Екі аптада бір ипотека
Екі аптада бір ипотека дегеніміз не?
Екі аптада бір ипотека – бұл қарыз алушыға айына бір рет емес, екі апта сайын төлем жасауға мүмкіндік беретін ипотекалық өнім. Екі аптада бір ипотека несие алушының екі апта сайын немесе 26 жарты төлемді төлейтінін білдіреді. Нәтижесінде 12 ай ішінде несиенің төленуін тездетіп, 13 толық төлем жасалды.
Жылына қосымша төлем несие мерзімі ішінде жалпы пайыздар бойынша айтарлықтай үнемдеуді қамтамасыз ете алады. Алайда, несие алушылар екі аптада бір рет ипотекаға қол қоюдан бұрын мұқият ойлануы керек, өйткені төлемдер жоспарларының бұл түрлерінде кейбір кемшіліктер болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Екі аптада бір ипотека – бұл екі аптада бір рет төленетін төлем кестесі бойынша төленетін тұрғын үй заемы. бір жылдың ішінде 26 жарты төлемге немесе 13 толық төлем баламасына тең.
- Екі аптада бір ипотека несие алушылардың жалпы пайыздық шығындарын азайтуға көмектеседі, ал жыл сайынғы қосымша төлем қарыз алушыға ипотеканы тезірек төлеуге және несие мерзімі ішінде жалпы пайыздарды үнемдеуге көмектеседі.
- Несие берушілердің көпшілігі несие алушыларға оны бастағаннан кейін екі аптаның кестесін қабылдауға міндеттейді, яғни ақша қолма-қол ақша тек айдың соңында ғана емес, ай бойы болуы керек.
Екі аптада бір ипотека қалай жұмыс істейді
Екі аптада бір ипотека қарыз алушыға бір жыл ішінде қосымша бір айлық ипотека төлемінің баламасын жасауға мүмкіндік береді. Мысалы, егер қарыз алушының ай сайынғы ипотека төлемі айына 1200 доллар болса, екі аптада бір ипотека баламасы қарыз алушыдан екі апта сайын 600 доллардан екі төлемге алып келеді. 26 жарты төлемді төлеу ипотеканы тезірек төлеуге әкелуі мүмкін болса да, кейбір артықшылықтар мен кемшіліктер бар, әсіресе төлемдерді ипотекаға қызмет көрсететін компания қалай қолданады.
Артықшылықтары мен кемшіліктері немесе екі аптада бір рет несие алу
Қарыз алушылар екі аптада бір рет берілетін ипотеканың барлық артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырып, екі аптада бір рет ипотека ұсынатындығына көз жеткізу үшін банктен немесе ипотекалық компаниядан тексеруі керек.
Артықшылықтары
Қарыз алушылар ипотеканы жылына бір қосымша төлем жасау арқылы тезірек төлей алады. Мысалы, қарыз алушының 5% мөлшерлемемен және 30 жылдық мерзіммен 200 000 долларлық ипотекасы бар делік. Егер қарыз алушы екі аптада бір рет ипотека жасаса, несие дәстүрлі ипотекамен салыстырғанда 25 жыл немесе бес жыл бұрын төленеді, ай сайынғы төлемдермен. Жылына қосымша төлем уақыт өте келе қосылады және қарыз алушыға үйге тезірек иелік етуге мүмкіндік береді.
Екі аптада бір ипотека нәтижесінде алынған пайыздар да айтарлықтай пайда әкеледі. Жоғарыда келтірілген мысалдан алынған қаржылық мәліметтерді қолданып, дәстүрлі ипотека бойынша жалпы сыйақы мөлшері 187000 АҚШ долларын құраса, екі аптада бір ипотека алу мерзімі 151000 АҚШ долларын құрайды. Екі аптада бір ипотека ипотеканы тезірек төлеп қана қоймай, сонымен қатар қарыз алушыға несие мерзімі ішінде 36000 доллар сыйақы үнемдейді.
Дәстүрлі ипотекалық несиеге қарағанда екі аптада бір ипотека алудың тағы бір артықшылығы – меншікті капитал тезірек қалыптасады. Үй капиталы үйдің қарыз алушыға тиесілі бөлігін білдіреді. Мысалы, үйдің нарықтық құны 200 000 АҚШ долларын құрайды делік, ал қарыз алушы 200 000 долларлық ипотеканың 80 000 долларын төледі. Үйдегі меншікті капитал 80 000 долларды құрайтын болады, оны қарыз алушы үйді жақсарту үшін немесе қаражатты басқа мақсаттарға пайдалану үшін ала алады. Қысқаша айтқанда, екі аптада бір рет берілетін ипотека үй иелеріне тезірек капиталды құруға көмектеседі.
Кемшіліктері
Кейбір ипотекалық компаниялар ай сайынғы алғашқы төлемді ұстайды және несие берушіге екі төлемді жібермес бұрын екінші төлемді алғанға дейін күтеді, осылайша екі аптада бір рет ипотекалық келісімнің артықшылығын жоққа шығарады. Басқаша айтқанда, төлемдер екі аптада бір рет несиеге қолданылмауы мүмкін. Алайда, екі аптада бір рет берілетін ипотека (ай сайын жіберіледі) қарыз алушыға күнтізбелік жылға бір қосымша төлем төлеуге көмектеседі.
Кейбір несие берушілер мен ипотекалық компаниялар қарыз алушының несиені ертерек төлеуіне байланысты жоғалған пайыздың орнын толтыруға көмектесу үшін екі аптада бір рет ипотека құру үшін ақы алады.
Екі аптада бір ипотека – бұл төлемді екі аптада бір рет төлеуге міндеттеме. Оны айдан айға өзгерту мүмкін емес. Нәтижесінде, қарыз алушылар қосымша төлемдерді төлей алатынын анықтап, олардың жұмыс берушілермен, сондай-ақ олардың басқа ай сайынғы төлемдерімен қаншалықты жиі төленетінін қарастыруы керек.
Екі аптадағы ипотека және екі айлық ипотека
Екі аптада бір ипотека алу екі айлық ипотекамен бірдей емес. Екі айлық құрылым айына екі төлемді қажет етеді, ол жылына 24 төлемді құрайды. Екі аптада бір төлем жоспары айлық күнтізбені қатаң сақтамағандықтан, оған жылына 26 төлем кіреді. Екі аптада бір ипотека есебінен жылына екі қосымша төлем екі айлық ипотекадан жақсы, егер мақсат пайызды үнемдеу және несиені тезірек төлеу болса.
Екі аптада бір рет өзіңіздің жеке ипотекаңызды жасаңыз
Қосымша төлемақысыз екі аптада бір ипотека несиесінің артықшылығын көргісі келетін тәртіпті қарыз алушы өз төлемдерін жоспарға еліктейтін етіп құра алады. Қарыз алушы төлемдерді әр екі апта сайын жүргізе алады, ал егер ипотекалық ұйым төлемдерді дереу қолданса, қарыз алушы пайыздық қаражатты алады. Қарыз алушы ай сайынғы ипотека төлемін 12-ге бөліп, бұл соманы ай сайын бір жылға бөле алады. Жыл соңында олар үнемделген жалпы соманы алып, екі аптада бір рет алынған ипотеканың артықшылықтарын алу үшін қосымша төлем жасай алады.
Дәстүрлі ипотека бойынша әр ай сайынғы төлем кейбір пайыздардан және кейбір негізгі қарыздардан тұрады. Несиенің басында төлемдер көбінесе пайыздардан тұрады, бірақ негізгі қарыз сомасы несие мерзімі ішінде өседі. Сонымен қатар, пайыздық есептеулер жылына 12 айлық төлемді қабылдауға негізделген. Қарыз алушы қосымша 13-ші төлемді жіберген кезде, несие берушілердің көпшілігі қарыздың төлену көкжиегін тездетіп, бүкіл төлемді негізгі қарызға бағыттайды.