Талап ету құқығынан бас тарту
Талап ету актісі дегеніміз не?
А quitclaim акт адамның қызығушылық немесе құқықтарын сипатын көрсете отырып жоқ, және мүлікке сол адамның қызығушылық немесе құқықтарын жоқ кепілдіктер бар меншікке адамның қызығушылығын босатады. Талаптан шығару талабы мүлікке өзінің талабынан бас тартқан адамның заңды меншігіне ие екендігі туралы ештеңе айтпайды және кепілдік бермейді, бірақ бұл сол адамның (цеденттің) кейіннен мүлікке қызығушылық танытатындығына жол бермейді.
Талап ету туралы талапты түсіну
Талап қою талабы мүліктің заңды сипаттамасын, олардың мүдделерін аударып отырған тұлғаның аты-жөнін, осы сыйақыны алатын адамның (грант алушының) аты-жөнін, күнін және екі жақтың нотариалды куәландырған қолдарын қамтиды.
Негізгі өнімдер
- Талап қою талабы адамның мүлікке деген қызығушылығын адамның мүдделері мен құқықтарының сипатын көрсетпестен босатады және осы тұлғаның мүлікке деген қызығушылықтары мен құқықтарына кепілдік бермейді.
- Талап қоюдан бас тарту актісі цеденттің мүліктің меншік құқығында екендігіне кепілдік бермейді; тек егер грант беруші солай етсе, олар меншік құқығын босататынын айтады.
- Талап арыздан шығу, әдетте, отбасы мүшелері арасындағы мүлікті беру сияқты сатылмайтын жағдайларда мүлікті беру үшін қолданылады.
Талап арыздан шығу, әдетте, отбасы мүшелері арасындағы мүлікті беру сияқты сатылмайтын жағдайларда мүлікті беру үшін қолданылады. Олардың көмегімен неке құрғаннан кейін меншік құқығына жұбайын қосу, ажырасқаннан кейін жұбайын меншік құқығынан алып тастау, мұраға қалдырылған мүлікке меншік құқығын нақтылау, мүлікті қайтарып алуға болатын сенімгерлік басқаруға беру (немесе шығару), сервитутты нақтылау немесе қалай өзгерту керек? меншік құқығы сақталады.
Талап қоюдан бас тарту актісі цеденттің мүліктің меншік құқығында екендігіне кепілдік бермейді; тек егер грант беруші солай етсе, олар меншік құқығын босататынын айтады. Нәтижесінде, талап қою актісін қабылдау кезінде жылжымайтын мүлікті сатып алушы акт ұсынушының заңды меншік үлесі болмауы және / немесе мүлікке қосымша меншік мүдделері болуы қаупін қабылдайды. Меншік құқығын сақтандыру талап қою актісімен бірге берілмейді.
Кепілдік актісіне қарсы және арнайы кепілдік шартына қарсы талап қоюдан бас тартыңыз
Әдетте, меншік құқығы цеденттен грант алушыға (сатып алушыға) ауысқан кезде, іс-әрекеттер олардың көрсетуі немесе кепілдік беруімен ерекшеленеді. Талап қою талабынан айырмашылығы, кепілдік актісі меншік құқығы берілген кезде белгілі бір деңгейде кепілдік бере алады. Кепілдік актілері әдетте мүлікті сату кезінде қолданылады және екі кең таралған нысанда беріледі: жалпы кепілдік актілері және арнайы кепілдік актілері.
Жалпы кепілдік акті грант алушыға қорғаудың ең жоғары түрін ұсынады, өйткені бұл цеденттің мүлікті еркін және анық иеленуіне кепілдік береді (және оған басқа ұйым талап қоя алмайды). Бұл кепілдік жылжымайтын мүліктің бүкіл тарихын қамтиды — тіпті цедент мүліктің иесі болмаған кезді де қамтиды. Егер осы келісімшартта қандай-да бір бұзушылықтар болса, субсидия беруші жауапты болады.
А арнайы кепілдік іспен цедент жылжымайтын мүлікке ие және басқа ешкім ұзақ олар оны тиесілі болды, сондай-ақ оған наразылықтарын бар екенін жеткізеді. Арнайы кепілдік актілері көбінесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату кезінде қолданылады.