Грант
Грант беру дегеніміз не?
Грант актісі – бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру үшін қолданылатын заңды құжат. Цедент мүлiктi берген тұлға болып табылады, және әрбір цедент іс қол қоюға тиіс. Грант актісінде жылжымайтын мүлікті беретін адамның немесе субъектінің (цеденттің) аты-жөні көрсетіледі; беріліп жатқан мүліктің құқықтық сипаттамасы (яғни, партия нөмірі, тракт нөмірі, қала, округ және мемлекет); және мүлік (грант алушыға) беріліп жатқан адамның немесе ұйымның атауы. Грант актісі бұл атақ басқа адамға берілмегендігін көрсетеді.
Негізгі өнімдер
- Грант актісі – бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру үшін қолданылатын және басқа тұлғаға құқық әлі берілмегендігін дәлелдейтін заңды құжат.
- Грант актісінде жылжымайтын мүлікті беретін тұлғаның немесе ұйымның аты-жөні және лот нөмірі, тракт нөмірі, қала және мемлекет сияқты мүліктің толық сипаттамасы бар.
- Нотариус әдетте грант актісіне нақты қол қойылғанына куә болады.
Грант актісін түсіну
Грант актісі жеке тұлғаның меншік иесі екендігінің жазбаша дәлелі болып табылады. Грант актісі жаңа меншік иесіне меншік құқығы кепілдіктерін ұсынады – меншік құқығында талаптар мен кепілдіктер жоқтығын және жаңа меншік иесі мүлікті сатуға немесе басқаларға беруге құқылы екендігіне кепілдік береді.
Кім мүлікті кімге беретініне байланысты көптеген грант түрлері бар. Мысалы, жылжымайтын мүлікке меншік құқығын бір жұбайынан екіншісіне беру үшін (көбінесе ажырасу кезінде) жұпаралық трансферттік грант қолданылады. Жылжымайтын мүлік жер мен оған тікелей бекітілген кез-келген мүліктен (мысалы, ғимараттар, тоғандар, каналдар, жолдар, машиналар) тұрады және жерді пайдалану, бақылау және оған билік ету құқығына әкелуі мүмкін.
Грант актісімен берілген мүлікті мүлік салығы мақсатында қайта бағалаудың қажеті жоқ. А нотариус әдетте куә грант ісімен нақты қол қою, сондай-ақ грант алушы әдетте County үкіметімен іс жазуға шағын жарна төлейді.
Грант беру ісіне қатысты ерекше мәселелер
Жылжымайтын мүлік, оның ішінде жылжымайтын мүлік, көбінесе акциялар, облигациялар, ақша қаражаттары және жеке капитал мен тәуекел капиталы сияқты балама инвестициялармен қатар активтер класы ретінде сипатталады. Грант актілері көбінесе жылжымайтын мүліктің бір иесінен екінші иесіне ауысуына көмектеседі.
Жылжымайтын мүлікті сатудың ерекшелігі – бұл табиғи қоршау мен жақын орналасқан географиялық аймақ бағаларға айтарлықтай әсер етеді. Мысалы, жылжымайтын мүліктің тұрғын үй құнына ауданның жұмыспен қамтылу деңгейі, экономикасы, қылмыс деңгейі, көлік құралдары, мектептер сапасы және басқа да муниципалдық қызметтер сияқты жергілікті факторлар әсер етеді.
Тұрғын жылжымайтын мүлікке қарағанда бір шаршы метрге көп құнды болатын коммерциялық жылжымайтын мүлікте бұл факторлар аз болса да, маңызды. Коммерциялық жалға берілетін жылжымайтын мүлік, жылжымайтын мүлікке қарағанда, елдер, штаттар, тіпті қалалар мен округтер арасында белгілі бір ережелермен реттелген. Аймақтық ережелер коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынатын салымдардың күрделілігінің артуына және жалға алушылар айналымының тәуекелділігіне қосымша қабат қосуы мүмкін.
Мүдделілер жылжымайтын мүлікке тікелей инвестициялауы мүмкін (бұл жерде гранттық актілер күшіне енеді) немесе жанама түрде жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық тресттердің (РЭТ) акцияларын немесе ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарды (МБС) сатып алу арқылы.