Лиеко тәркілеу актісі
Лиеудегі тәркілеу актісі дегеніміз не?
Өндiрiп алу орнына А іспен аударады құжат болып табылады атағын ипотекалық қарыз қызметінен жатқан айырбас олардың кредитор меншік иесінің мүлікті.
Лигадағы тәркілеу туралы құжатты түсіну
Тәркілеудің орнына жасалған іс-әрекет – бұл кепілзат беруші, немесе үй иесі, әдетте, өндіріп алудан құтылудың құралы ретінде қабылдауы мүмкін ықтимал нұсқа.
Бұл үдерісте кепіл беруші ипотека бойынша барлық міндеттемелерді босату үшін ипотека ретінде қызмет ететін несие берушіге, әдетте үй болып табылатын кепіл мүлкін қайтарып береді. Екі тарап та келісімшартты өз еркімен және адал ниетпен жасауы керек. Құжатқа үй иесі қол қояды, мемлекеттік нотариус нотариалды түрде куәландырады және мемлекеттік есепке алады.
Негізгі өнімдер
- Кепілге алудың орнына жасалған іс – бұл кепілге салушы – көбінесе үй иесі – әдетте оны өндіріп алуды болдырмайтын құрал ретінде қабылдайтын нұсқа.
- Бұл, әдетте, меншік иесі несие түрін өзгерту немесе қысқа сату сияқты барлық басқа нұсқаларын аяқтаған кезде, тек соңғы шара ретінде қабылданатын қадам.
- Екі жақ үшін де жеңілдіктер бар, оның ішінде ұзақ уақытты қажет ететін және шығынды өндіріп алу рәсімдерін болдырмау мүмкіндігі бар.
Бұл өте маңызды қадам, әдетте меншік иесі барлық басқа нұсқаларын (мысалы, несие түріндегі модификация немесе қысқа сату ) аяқтап, олардың үйінен айырылатындығын қабылдаған кезде ғана соңғы шара ретінде қабылданады.
Үй иесі мүлкінен бас тартуы керек және басқа жерге көшуі керек болса да, несие ауыртпалығынан босатылады. Әдетте бұл процесс кепілге салудан гөрі көпшілікке көрінбейтін деңгейде жасалады, сондықтан бұл меншік иесіне ұятты жағдайды азайтуға және олардың жағдайларын жеке ұстауға мүмкіндік беруі мүмкін.
Маңызды
Егер сіз кез-келген несие жетіспеушілігі үшін жауапты штатта тұрсаңыз – мүлік құны мен ипотека бойынша қарызыңыздың сомасы арасындағы айырмашылық – несие берушіңізден жетіспеушіліктен бас тартуын және оны жазбаша түрде алуын сұраңыз.
Лига тәркілеу актісінің артықшылықтары
Өндіріп алудың орнына жасалған акт қарыз алушы үшін де, несие беруші үшін де артықшылықтарға ие. Екі тарап үшін де ең тартымды пайда әдетте ұзақ, ұзақ және шығынды өндіріп алу туралы іс жүргізуді болдырмау болып табылады.
Сонымен қатар, қарыз алушы бұл процестің олардың аймағында қалай өңделетініне байланысты кейбір қоғамдық белгілерден аулақ бола алады. Екі тарап та жылжымайтын мүлік иесінің мүлікті қашан және қалай босататыны туралы нақты шарттарды қамтитын өзара келісімді түсіністікке қол жеткізгендіктен, қарыз алушы оларды шығару үшін есік алдына шенеуніктердің келу мүмкіндігінен аулақ болады, бұл өндіріп алумен бірге болуы мүмкін.
Кейбір жағдайларда мүлік иесі несие берушімен белгілі бір мерзімге мүлікті несие берушіден қайтарып алуға мүмкіндік беретін келісімге келе алады. Несие беруші көбінесе өндіріп алуды кеңейту процедурасына байланысты туындаған шығындардан аулақ болу арқылы ақшаны үнемдейді.
Осы келісімге келудің ықтимал артықшылықтарын бағалау кезінде несие берушіге мәміленің осы түрімен жүруі мүмкін белгілі бір тәуекелдерді бағалау қажет. Бұл ықтимал тәуекелдерге, басқалармен қатар, мүліктің ипотека бойынша қалған қалдықтан артық болмауы және кіші несие берушілердің кепілге ие болуы мүмкіндігі кіреді.