Шығару актісі
Шығару туралы не айтуға болады?
Шығару актісі – бұл активке қатысты алдыңғы талапты алып тастайтын заңды құжат. Ол міндетті келісімнен босату туралы құжаттаманы ұсынады. Несие беруші ипотеканы қанағаттандырған кезде үй иесіне жылжымайтын мүлік құқығын берген кезде босату актісі енгізілуі мүмкін. Шығару актісі сөзбе-сөз тараптарды бұрынғы міндеттемелерден босатады.
Негізгі өнімдер
- Шығару актісі сөзбе-сөз мәміле тараптарын бұрынғы міндеттемелерден босатады, мысалы, несие төленгендіктен ипотека мерзімі бойынша төлемдер.
- Несие беруші жылжымайтын мүлікке меншік құқығын ипотека шарттары толығымен босату актісі жасалған кезде сақтайды.
- Босату актісі жұмыс беруші мен қызметкерді еңбек шарты бойынша қабылдаған кез-келген міндеттемелерінен, мысалы, жұмыстан шығу пакетіндегі жағдайдан босата алады.
Шығару туралы түсіну
Жеке адамдардың көпшілігі үйлерін қаржы институты ұсынған ипотека арқылы сатып алады. Ипотека үшін қаражат ұсынатын банк тек ақшаны адал ниетпен бермейді – ол несие төленгенге дейін кепіл ретінде үйге заңды талап алады.
Ипотекалық несиені босату туралы акт қарыз алушы ипотека төлемінің барлық шарттарын орындаған кезде немесе несиені қанағаттандыру үшін толық алдын-ала төлем жасаған кезде жасалады. Кредитор ұстап атағын сол уақытқа дейін мүлікке және толық және түпкілікті төлем жасалған дейін мүлкi туралы ресми кітапшасының lienholder болып табылады. Тақырып несие мерзімі ішінде несие төлемдерін қамтамасыз етуді қамтамасыз етеді, бұл несие беруші үшін төлемеу қаупін азайтады.
Несиелік ұйымның заңгері әдетте несие берілгеннен кейін босату актісін жасайды. Онда несие талап етілген мерзімде толық төленгені туралы хабарлайды. Онда сонымен бірге кепілдік алынып тасталғаны және үйдің толық иесі үй иесіне берілгені көрсетілген.
Үй иесі оған меншік құқығында және босату актісі берілгеннен кейін мүлікті ақысыз және айқын иеленеді. Ол енді несие берушінің қандай-да бір шарттары мен міндеттемелеріне бағынбайды. Несиелік шот жабық.
Маңызды
Шығару туралы актіні ипотеканың түпнұсқасын тіркеген агенттікте тіркегеніңізге көз жеткізіңіз, сонда сіз барлық кепілдіктердің алынып тасталғанына толық сенімді бола аласыз.
Шығару актілерінің түрлері
Еңбек келісімдері – босату актісін қолдануға болатын тағы бір сценарий. Құжат жұмыс берушіні де, қызметкерді де еңбек шарты бойынша кез-келген міндеттемелерден босата алады. Кейбір жағдайларда босату актісі қызметкерге белгіленген төлемді беруі мүмкін. Бұл жұмыстан босату пакеті жағдайында болуы мүмкін.
Шығару актісіне жұмыстан шығу мерзімдері, соның ішінде төлем және төлемдер босатылғаннан кейін жалғасатын уақыт кіруі мүмкін. Ол сондай-ақ қызметкер жұмыстан шыққаннан кейін бөлісе алмайтын құпия ақпаратты анықтай алады немесе кетіп бара жатқан қызметкерге ұқсас бизнесті құруға немесе клиенттер мен клиенттерді шақыруға кедергі болатын шектеулер туралы ережелерді анықтай алады.
Ерекше мәселелер
Егер сіздің несие беруші банкіңіз істен шығып, FDIC алушылығына кіргендіктен, босату туралы акт ала алмаған болсаңыз, FDIC-ке хабарласыңыз. FDIC әдетте сіз үшін мәселені шеше алатынын көрсетеді.
Реттеуші интерактивті іздеу құралын ұсынады, сіз өзіңіздің банкті алушы арқылы мемлекет сатып алған-сатпағанын білуге болады.