Оралу
Ролл дегеніміз не?
Ролл белгілі бір төлемдерді бөлек төлеуден гөрі, ипотека несиесіне қосу әрекетін білдіреді. Көптеген қарыз алушылар алдын-ала жоғары шығындарды болдырмау тәсілі ретінде белгілі бір төлемдерді өздерінің ипотекалық несиелеріне аударады. Олар мұны несие басында жай қаражат болмағандықтан немесе ұзақ уақыт ішінде аз мөлшерде төлеп, төлемдерді амортизациялауды жөн көретіндіктен жасауы мүмкін.
Көптеген қарыз алушылар қажеттіліктен жарналарын ипотекаға аударады. Алайда, егер оларда төлемдерді алдын-ала төлеуге қаражат болса, олар мұны істеу арқылы айтарлықтай ақша үнемдейді. Себебі бұл төлемдер ипотеканың негізгі сомасына қосылады, содан кейін сатып алушы белгіленген жылдар ішінде сыйақы төлейді.
Негізгі өнімдер
- Ролл белгілі бір төлемдерді бөлек төлеуден гөрі, ипотека несиесіне қосу әрекетін білдіреді.
- Көптеген қарыз алушылар алдын-ала жоғары шығындарды болдырмау тәсілі ретінде белгілі бір төлемдерді өздерінің ипотекалық несиелеріне аударады.
- Алынатын алымдардың түрлеріне несиелік төлемдер кіреді, мысалы, несие бергені үшін төлемдер; мемлекеттік төлемдер, мысалы, құжаттарды төлеу, әкімшілік шығындар және кейбір салықтар; және адвокаттар үшін төлемдер.
Роллды түсіну
Жиналуы мүмкін алымдар
Роллды «орамға» немесе «илектеуге» ауыстыруға болады. Процесс әртүрлі төлемдерге қолданылуы мүмкін: несие алу төлемдері, мысалы, несие бергені үшін төлемдер, әдетте, ипотека түрінде алынуы мүмкін. және кейбір салықтар.Жылжымайтын мүлік операциялары адвокаттардың қатысуымен өтеді, олардың төлемдері ипотека түрінде төленуі мүмкін.
Қайта қаржыландырудағы «оралу»
Қарыз алушы ипотеканы қайта қаржыландырған кезде, қайта қаржыландыру көбінесе белгілі бір төлемдермен келеді. Егер қарыз алушының үйде меншікті капиталы жеткілікті болса, несие беруші қайта қаржыландыру құнын жаңа ипотека бойынша алуға рұқсат етуі мүмкін.
Үкіметтің қолдауымен берілетін несиелердегі «оралу»
Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) және ардагерлер ісі жөніндегі департамент сияқты үкімет тарапынан несие беру көбінесе қарыз алушыларға басқа жабу шығындары мен сақтандыру төлемдерін өтеуге мүмкіндік береді. Осы ұйымдар арқылы берілген көптеген несиелер төмен немесе орта табысы бар адамдарға ипотеканы қол жетімді етуге бағытталған.
Толтыруға болмайтын шығындар
Шығындарды жоғарылату бұған алдыңғы шығындарды төмендету арқылы көмектесе алады. Алайда, үй сатып алуға байланысты барлық шығындар ипотека бойынша төленуі мүмкін емес. Ретінде белгілі Шығындар prepaids аванстық төленуі тиіс және прокат мүмкін емес. Алдын ала төленген шығындар кіріп керек, өйткені жиі, бұл Эскроу шотқа.
Алдын ала төлемдерге мүлік салығы, үй иелерін сақтандыру және жеке ипотекалық сақтандыру кіруі мүмкін. Олар алдын-ала төлеу деп аталады, өйткені олар төлем мерзімі келгенге дейін төленеді. Мысалы, мүлік салығы үйдің муниципалитетіне жылына бір рет қана төленуі мүмкін. Алайда, несие беруші бұл салықтарды мерзімінен бұрын жинайды және төлем мерзімі келген кезде төлеу үшін төлемді эскроу-шотта ұстайды. Шартты осы ақша қарыз жағдайда кредитордың қорғайды дефолттар болашақта төлемдер туралы.