Сатылымға қатысты тармақ
Сатылымға байланысты шарт дегеніміз не?
Сату бойынша шарт – бұл ипотека шартында кепілдікті қамтамасыз ететін мүлікке сату немесе ішінара немесе толық қызығушылық білдірген кезде ипотеканы толығымен өтеуді талап ететін ереже. Бұл ережені кейде жеделдету шарты деп те атайды. Сату мерзімі туралы ипотека туралы болжам жасалмайды. Бұл тармақ несие берушілерді нарықтық деңгейден төмен пайыздық ставкалардан қорғауға көмектеседі.
Сатылымға қатысты тармақ
Сатылымға қатысты шарт несие берушіні немесе түпкілікті ипотека иесін ипотека бойынша ставка қолданыстағы нарықтық ставкалардан төмен болған кезде, ипотека мүліктің жаңа иесіне беру қаупінен қорғауға көмектеседі. Бұл ипотеканың мерзімін ұзартуға мүмкіндік береді. Нарықтық ставкадан төмен ипотека – немесе ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар, активтермен қамтамасыз етілген кепілзат немесе нарықтық ставкадан төмен ипотека кепілімен қамтамасыз етілген қарыз міндеттемелері иелері – әдетте бұл ипотеканың мерзімінен бұрын кетуін жақтайды.
Сатылым мерзімі бойынша, үй иелері үйлерін сатқан кезде сатып алушыға ипотеканы бере алмайды. Олар сатудан түскен қаражатты ипотеканы төлеуге жұмсауы керек, ал сатып алушы жаңа ипотека алуы керек. Егер бұл сату мерзімі туралы ереже болмаса, үй сатып алумен қабылдануы мүмкін ипотека үй сатып алушылардың сатып алу шешімдерінің бөлігі болуы мүмкін.
Сату мерзімі бойынша мүмкін ерекшеліктер
Мүмкін, егер үй иесі мүлікті сатып алушыға сату кезінде осы тармақты айналып өтуге тырысса, несие беруші өндіріп алу туралы іс қозғауы мүмкін және болашақ сатып алушы осы процесте үйден айырылып қалуы мүмкін. Сондай-ақ, несие беруші негізгі қарыздың бір бөлігін жоғалту ықтималдығымен және олар алуға тиісті пайыздармен кездескен кезде де осы тармақты қолдана алмайтын жағдайлар болуы мүмкін. Мысалы, жылжымайтын мүліктің құлдырауындағы нарықтық жағдайлар несие берушілерді шығындарының бір бөлігін өтеуге мүмкіндік беретін кез-келген ұсынысқа қолайлы болуға мәжбүр етуі мүмкін.
Астында 1982 Garn-д. Жермен туралы заңға сәйкес , несие берушілер белгілі бір жағдайларда сатылымдағы ережені орындай алмайды, дегенмен меншік құқығы өзгерген. Егер ерлі-зайыптылар арасында ажырасу немесе заңды ажырасу және меншік құқығы өзгерсе (мысалы, мүлік бірлесіп иемденсе және жалғыз жұбайға тиесілі болса), несие беруші сату бойынша тиісті шартты орындай алмайды. Егер меншік иесі мүлікті балаларына берсе, қарыз алушы қайтыс болып, мүлік туысына берілсе немесе мүлік тірі сенімгерге берілсе және қарыз алушы сенімгерліктің пайда алушысы болса, дәл солай болады.