болғанын, бағалардың төмендеуін және ең бастысы жабылатын бағаларды көрсетеді.
Нарықты зерттеу маңызды болғанымен, кез-келген қасиетке әлі ғашық болмаңыз. Сіз сатып алуға дайын болған кезде жылжымайтын мүліктің болмауына үлкен мүмкіндік бар, әсіресе егер сіз алдымен үйіңізді сатуыңыз керек болса. Сатылымға шығарылатын ұсыныстар – немесе жылжымайтын мүлік саласында айтылғандай, «иә, бірақ…» ұсыныстары – қаржысы ретке келтірілген ұсыныстан гөрі сатушының қабылдау мүмкіндігі аз.
3. Тазалықты жою Біздің көпшілігіміз үйді қалай сахналау керектігін білу үшін «Сауда кеңістігінің» жеткілікті эпизодтарын көрдік. Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік агентіңізді де таңдандырудың маңызды екенін білдіңіз бе? Егер сіздің үй дайындау ашық үйдің агенті бастап сапары сіздің үй әлеуетін толық көруге және жақсы нарыққа мүлікті / оны мүмкіндік беретін агент көмектеседі бұрын.
- Қосымша аяқ киім мен пальтоны алыңыз. Оларды ашық жерде ұстау шкафтың / қойманың жоқтығын білдіреді.
- Жеке эффектілерді алып тастаңыз. Адамдар сіздің кеңістігіңізде өзіңізді елестеткісі келеді, ал сіздің отбасылық кездесуіңіз суреттері болашақ сатып алушылардың арманын тез бұзады.
- Тоңазытқышты алыңыз. Алфавит магниттерінің, ашық хаттар мен түбіртектердің ретсіздігі ұйымдасқан және бейбіт үй туралы түсінікті бұзады.
- Артық жиһазды шығарыңыз. Сіздің үйіңіз қаншалықты ашық кеңістіктерге ие болса, соғұрлым ол үлкен сезінеді және кеңістік адамдарға сіздің үйіңіз үшін әртүрлі мүмкіндіктерді елестетуге мүмкіндік береді.
4. Таза Үйді сатуға келгенде таза дәретхана сіз ойлағаннан әлдеқайда алға жылжиды. Ұқыпты үй меншіктің мақтанышын көрсетеді және бұл жерді күтіп ұстауды және күтуді ұсынады. Мысалы, сіздің кіреберістің сыртқы көрінісі интерьердің кез-келген бөлігі сияқты маңызды. Сіздің пошта жәшігіңіз, есігіңіз, төсеніштеріңіз және әшекейлеріңіз таза екеніне көз жеткізіңіз. Жеңіл реңктер мен арматура шаң мен жәндіктер үшін паналайды, ал сіз оларды күнделікті өзіңіз байқамай жүрген болсаңыз да, тергеушілер үй сатып алушылар сіздің үй шаруаңызды тоқтатуы мүмкін.
Дақтарсыз терезелер көп жарық беріп, адамдарға көріністі тамашалауға мүмкіндік береді. Сіздің үйіңіздегі ауа ағынын жақсарту үшін, сондай-ақ сіз тыныс алатын ауаның сапасын жақсарту үшін пештің сүзгісін ауыстыруды қарастырыңыз. Соңында, жуынатын бөлме кіршіксіз болуы керек. Дәретхана, ванна және плитка сияқты айқын жерлерден басқа, жуынатын бөлмедегі ежелгі әдеп ережесі басты орын алады: дәретхананың орнын төмен қойыңыз!
СУРЕТТЕРДЕ: үйді жылдам сатудың 6 кеңесі
5. Жөндеу, ауыстыру және қайта өңдеу Көптеген ұзақ жылдар бойы тұратын үй иелері жөндеу жұмыстарын жетілдіріп, ескірген немесе нашарлаған ерекшеліктеріне үйренеді. Мысалы, қабырғаларды жамау мен бояуды ұмытпаңыз. Бейтарап түстермен қайта сурет салу адамдарға өзіңіздің кеңістігіңізде елестетуге көмектеседі (бос кенеп туралы ойланыңыз), ал кіршіксіз қабырға сіздің үйге деген қамқорлығыңызды күшейтеді.
Сондай-ақ, өзіңіздің тартымдылығыңызды бағалаңыз. Сіздердің шөптеріңіз шабылып, арамшөптерден тазартылған ба? Сіздің үйіңіздің алдыңғы бөлігі үй аңшыларының көпшілігі үшін шынайы алғашқы әсер болып табылады, сондықтан сіздің сыртқы көріністеріңіз жоғары екендігіне көз жеткізіңіз.
Егер сізде ескі үй болса немесе жасырын тосынсыйлар болса, сіз сатып алушылар өтінімдерді жоймас бұрын жөндеу жұмыстарын шеше алу үшін сатылымға дейінгі үйді тексеріп көруге болады. Кем дегенде, сіз жөндеу құнын бағалайтын боласыз, сонда болашақ сатып алушылар не істеп жатқанын біледі.
6. Скауттық әлеуетті агенттер Сіздің Google іздеуіңізде пайда болатын бірінші агентті жалдамаңыз. Дүкен сатып алуға уақыт бөліп, қажеттіліктеріңізге сай агент табыңыз. Сіз жақында көшіп келген адамдардан жолдама сұраудан бастауға болады, сонымен қатар риэлторларды бағалау мен шолудың бірнеше онлайн-ресурстары бар. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы үйлерді сатуды жақсы білетін агент іздегіңіз келеді, өйткені ол сіздің үйіңізге тиісті баға қою бойынша сарапшылар болады.
Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік бизнесінде үлкен тәжірибесі бар агент сіздің үйіңізді жарнамалауға және сізге жаңасын табуға көмектесетін байланыстардың үлкен желісіне ие болады. Есіңізде болсын, бұл агенттер сіздің үйіңіздің жабылу бағасының 7% -ын алады, сондықтан көп жұмыс істеуге дайын адамды жалдап жатқаныңызға көз жеткізіңіз.
Төменгі сызық Кез-келген ірі сату немесе сатып алу сияқты, үйді сату немесе сатып алудың алғашқы қадамдары үй тапсырмасы мен дайындықты қамтиды. Агентті жалдамас бұрын үйіңізді тартымды ету сіздің қолыңызда. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүліктің ең білікті және тәжірибелі агенті де, егер олар ұсыныс алмаса, сатуға көмектесе алмайды, егер сіз осы тізімді сақтамасаңыз, сіздің үйіңізге сұраныс жоғары болмайды. (Қосымша оқу үшін АҚШ-тың тұрғын үй нарығының үздік индикаторларын қараңыз ).