Ипотека бойынша екі аптада бір рет төлем жасау жақсы идея ма?
Егер сіз үйіңізде ай сайынғы төлемдер жасайтын кәдімгі ипотекасы бар үй иесі болсаңыз, дәстүрлі төлем жоспарларына балама ретінде екі аптада бір рет төленетін ипотекалық төлемдер туралы естіген боларсыз.
Мұны істеу тәсілі, кейбір несие берушілердің пікірінше, екі аптада бір рет төленетін ипотекалық төлемдер мен ай сайынғы төлемдер. Кәдімгі қисын – төлемдер жиілігін арттыру 30 немесе 15 жылдық ипотека кезінде пайыздар жинауға мүмкіндік бермейді, бұл сіздің несиеңізден шығарылған жылдармен теңестірілуі мүмкін.
Екі аптада бір рет төлем жасамас бұрын, бұл логика шынымен-ақ екендігіне және сіздің ақшаңызды үнемдейтініне көз жеткізген дұрыс болар.
Жақсы несие құру
Кейбіреулер екі аптада бір рет ақша алу жоспарын жасайды.
Маңызды
Кейбір ипотекалық ұйымдар ипотека бойынша екі аптада төлемдерді қабылдамауы мүмкін, сондықтан сіз үшінші тарап несие берушісі арқылы екі аптада бір рет төлем жоспарына жазылмас бұрын алдын ала сұрағаныңыз жөн.
Егер сіз чекті жазуды ұмытып, төлемдерді оқтын-оқтын жіберіп алатын адам болсаңыз, төлемдерді автоматты түрде төлеу кестесі төлемдерді уақтылы төлеудің арқасында сіздің несиеңізді жақсартады, бірақ сіз осындай артықшылықты автоматты ай сайын ала аласыз төлем де.
Бұл сіздің несиеңізден қызығушылықты алып тастай ма?
Бұл миф болуы мүмкін. Неліктен? Сіздің қарызыңыздың ерекшеліктеріне байланысты сіздің ипотекалық төлемді алатын компанияның несие ұстаушы компания болмауына үлкен мүмкіндік бар.
Сіз айына екі рет төлесеңіз де, сіздің төлеміңізді алатын қызмет көрсетуші сіздің несиеңізге ие компанияға екі аптада бір рет төлем жасайды. Олар оны есепшотта айдың соңына дейін сақтауы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Екі аптада бір рет несие берушілер ұсынатын көптеген төлем бағдарламалары үй иелері үшін ең жақсы қаржылық таңдау бола бермейді.
- Екі аптада бір рет ипотекалық төлемдерді төлеу бюджет қаражаты есебінен қол жетімді болмауы мүмкін.
- Екі аптада бір ипотекалық төлемдер сіздің несиелік ұпайларыңызды жақсартуы мүмкін емес. Сіздің ипотекаңыздың негізгі қарызына қосымша төлемдер жасау – несие мерзімі ішінде пайыздық төлемдерді азайтудың тағы бір әдісі.
Бірақ бұл қалыптасып келе жатқан қызығушылық азаяды дегенді білдіре ме? Есіңізде болсын, әр күнтізбелік жылда 52 апта бар, ал егер әр айда төрт апта болса, бұл 48 аптаға тең. Бұл дегеніміз, екі аптада бір рет төленетін төлемдер айына екі төлемнен тұрмайды, оның орнына 26 жарты төлем – бұл бір жылдағы 13 айлық төлемге тең.
Математика қалай жұмыс істейді
Егер математиканы сақтау қиын болса, ол келесідей жұмыс істейді: екі аптада бір рет төленетін төлемдер жылына 13 айлық төлемге тең, мұнда дәстүрлі ай сайынғы төлемдер жыл сайын 12 төлемге тең болады.
Қосымша ай төлеу арқылы сіз қосымша қарызды төлейсіз, бұл уақыт өте келе несие мерзімінен алты жылдан сегіз жылға дейін босатады.
Бірақ бұл үшін екі аптада бір рет төлем жасау керек пе? Сіз бір айлық төлем мөлшерін 12-ге бөліп, оны ай сайынғы ипотека төлеміне қосуға болады.
Егер сіз айына 1500 доллар төлесеңіз, 1500-ді 12-ге бөліп, ай сайынғы төлемді 1625 долларға жасаңыз. Алдымен сіздің ипотекалық компанияңызбен сөйлесіп, несиенің негізгі сомасына қатысты екендігіне көз жеткізу үшін тағы бірдеңе қажет емес екеніне көз жеткізіңіз.
Шарт жасамас бұрын зерттеу нұсқалары
Несие берушінің екі аптада бір рет төлейтін бағдарламасымен байланысты екі проблема болуы мүмкін.
Біріншіден, олар сізді жоспардың осы түріне жазылғысы келетін себебі, оған төлемдер жиі қосылады және несие берушінің кірісіне тең болады. Олар сізден екі апталық несие беруіңізді сұрайды.
Екіншіден, тұтынушылардың көпшілігінің өмірінде келісімшарт бойынша төлем міндеттемелері жеткілікті. Әсіресе қаржылық резервтері жоқтар үшін екі аптада бір рет төлем жасамай, бюджетті жоспарлауда икемділікті сақтаған дұрыс болар.
Сіз бір айда үш жалақы алған кезде, салықты қайтарған кезде немесе күтпеген ақша тапқан кезде сіз әрқашан қосымша төлемдер жасай аласыз.
Төменгі сызық
Егер сіз несиені төмендету үшін екі аптада бір рет төлеу бағдарламасын қарастырғыңыз келсе, банктің немесе ипотека бойынша қызмет ұсынушының демеушілік жоспары сіздің бюджетіңізге сәйкес келетін-келмейтіндігін тексеру дұрыс болар.
Ипотекалық несиеге төлемге қоса жоспарға жазылмай -ақ төлеудің тәсілдері бар. Жеңілдіктер екі аптада бір рет алынған несиеден көп болмауы мүмкін.