Талап етуден бас тарту туралы ең жақсы 5 факт
Жылжымайтын мүлік бір кездері жерді беретін адам «сейсеннің ливері» деп аталатын салтанатты іс-әрекет арқылы берілді, онда жерді берген адам жерден шөпті немесе шөпті жерді жеткізіп берушіге берді.
Ауызша және / немесе жазбаша келісімшарт ыммен жүруі мүмкін, бірақ меншікке заңды түрде «меншіктегі сейсенді» ғана ауыстырады. Әрине, бүгінде жылжымайтын мүлікке меншік құқығы актімен беріледі. А меншік әрекетте жаңа иесінің (лицензиаттың) алдыңғы иесінің (цедент), нақты мүлікке меншік құқығын беру үшін пайдаланылады жазбаша және қол қойылған заңды құралы болып табылады.
Амалдарды бірнеше жолмен жіктеуге болады. Кеңінен алғанда, актілер ресми немесе жеке болып табылады. Ресми актілер сотқа немесе сот ісіне сәйкес орындалады, мысалы, қамқоршылардың ісі және салық актілері. Мүліктік мәмілелердің көпшілігі, алайда жеке істермен байланысты.
Салымдар сондай-ақ цедент ұсынған кепілдік түріне қарай жіктеледі. Жалпы кепілдік актілері сатып алушыларды қорғаудың ең жоғары деңгейін қамтамасыз етеді, ал талап қою талаптары ең төменгі деңгейде.
Негізгі өнімдер
- Мүліктік акт – бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын бұрынғы меншік иесінен (цедент) жаңа иеленушіге (грант алушыға) беру үшін қолданылатын жазбаша және қол қойылған заңды құрал.
- Кеңінен алғанда, актілер ресми немесе жеке болып табылады.
- Жалпы кепілдік актілері сатып алушыларды қорғаудың ең жоғары деңгейін қамтамасыз етеді, ал талап қою талаптары ең төменгі деңгейде.
Талап арыздан шығу көбінесе отбасы мүшелері арасындағы мүлікті беру немесе атаудың қателігі, мысалы, атауды емдеу үшін жасалады. Олар салыстырмалы түрде кең таралған және жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігінде олармен жұмыс істеу тәжірибесі болғанымен, олар әдетте тараптар бір-бірін білетін мәмілелерде қолданылады, сондықтан сатып алушылардың қорғанысының болмауымен байланысты тәуекелдерді қабылдауы ықтимал. Олар сондай-ақ жылжымайтын мүлік меншік құқығын сатусыз өткізген кезде, яғни ақшаға қатысты болмаған кезде де қолданылуы мүмкін.
Талап арыздар сатып алушыларға осындай шектеулі қорғауды ұсынатындықтан, мүлікті осылайша сатып алғанда, не алып жатқаныңызды нақты түсіну маңызды. Міне, осы келісімшарттар туралы білуге болатын бес нәрсе.
1. Сіз кез-келген істі қорғаудың ең аз мөлшерін сатып аласыз.
Кепілдікке жатпайтын акт деп те аталады, талаптан бас тарту актісі цеденттің меншікке қазіргі уақытта қандай да бір қызығушылығы бар болса, білдіреді. Грант беруші мүлікке деген қызығушылықты тек грант алушыға «қайтарады, босатады және босатады». Тақырыптың сапасына қатысты кепілдіктер мен уәделер жоқ. Акт мұны «Грант беруші осы жерде сипатталған меншіктегі меншік құқығына қатысты ешқандай кепілдік бермейді» деген сияқты тілді қосып түсіндіреді.
Квит-талап актісі бойынша цеденттің мүлікке қызығушылығы болмаған жағдайларда, грант алушы квит-талап талабы бойынша ештеңе алмайды және кепіл берушіге кепілдік беру құқығына ие болмайды.
2. Сіз білетін және сенетін грант берушілердің талаптарын қанағаттандыру туралы өтінішті ғана қабылдаңыз.
Талап арыздан босату талаптары цеденттің меншік құқығының сапасына кепілдік бермейтіндіктен, олар бір-бірін білетін және әдетте ақша айырбастауды қажет етпейтін адамдар арасындағы тәуекел деңгейі төмен операциялар үшін ең жақсы болып табылады. Талап арыздан шығу, әдетте, отбасы ішіндегі мүлікті беру үшін қолданылады, мысалы, ата-анасынан ересек баласына, бауырлар арасында немесе мүлік иесі үйленгенде және жұбайын атағына қосқысы келгенде.
Бірге үйге ие болып, кейін ажырасқан ерлі-зайыптылар да талап қою актілерін қолданады. Бір тарап ажырасу келісімімен үйге ие болған кезде, екінші тарап олардың мүлікке деген қызығушылықтарын жою туралы сот шешімін орындай алады (және сот шешімін орындау).
3. Оларды тақырып ақауларын жою үшін пайдалануға болады.
Талап қою актісі көбінесе жылжымайтын мүлікке меншік құқығының жазылған тарихындағы ақауларды (« тақырыптағы бұлт ») емдеу үшін қолданылады. Титулдың ақауларына тұжырымға қатысты мәселелер (мысалы, мемлекеттік стандарттарға сәйкес келмейтін құжатта), қолтаңбаның жетіспеуі (мысалы, жұбайының қолында) немесе жылжымайтын мүлік құжаттарының дұрыс жазылмауы сияқты заттар жатады. Мысалы, егер грант алушының аты-жөні көпшілік жазбасында орналастырылған кепілдік актісінде қате жазылған болса, дұрыс жазылуы бар квит-талап актісі грант алушыға тақырыпты жетілдіру үшін жасалуы мүмкін.
Тағы бір мысал ретінде, титулды іздеу көрсеткендей, бұрынғы цеденттің жұбайы жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытуы мүмкін, өйткені олар титул тізбегінде өткен актіні тиісті түрде рәсімдемеген. Мұндай жағдайда бұрынғы цеденттің жұбайынан мүлікке қатысты кез-келген қызығушылықты «алып тастай отырып» қазіргі иесіне квот-талап актісін орындауды сұрауға болады.
4. Олар тақырыпты ауыстыруға арналған кепілдік актісі сияқты тиімді, бірақ тек егер тақырып жақсы болса.
Талап қоюдан бас тарту актісі, егер кепілдік беруші акт тапсырылған кезде жақсы атаққа ие болса, кепілдік актісімен бірдей тиімді атауды бере алады. Алайда, кепілдіктердің болмауы, талаптан бас тартуды грант алушының көзқарасы бойынша тартымды етеді. Егер тақырыпта ақаулар болса, мысалы, грант алушының акт бойынша цедентке қарсы заңды құқығы жоқ. Квит-талап актісі, егер цедент құқық иесінің мәртебесіне сенімді болмаса (онда қандай-да бір ақаулар болса) немесе цедент титулдық келісім бойынша ешқандай жауапкершілік алғысы келмесе қолданылады.
5. Сұранымнан бас тарту актісі ипотека емес, меншік құқығы мен актінің атауына әсер етеді.
Маңызды
Талап арыздан босату актілері грант алушыны белгілі бір тәуекелдерге ұшырататындықтан, олар көбінесе отбасы мүшелері арасында және ақша айырбастау болмаған жерде қолданылады.
Осыған байланысты, талап қоюдан бас тарту туралы актілер, мүліктің ипотекалық қарызы бар жағдайларда қолданылмайды. Өйткені, көптеген грант берушілерге мүлікті сатудан түскен қаражатсыз ипотеканы төлеу қиынға соғады.
Кейбір жағдайларда, талаптан шығу талаптары цеденттің ипотекасы болған кезде қолданылады. Бұл жағдайда кепіл беруші ипотека бойынша меншік құқығы талап ету актісін орындау арқылы ауысқаннан кейін де жауап береді. Талап ету актілерін беру құқығын беру, бірақ ипотекалық несиеге әсер етпейді.
Егер ипотека несиесінде сату мерзімі туралы ереже болса, жалпы несие меншік құқығы ауыса салысымен төленеді деген жалпы ереже болса, бұл жағдай нашарлауы мүмкін (егер мүлік ақша айырбастау арқылы «сатылған» жағдайда ғана емес, «сатылымда» деген атауды білдіретін сияқты).
Егер грант беруші ипотека төлемдерін төлейтін болады деген сеніммен мүліктен бас тартқан болса, грант алушы төлемдерді тоқтатса немесе мүлікті басқа жаққа сатса, цедентте жүгіну болмайды. Ықтимал қаржылық және құқықтық қиындықтарды азайту үшін грант алушы несие берушімен ипотеканы (несие берушінің мақұлдауымен) қабылдай алады немесе мүлікті қайта қаржыландырып, бастапқы несиені төлей алады. Цедентке қорғаныс қосу үшін төлем шарттарын құжаттандыру үшін заңды түрде орындалатын келісімшарт жасалуы мүмкін.
Төменгі сызық
Меншік иесінің құқығын беру актімен жүзеге асырылады. Заңды күшіне ену үшін актіде белгілі бір маңызды элементтер болуы керек. Әр түрлі актілер грант алушыға әртүрлі деңгейдегі қорғауды қамтамасыз етеді, ал акт нысаны грант берушінің міндеттерін анықтайды.
Талап қоюдан бас тарту актісі сатып алушыларды қорғаудың ең төменгі деңгейін ұсынады және әдетте отбасы мүшелері арасындағы меншік құқығын беру үшін немесе меншік құқығындағы ақауларды жою үшін қолданылады. Егер мүлік «арнайы мақсаттағы іс» деп аталатын затпен бірге жүрсе – түзету актісі, сыйлық немесе босату туралы акт болуы мүмкін, ол әдетте талапты бұзу актісінен артық қорғаныс ұсынбайды. Жылжымайтын мүлік бойынша білікті адвокаттан кеңес алуды ұмытпаңыз: іс-қағаздар меншік мүдделері мен құқықтарын қозғайтын маңызды заңды құжаттар.