Ақаулы атау
Ақаулы атау дегеніміз не?
Мерзімді ақаулы атауы құнсызданған жатады атағын актив немесе үстімен туралы меншік. Тақырыптағы ақау немесе құнсыздану кепіл, ипотека немесе сот түрінде болуы мүмкін. Басқа тараптар мүлікке немесе активке талап қоя алатындықтан, меншік құқығын басқа біреуге заңды түрде беру мүмкін емес. Ақауы бар атақтарды жаман атақтар деп те атайды.
Негізгі өнімдер
- Ақаулы меншік құқығы – бұл кепілге, кепілге, сот шешіміне немесе басқа талаптарға байланысты құнсызданған тақырып.
- Ақауы бар атау сатылмайды деп саналады, сондықтан қарастырылып отырған активті беру немесе сату мүмкін емес.
- Ақаулы құқыққа кез-келген ауыртпалықтар меншік иесі өз активтерін сатудан бұрын жойылуы керек.
- Ақауы бар активті сатуға тырысқан меншік иесі кез келген залал үшін жауап беруі немесе мүліктік құқығынан айрылуы мүмкін.
Ақаулы тақырыптарды түсіну
Атақ – бұл материалдық активке немесе көлік құралы немесе жылжымайтын мүлік бөлігі сияқты басқа мүлікке меншік құқығын көрсететін заңды құжат. Атаулар сонымен қатар тауарлық белгілер сияқты материалдық емес активтерге меншік құқығын көрсетеді. Нақты меншік құқығына ие болу, егер меншік иесі оны сатқысы келсе қажет. Бірақ оған қара таңбаның қандай-да бір түрі жазылған кезде атау ақаулы болып саналады.
Меншіктегі ақаулар кепілдік, ипотека немесе үкім түрінде болуы мүмкін. Сондай-ақ ақаулар басқа да талаптарды қамтуы мүмкін, мысалы, үшінші тұлға меншік құқығына құқықты белгілеуге тырысады немесе меншік иесінің мүлікке деген талабына қарсы мүдде. Егер жылжымайтын мүлік құжаттарын рәсімдеудің тиісті тәртібі сақталмаса, атау ақаулы болуы мүмкін. Тақырыпты бұзуы немесе бұлыңғырлауы мүмкін басқа мәселелерге мыналар жатады:
- тақырыптың мазмұны мен жергілікті жылжымайтын мүлік стандарттары арасындағы сәйкессіздіктер
- мүліктің нақты сәйкестігін анық емес етіп жасайтын құқық белгілейтін құжат
- жұбайының немесе басқа тең иесінің қолы жоқ
Ақаулы атау сатылмайды деп саналады. Бұл мүлікті білдіреді, демек, оның меншігі – ақауға байланысты заңды түрде басқа жаққа берілуі немесе сатылуы мүмкін емес. Егер меншік иесі активпен кез-келген нәрсе істегісі келсе, олар алдымен кез-келген ауыртпалық туралы қамқорлық жасауы керек. Бұл кез-келген тақырып түрімен, соның ішінде салық кепілдігі болса, үй сата алмайды. Олар сатылымнан өту үшін кепілдемені алып тастау үшін төленбеген салықтар туралы қамқорлық жасауы керек еді. Егер құқық иеленушісі ақаулы активті сату туралы шешім қабылдаса, сатушы нәтижесінде туындаған залал үшін жауапкершілік көтеруі мүмкін. Сатушы сонымен бірге меншік құқығына қатысты барлық құқықтардан айырылуы мүмкін.
Ақаулы атаудың құралын табу үшін шын иесінің жеке басын анықтау үшін тақырыптық іздеу жүргізуге болады. Егер бұл жеткіліксіз болса немесе тиімсіз болса, меншік иесі сот ісін жүргізе алады. Бұл тыныш тақырып деп аталады. Бұл әрекет соттың нақты иесі кім екенін анықтау туралы шешімді шығарады.
Маңызды
Ақаулы атақ иесінің нақты жеке басын анықтау үшін титулдық іздеу жүргізу маңызды.
Ерекше мәселелер
Жоғалған акт немесе жойылған акт атақтың ақаулы болуына ықпал етуі мүмкін. Акт мүлікті сипаттауда дәл емес немесе жеткіліксіз болуы мүмкін. Сондай-ақ мүлікке меншік құқығына әсер етуі мүмкін ережелер болуы мүмкін, мысалы, мүлік келісімшарты бойынша мүлік. Тақырыптың абсолютті тақырып болмауына байланысты мәселелер болуы мүмкін. Керісінше, бұл жер учаскесіне актісіз меншік құқығын білдіретін тіркелген меншік құқығын кепілге қою немесе құқықты шектеулерді қамтитын ақаулар бар дегенді білдіретін білікті меншік құқығы болуы мүмкін.