Несиені өзгерту
Несиені өзгерту дегеніміз не?
Несиені өзгерту – бұл несие берушінің қолданыстағы несие шарттарына енгізген өзгерісі. Ол пайыздық мөлшерлемені төмендетуді, өтеу мерзімін ұзартуды, несиенің басқа түрін немесе үшеуінің кез келген түрін қамтуы мүмкін.
Мұндай өзгерістер, әдетте, қарыз алушының бастапқы несиені төлей алмауына байланысты жасалады. Несиелерді өзгертудің сәтті процестері адвокаттың немесе есеп айырысу компаниясының көмегімен келісіледі. Кейбір қарыз алушылар несиені өзгерту бойынша үкіметтің көмегін алуға құқылы.
Несиені өзгерту қалай жұмыс істейді
Несиенің кез-келген түріне несие модификациясы жасалуы мүмкін болғанымен, олар көбінесе ипотека сияқты кепілдендірілген несиелермен кездеседі.
Негізгі өнімдер
- Несиені өзгерту, қаржылық дағдарыс жағдайында, несиені бастапқы шарттары бойынша төлей алмайтын қарыз алушыға беріледі.
- Сәтті үміткерлерді әдетте заңды немесе басқа кәсіби кеңесшілер ұсынады.
- Кейбір тұтынушылар ипотека ұстаушыларға көмектесетін мемлекеттік бағдарламаларға қол жеткізе алады.
Несие беруші есеп айырысу процедурасы кезінде немесе ықтимал өндіріп алу жағдайында несиені өзгертуге келісе алады. Мұндай жағдайларда несие беруші несиені өзгерту бизнеске өндіріп алудан немесе қарызды өтеуге қарағанда аз шығын әкеледі деген қорытындыға келді.
Несиені өзгерту туралы келісім шыдамдылық келісімімен бірдей емес. А төзімділік келісім уақытша қаржылық проблема бар қарыз алушы үшін қысқа мерзімді жеңілдік ұсынады. Несиені өзгерту туралы келісім ұзақ мерзімді шешім болып табылады.
Маңызды
Несиені өзгерту пайыздық мөлшерлемені төмендетуді, төлеудің ұзағырақ мерзімін, несиенің басқа түрін немесе олардың кез келген түрін қамтуы мүмкін.
Несиені өзгерту туралы келіссөздер жүргізуде кәсіби көмек көрсетудің екі көзі бар:
- Есеп айырысу компаниялары – несие алушылар атынан несие берушілермен есеп айырысу арқылы қарызды азайту немесе жеңілдету мақсатында жұмыс жасайтын коммерциялық ұйымдар.
- Ипотекалық несиені өзгерту бойынша адвокаттар мерзімі өткен және өндіріп алу қаупі бар ипотека иелері үшін келіссөздер жүргізуге маманданған.
Федералды үкіметтің көмегі кейбір қарыз алушыларға қол жетімді.
Мемлекеттік бағдарламалар
Ипотекалық несиені өзгерту ең көп таралған түрі болып табылады, себебі үлкен ақша сомасы бар. 2007-2010 жылдар аралығында болған тұрғын үйді тәркілеу дағдарысы кезінде қарыз алушылар үшін бірнеше мемлекеттік несиелерді өзгерту бағдарламалары құрылды.
Бұл бағдарламалардың кейбірінің мерзімі аяқталған, бірақ кейбір несие алушыларға мемлекет қаржыландыратын несиені өзгерту бойынша көмек әлі де қол жетімді. Оларға мыналар жатады:
- Фанни Мэй, үкімет қаржыландыратын ипотекалық компанияның Flex Modification атты бағдарламасы бар.
- Федералдық тұрғын үй басқармасы сақтандырған ипотекалық несиелер агенттіктің FHA-HAMP бағдарламасы арқылы өзгертулер ала алады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
- Әскери ардагерлер ипотека бойынша заң бұзушылықтар туралы консультацияны АҚШ-тың ардагерлер істері департаменті арқылы ала алады.
Кейбір дәстүрлі несие берушілердің несиелерді өзгертудің өзіндік бағдарламалары бар.
Ипотекалық несиені өзгертуге өтініш беру
Ипотекалық несиені өзгерту туралы өтініште қарыз алушының қаржылық ақпараты, ипотека туралы ақпарат және қиын жағдайдың ерекшеліктері туралы мәліметтер қажет болады.
Әр бағдарламаның өзіндік біліктілігі мен талаптары болады. Бұлар, әдетте, қарыз алушының қарыз сомасына, кепілге пайдаланылатын мүлікке және кепіл мүлігінің ерекше ерекшеліктеріне негізделген.
Егер қарыз алушы мақұлданса, мақұлдау несиені өзгертудің жаңа шарттарымен ұсынысты қосады.