Ашық есік күні
Ашық есік күні дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікте ашық есік күні – бұл әлеуетті сатып алушылардың қарауы үшін үйді немесе басқа тұрғын үйді ашық етіп белгілеген жоспарланған уақыт кезеңі.
Ашық есік термині жылжымайтын мүліктің өзіне де қатысты болуы мүмкін; кез келген жағдайда, бұл меншік иесі сатуға арналған тұрғын үйлерге қатысты. Олар көбінесе жаңадан дамыған қауымдастықты жарнамалау үшін өткізіледі.
Негізгі өнімдер
- Ашық есік күні – бұл әлеуетті сатып алушылардың көруі үшін үй ашық болатын жоспарланған уақыт кезеңі.
- Ашық үйлер қызығушылық танытқан сатып алушыларды қызықтырып, ұсынысқа әкелуі мүмкін немесе риэлторға кеңістіктегі мәселелер туралы ескертеді.
- Екінші жағынан, олар ұйымдастыруда үлкен күш-жігер жұмсауы мүмкін. Онлайн-листингтер әлеуетті сатып алушыларға кеңірек қол жетімділікті ұсынады.
Ашық есік күні қалай жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлік нарығында жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату – ұқсас емес өнімдермен салыстырмалы түрде өтімді емес нарықтың мысалы. Әр үй, егер олар бір ауданда немесе тіпті бір блокта болса да, келесіден өзгеше болады. Ашық есік күнінде сатушы немесе сатушының агенті әлеуетті сатып алушыларға бос уақытында немесе риэлтордың басшылығымен мүлікке кіруге және жүруге мүмкіндік береді. Ашық есік күнінің мақсаты – сатып алушылардың қызығушылығын қамтамасыз ету.
Көптеген ашық есік күндері демалыс күндері, атап айтқанда жексенбіде, жарнамада қолданылатын баннерлермен және басқа да шуылмен өтеді. Осы уақытта иелер әлеуетті сатып алушыларды тарту үшін үйлерді таза және кіршіксіз етіп ұстайды. Кейбір иелер немесе агенттер бұл іс-шараларда коктейльдер немесе хореорлар ұсынады.
Ашық үйлердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Өз үйлерін сатуға тырысатын адамдар үшін ашық есік күні меншікке қызығушылық танытқан сатып алушыларды тартуға мүмкіндік береді. Жақсы орындалған іс-шара үйге деген қызығушылық тудырып, ұсынысқа әкелуі мүмкін. Көптеген риэлторлар клиенттеріне жылжымайтын мүлік сатылымға шыққаннан кейін алғашқы демалыс күндері ашық есік күнін өткізуге кеңес береді.
Іс-шара сатып алушыны алдамаса да, ашық есік күні пайдалы болуы мүмкін. Үйге келе жатып, олар үй туралы түсініктерін талқылайтын шығар. Бұл кері байланыс риэлторды үйді сатуға кедергі болатын мәселелер туралы ескерте алады. Мысалға, бояудың тартымсыз түстері үйді сату әлеуетін арттыратын оңай түзету болуы мүмкін.
Артықшылықтары
-
Қызықтыратын сатып алушыларды тартады
-
Үйге қатысты мәселелер туралы риэлторға келушілердің кері байланысы туралы ескертеді
Минус
-
Ұйымдастыру үшін оның құндылығынан гөрі көбірек күш жұмсай алады
-
Онлайн-листингтер әлеуетті сатып алушылар үшін әлдеқайда кең тор құра алады
Кейбір сатушылар үшін ашық есік күннің қажетіне қарағанда көбірек күш жұмсауды қажет етеді. Іс-шара барысында мүлік иесі риэлторға еркіндік беру үшін мүлікті қалдыруы керек. Бұл балалар мен үй жануарлары үшін кезек-кезек келісімдер жасауды білдіреді. Сондай-ақ, иелер болашақ сатып алушылардың үйде өзін елестетуіне жол бермейтін фотосуреттер сияқты жеке заттарды алып тастауы керек. Қауіпсіздік мәселелеріне байланысты кейбір сатушылар үйлерінде бейтаныс топтардың жүруіне күмәнданады.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша, сатып алушылардың тек 4% -ы ашық есік күндеріне барды. Бұл статистика демалыс күндері бірнеше сағат бойы тұрғындарға үй ашу сатылымға айналатын жаяу көлік қозғалысын тудырады деген жалпы сенімге қайшы келеді. Интернеттің пайда болуымен көптеген объектілер Интернетте бірінші ашық есік күні жоспарланғанға дейін тізімделеді. Үй іздеушілер веб-сайттан жылжымайтын мүлік жағдайы туралы фотосуреттерді және ақпаратты көре алады, бұл үй иелеріне әлеуетті сатып алушылар үшін әлдеқайда кең тор құруға мүмкіндік береді. Кейбір сатушылар үшін бұл ашық үйлер ескірген болып көрінуі мүмкін.
Брокердің ашық есігі
Халыққа ашық дәстүрлі ашық есік күнінен айырмашылығы, брокердің ашық есігі жылжымайтын мүлік мамандары үшін қатаң. Брокердің ашық есік күнінің мақсаты – жылжымайтын мүлік агенттеріне жылжымайтын мүлікті қарауға мүмкіндік беру. Сондай-ақ, бұл сатушының риэлторына жылжымайтын мүлік және оның бағасы туралы құрдастарынан кәсіби пікірлер сұрауға мүмкіндік береді. Көптеген жағдайларда брокердің ашық есігі сатып алушылардың агенттерін өз клиенттеріне шоу-бағдарламаны жоспарлауға шақырады.
Брокердің ашық есік күні, әдетте, клиенттерге үйлерін көрсетумен айналысатын демалыс күндеріне қарағанда агенттер қол жетімді болған кезде, аптаның ортасында өткізіледі. Брокердің ашық есігі – бұл жылжымайтын мүлік агенттері үйді нарыққа шығару үшін қолданылатын құралдардың бірі. Бірнеше листинг қызметі (MLS) сияқты Интернет-маркетинг жүйелерінен басқа , бұл листингті қоғамдастықтың сала мамандарына таныстырудың әдісі.