Жылжымайтын мүлікке арналған ашық үйлер тиімді сату құралы бола алмауы мүмкін
Интернет үй сатып алу-сатудың осындай қуатты құралына айналды, ашық есік күндерін өткізген жөн бе деп сұраған жөн.Статистика бұл мүмкін емес деп болжайды.Айтуынша Риэлторлардың Ұлттық Қауымдастығының (NAR), сатып алушылар ғана 6% -ы ашық үйге барғанында сатып үйге табылған.Сатып алушылардың 93% -ы үйді іздеу кезінде веб-сайттарды қолданғаны таңқаларлық емес, ал жартысынан көбі (52%) ақыр соңында интернетте сатып алған үйді тапты.Бұл статистика отыз жаста 63% -ке дейін секіреді.
Тағы бір фактор: COVID-19 пандемиясы, көптеген риэлторлардың ең аз дегенде алғашқы күндері ашық есік күндерін тоқтатуына себеп болды. Ашық есік күндері сатудың тиімді құралы бола алмайтын алты себеп бар.
Негізгі өнімдер
- Сатып алушылардың көпшілігі ашық үйлерге бармайды, керісінше интернетті үйлерді шолу және таңдауды тарылту үшін пайдаланады.
- Ашық есік күндері жылжымайтын мүлік агенттеріне сатушылардан гөрі көбірек пайда әкелуі мүмкін, өйткені олар агенттер болашақ клиенттермен кездесу әдісі ретінде қызмет етеді.
- Ұрлау қаупі – бұл ашық есік күндерінің маңызды минусы: келушілер зергерлік бұйымдар мен басқа да құнды заттарды ұрлай алады немесе болашақ кіру орнын анықтай алады.
1. Үй сатып алушылар Интернеттегі дүкен
Үй сатып алу кезінде сатып алушылардың көпшілігі жасайтын алғашқы қадам – сатуға арналған жылжымайтын мүлікті Интернеттен іздеу, деп хабарлайды Ұлттық риэлторлар қауымдастығы.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Сатып алушылар өздерінің зерттеулерінің көп бөлігін желіде жүргізеді, жылжымайтын мүлік агентімен байланысқа шықпас бұрын олардың нұсқаларын тарылтады. Жылжымайтын мүлік агрегаторының веб-сайттары сатып алушыларға пошта индексі немесе маңай бойынша жылжымайтын мүлік объектілерін іздеуге мүмкіндік береді, және нәтижелерді өлшемі, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері, ерекшеліктері, тіпті кілт сөздері (мысалы, жағалау) бойынша сүзеді. Бұл веб-сайттар сатып алушыларға шешім қабылдауға көмектесетін баға тарихын, мүлік салығының мәліметтерін, мектеп жүйесінің рейтингін және басқа көрсеткіштерді көрсетеді.
Сатып алушылардың көпшілігі қабылдайтын екінші қадам – жылжымайтын мүлік агентімен байланыс, ол үйлерге ашық есік кезінде емес, сатып алушының кестесі бойынша қол жеткізе алады.
2. Жылжымайтын мүлік агенттері сатушылардан көп пайда таба алады
Ашық есік күндері әлеуетті сатып алушыларды тартуы керек, бірақ көбінесе жылжымайтын мүлік агенттеріне жаңа клиенттер әкеледі. Өкілсіз сатып алушылар ашық есік күндеріне жиі баратындықтан, бұл агент үшін әлеуетті жаңа бизнесті білдіреді.
Бұл сіздің әлеуетті сатып алушылар сатылатын басқа үйлер туралы білуі мүмкін дегенді білдіреді, егер сіздің агент сіздің ашық есік күніңізде олар туралы айтса. Бұл агентпен қарым-қатынасыңызды нашарлатуы мүмкін ыңғайсыз жағдай туғызады.
3. Looky-Loos сіздің ашық есік күнінің жалғыз келушісі бола алады
Бейтаныс адамдарға үй ашу қиынға соғуы мүмкін, әсіресе, егер көрші көршілер мен «келбетті адамдар» – сатып алуға ниеті жоқ адамдар ғана келетін болса.
Базарда жоқ адамдар қызығушылықтан ашық үйлерге барады немесе үйлеріне идея алу үшін барады. Бұл сәндеу идеяларын алудың қызықты тәсілі болғанымен, бұл сіз үшін үлкен уақытты жоғалтқандай сезінуі мүмкін. Ақыр соңында, маңызды сатып алушылар шоу алу үшін сіздің агентіңізбен тікелей байланыса алады.
4. Ашық үйлер ұрылар мен ұрыларды қызықтыруы мүмкін
Ашық есік күнінің тәуекелдерінің бірі – сіз ұрлықтың құрбаны бола аласыз. Ашық есік күндеріне кез-келген адам бара алатындықтан, ұрыларға қолма-қол ақша, зергерлік бұйымдар, электроника және рецепт бойынша дәрі-дәрмектерді ұрлауға мүмкіндік туады. Егер олар банк көшірмелерін, несиелік карталарын, төлқұжаттарын немесе құпия ақпараты бар USB флэш-дискілерін қолыңызға алса, олар сіздің жеке басыңызды ұрлап кетуі мүмкін.
Сондай-ақ, ойлы қылмыскерлер ашық есік күнін сіздің үйіңіздің келешегін бұзу әдісі ретінде пайдалана алады. Ашық есік күндері кезінде немесе нәтижесінде қанша ұрлықтың болатынын анықтау қиын болса да, елдегі кейбір полиция бөлімдері үй иелері мен жылжымайтын мүлік агенттеріне тонау қаупі туралы ескерту жасады.
5. Ашық үйлер ақшаға тұрады
Уақыт ақша болып табылады және үйді сатуға неғұрлым ұзақ уақыт кетсе, соғұрлым көп шығындар туындайды, соның ішінде ашық есік күндерін өткізу шығындары. Әдетте бастаушыларға арналған шамдар, торт және сусындар бар. Сондай-ақ, сізге салқындатқышты жылыту немесе әдеттегіден көбірек қыздыру қажет болуы мүмкін, бұл коммуналдық қызметтерге ақы төлеуді білдіреді.
Үйді дайын күйінде ұстап, балалар мен үй жануарларын үйден шығарудың уақыты, құны мен күйзелісін ұмытпаңыз. Бұл ұсақ-түйектер көп нәрсе болып көрінбеуі мүмкін, бірақ олар тез арада қосылып кетуі мүмкін, әсіресе сатып алушы таппас бұрын бірнеше ашық үй өткізсеңіз.
45%
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының зерттеуіне сәйкес, коронавирус пандемиясының басталуы басталған ашық үйлерді тоқтатқан риэлторлардың пайызы.
6. COVID-19 және денсаулыққа қатысты басқа қатерлер
COVID-19 пандемиясы ашық есік күндерін шектеді, өйткені көптеген сатушылар өз үйлерінде бейтаныс адамдарды қаламайды, ал көптеген сатып алушылар басқа біреудің кеңістігіне өтуге тәуекел еткісі келмейді.
COVID-тен кейінгі әлемде сатып алушылар мен сатушылар ашық есік күндерінен қашуы мүмкін. Егер солай болса, кәсіби кескіндер, соның ішінде жоғары ажыратымдылықтағы фотосуреттер, виртуалды турлар және дрон кадрлары – сатып алушылар мен сатушылар үшін одан да маңызды бола алады.
Төменгі сызық
Екі онжылдықты артқа тастаңыз және ашық үйлер сатып алушылар сатылатын үйлерді көрудің бірнеше тәсілдерінің бірі болды. Алайда, бүгінде интернет сатып алушыларға интернеттегі үйлерді іздеуді және көруді жеңілдетеді.
Нәтижесінде, ашық есік күні енді мұндай ұтымды ұсыныс емес. Бұл уақыт пен ақшаны қажет етіп қана қоймай, бейтаныс адамдарға үйіңізді ашып, тәуекелге барасыз. Ашық есік күндерінің тиімділігін қолдамайтын деректерді қосыңыз, және күш-жігеріңізді басқа жерде жұмсау мағыналы болуы мүмкін.