Меншік құқығын түсіну
Жылжымайтын мүлік істері аударымдар иелігін деп жылжымайтын мүлікке қолданылатын құқықтық құжаттар болып табылады жылжымайтын мүлікке бір үшін цедент (сатушыдан) алынатын грант (сатып алушы). Жылжымайтын мүлік – бұл жер немесе ғимарат немесе жол сияқты жерге бекітілген кез келген нәрсе. Акт заңды күшіне ену үшін, оған цедент пен грант алушының жеке басын сәйкестендіру және жылжымайтын мүліктің барабар сипаттамасы кіруі керек.
Нақтырақ айтсақ, актілер бірқатар санаттарға жатады, соның ішінде кепілдік, талап қою және арнайы мақсат. Бұл мақалада актілер дегеніміз не, оны заңды түрде жедел ету үшін актіге не қосу керек және жылжымайтын мүлікті беру кезінде қолданылатын әр түрлі істер түрлері анықталады.
Негізгі өнімдер
- Мүліктік акт – бұл сатушыдан сатып алушыға жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беретін заңды құжат.
- Акт заңды болу үшін сатып алушы мен сатушының аты-жөні көрсетілуі, беріліп жатқан мүлікті сипаттауы және мүлікті өткізіп жатқан тараптың қолтаңбасы болуы керек.
- Ресми немесе жеке деп танылғаннан басқа, актілер әрі қарай жалпы кепілдік, арнайы кепілдік немесе талаптан бас тарту деп жіктеледі.
- Жалпы кепілдік актілері грант алушыға барынша көп қорғаныс береді, арнайы кепілдік актілері грант алушыға шектеулі қорғаныс береді, ал талаптан бас тарту актісі грант алушыға заң бойынша ең аз қорғаныс береді.
Меншік құқығы дегеніміз не?
Мүліктік акт – бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын ескі меншік иесінен (цедент) жаңа иеленушіге (грант алушыға) беру үшін қолданылатын жазбаша және қол қойылған заңды құрал. Тарихи тұрғыдан алғанда, жылжымайтын мүлік «сейсенді бауырлау» деп аталған салтанатты іс-әрекет арқылы берілген. Бұл актіде жер учаскесін беретін тұлға жерді жеткізіп берушіге шөптің немесе түйір шөптің жерін берген. Ауызша немесе жазбаша өтініш көбінесе ыммен жүрді, бірақ бұл меншікті заңды түрде меншік құқығына ауыстырған сейсеннің тіршілігі болды . Бүгінде жылжымайтын мүлікке меншік құқығы қағаз жүзінде беріледі.
Маңызды
Іс, не болып табылады ресми, олар сот немесе заңды ұйғарымы нәтижесінде орындалады, яғни немесе одан да көп, әдетте, жеке, олар жеке немесе бизнес арасындағы таң мәміле арқылы орындалады, яғни.
Негізгі құжат элементтері
Әрбір мемлекеттің өз талаптары болғанымен, көптеген актілерде заңды күшіне ену үшін бірнеше маңызды элементтер болуы керек:
- Олар жазбаша түрде болуы керек. Көптеген актілер баспа бланкілерінде толтырылғанымен, маңызды элементтер енгізілгенге дейін кез-келген нақты нысанды қолданудың заңды талабы жоқ.
- Сыйға беруші мүлікті беру құқығына ие болуы керек және алушы мүлік грантын алуға қабілетті болуы керек. Жарамды келісімшарт жасауға құзыретті адам грант беруші болып саналады.
- Грант беруші мен грант алушы анықталатындай етіп анықталуы керек.
- Жылжымайтын мүлік жеткілікті сипатталуы керек.
- Тасымалдаудың жедел сөздері қатысуы керек. Барлық стандартты актілерге мүлікті нақты беретін қажетті заңды тіл жатады.
- Егер мүлік бірнеше адамда болса, актіге цедент немесе цедент қол қоюы керек.
- Акт заңды түрде грант алушыға немесе грант алушының атынан әрекет ететін адамға жеткізілуі керек.
- Акцияны грант алушы қабылдауы керек. Әдетте актілерді грант алушы қабылдайды, бірақ белгілі бір жағдайларда грант алушы актіні тапсырудан бас тарта алады.
Іс түрлері
Амалдарды бірнеше жолмен жіктеуге болады. Кеңінен алғанда, актілер ресми немесе жеке болып жіктеледі. Ресми актілер сот немесе сот ісін жүргізу негізінде орындалады. Мүліктік мәмілелердің көпшілігінде жеке актілерді пайдаланатын жеке тұлғалар мен кәсіпкерлік субъектілері қатысады.
Салымдар, сондай-ақ, цедент ұсынған кепілдіктердің түріне қарай санатталады. Әр түрлі істер түрлеріне мыналар жатады:
Жалпы кепілдік актісі
Жалпы кепілдік актісі грант алушыға барынша қорғауды ұсынады. Ісімен осы түрімен, цедент заңды уәделерін (деп аталатын түптеу сериясын құрайды ковенанттар грант (және олардың) және кепілдіктер мұрагерлер тасымалданатын жерге қатысты кімді барлық адамдардың кез келген алдын ала шағымдар мен талаптарға қарсы Гранталушы қорғау келісесіз). Жалпы кепілдік актісіне енгізілген меншік құқығына қатысты әдеттегі шарттар:
- seisin уағдаластығы цедент варранттар олар мүлікті иелену және оны жеткізуге заңды құқығы бар, яғни
- ауыртпалықтар қарсы Уағдаластық, мүліктік тегін екенін цедент кепілдік білдіретін мүлікті ұстап қалу құқығы немесе ауыртпалықтар арнайы актіде жазылған жағдайларды қоспағанда,
- грант алушының мүлікті тыныш иемденетінін және грант берушінің ақаулы атауы болғандығына байланысты алаңдатпайтынын көрсететін тыныш рахат туралы келісім.
- одан әрі қамтамасыз ету келісім цедент атауы жақсылық жасауға қажетті кез келген құжатты жеткізуге уәде
Арнайы кепілдік актісі
Жалпы кепілдік ісімен үшін цедент уәделер қайда ордер және атағын қорғап, барлық адамдардың шағымдар қарсы цеденттің жеткізді арнайы кепілдік іспен олар мүлікке атағын алды және атағы өткізу кезінде олар ештеңе жасаған жоқ екенін варранттар ақау жасау.
Басқа сөзбен айтқанда, цеденттің мүлікке меншік құқығы кезінде пайда болған ақауларға ғана кепілдік беріледі. Осы шектеулерге байланысты арнайы кепілдік грант алушыға жалпы кепілдік актісіне қарағанда азырақ қорғауды ұсынады. Көптеген жылжымайтын мүлікті сатып алушылар арнайы кепілдік актісі нәтижесінде туындауы мүмкін проблемалардан қорғау үшін жалпы кепілдік актісін талап етеді.
Талап ету құқығынан бас тарту
Кепілдікті талап етпейтін талап, сондай-ақ кепілдік емес деп аталады, бұл грант алушыға ең аз қорғанысты ұсынады. Актінің бұл түрі цеденттің қандай-да бір меншікке қандай да бір қызығушылығы болған жағдайда жүзеге асырылады. Тақырыптың сапасына қатысты ешқандай кепілдіктер мен уәделер берілмейді. Егер цеденттің жақсы атағы болса, талаптан бас тарту туралы талап жалпы кепілдік актісімен бірдей тиімді болып табылады. Алайда, егер атауында ақаулар болса, грант алушының акт бойынша цедентке қарсы заңды құқығы жоқ. Талап қоюдан бас тарту актісі, егер цедент құқық иесінің меншік құқығының мәртебесіне сенімді болмаса (егер ол кез-келген ақаулар болса) немесе цедент титулдық келісім бойынша ешқандай жауапкершілік алғысы келмесе қолданылады.
Арнайы мақсаттағы істер
Арнайы мақсаттағы актілер сот ісін жүргізуге және іс-әрекет қызметтік қызметтің қандай да бір түрін жүзеге асыратын адамнан болатын инстанцияларға байланысты жиі қолданылады. Арнайы мақсаттағы актілердің көпшілігі грант алушыға ешқандай қорғаныс бермейді және іс жүзінде талап қоюдан бас тарту болып табылады. Арнайы мақсаттағы істердің түрлеріне мыналар жатады, бірақ олармен шектелмейді:
- Әкімші актісі: адам өлгенде Бұл пайдаланылуы мүмкін intestate (а жоқ ерік ). Сот тағайындаған әкімші мұрагердің мүлкіне билік етеді және әкімші актісі грант алушыға жылжымайтын мүлік құқығын беру үшін қолданылуы мүмкін.
- Орындаушының іс- әрекеті : Мұны адам өсиет етіп қайтыс болған кезде қолдануға болады (еркімен). Мүлікті орындаушы мұрагердің мүлкіне билік етеді және меншік құқығын немесе жылжымайтын мүлікті грант алушыға жеткізу үшін орындаушының актісі қолданылуы мүмкін.
- Шерифтің іс-әрекеті: бұл табысты қатысушыға жылжымайтын мүлік иесіне қатысты шығарылған шешімді қанағаттандыру үшін орындалу сатылымында беріледі. Грант алушы сот борышкерінің қандай атағы болса да алады.
- Салық салығы: бұл мүлік төленбеген салықтарға сатылған кезде шығарылады.
- Өтеу туралы Лиудегі акт: Мұны ипотека бойынша міндеттемелерін орындамаған қарыз алушы тікелей несие берушіге береді. Бұл мәжбүрлеп өндіріп алуды болдырмауға қызмет етеді, ал егер несие беруші өндіріп алудың орнына актіні қабылдаса, несие тоқтатылады. Көптеген несие берушілер меншік құқығын тазарту үшін өндіріп алуды қалайды.
- Сыйлық актісі (Сыйлық актісі). Бұл қозғалмайтын мүлікке тақырыпты беру үшін қолданылады, ол ешқандай ескерусіз немесе тек жетонды ескеру үшін беріледі. Кейбір штаттарда сыйлық актісі екі жыл ішінде жазылуы керек немесе ол жарамсыз болып қалады.
Маңызды
Жылжымайтын мүлік, яғни жер немесе ғимарат, арық немесе жол сияқты қозғалмайтын жер учаскесіне байланысты кез-келген нәрсе, негізінен жылжымайтын мүлікпен бірдей.
Төменгі сызық
Меншік құқығын беру актімен жүзеге асырылады. Заңды күшіне ену үшін оның құрамына белгілі бір маңызды элементтер кіруі керек. Әр түрлі актілер грант алушыға әртүрлі деңгейдегі қорғауды қамтамасыз етеді және цеденттің міндеттері іс қағазымен анықталады. Актілер меншіктің мүдделері мен құқықтарын қозғайтын маңызды заңды құжаттар болғандықтан, жылжымайтын мүлік бойынша білікті адвокатқа олармен байланысты кез-келген мәміледе, мысалы, үй сатып алуды жабу кезінде кеңес алу керек.