Тақырыптағы бұлт

Бұлт дегеніміз не?

Тақырыптағы бұлт – бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын жарамсыз етуі немесе нашарлатуы немесе құқыққа күмән келтіруі мүмкін кез-келген құжат, талап, босатылмаған кепіл немесе ауыртпалық. Тақырыптағы бұлттар әдетте тақырыпты іздеу кезінде анықталады. Тақырыптағы бұлттар адамның мүдделерінің табиғатын көрсетпей, мүлікке деген қызығушылықты босататын талап қою ісін бастау арқылы шешіледі.

Маңызды

Кепілге салынған немесе өндіріп алынатын кез-келген мүлік әлеуетті сатып алушылар үшін тартымсыз болып табылады, өйткені олар тақырыпта бұлт жасайды.

Тақырыптағы бұлт түсіндірілді

Титулды іздеу және меншікті сақтандыру, әдетте, кепіл берушілер кепілдік ретінде пайдаланылатын мүлікке кез-келген үшінші тұлғалардан немесе меншік құқығындағы бұлттардан қорғану ретінде талап етіледі. Ипотеканы бастау процесінде меншікті іздеу және меншікті сақтандыру қажет.

Бұлтты тақырыпқа себеп болатын факторлар

Атаудағы бұлт әдетте меншікке қатысты шешілмеген мәселелерден туындайды. Мысалы, қарыз алушының төлемді төлей алмағанына жауап ретінде кепілгердің бастамасымен өндіріп алуды өндіріп алу ісі, мерзімі өткен қарыз алушының мүлікті өндіріп алу өндірісі жүріп жатқан кезде үшінші тұлғаға сатуына кедергі келтіруі мүмкін.

Мүліктің несие берушілерден немесе мүлік иесі келіскен келісімшарттардан кепіл болуы мүмкін. Егер меншік иесі жылжымайтын мүлікке еркін және айқын меншік құқығын иеленсе, олар оны басқа қаржыландыру үшін басқа шығыстарды немесе қарыздарды төлеу үшін кепіл ретінде пайдалана алады. Мұндай мәміле қарызды өтегенге дейін мүлікке кепілге орналастыруды қамтуы мүмкін.

Жылдам факт

Тақырыптағы бұлт ақаулы тақырып деп те аталады, өйткені оның иесі кім екенін анықтау қиын.

Жылжымайтын мүлік иелері келісімшарт бойынша жасалған құрылыс немесе қайта құру жұмыстары үшін ақы төлеуге байланысты проблемалар туындаған жағдайда, механикалық кепілге мүлікке салынғанын анықтай алады. Механиктің кепілдігі барлық еңбек және материалдық шығындар шешілгенге дейін сақталады. Кепіл мүлік жылжымайтын мүлік иесінен гөрі мүлікте қалады, бұл кез-келген сатып алушыны байланысты мәселелерді шешу үшін жауапкершілікті өз мойнына алуға мәжбүр етеді. Тақырыпта бұлт түрінің табылуы әлеуетті сатып алушыларға мүлікті сатып алуға кедергі келтіруі мүмкін.

Мүлік пен мұрагерліктен туындайтын пробациялық мәселелер де тақырыпта бұлт тудыруы мүмкін. Өлім туралы куәлік сияқты құжаттар уақыт өте келе ескі қасиеттерімен жоғалып кетуі мүмкін. Бұл заңды заңды меншіктің қайда орналасқандығы туралы сұрақтар тудыруы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлік иесі өз мүлкін бақылауға алатын немесе мүлік иесіне айналатын өсиетті анықтамай қайтыс болса, мұрагерлер сотта меншік құқығын алу үшін бір-біріне дауласуы мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Атаудағы бұлт – бұл жылжымайтын мүлікке қатысты тақырыпты тудыратын кез-келген ауыртпалық.
  • Ауырлықтың мысалдары – өндіріп алуды өндіріп алу, мүлікті кепілге алу, шартты мерзім немесе алаяқтық атақтар.
  • Тақырыптағы бұлттар сұрау салу актісі арқылы шешіледі.

Алаяқтық та тақырыптағы бұлтқа әкелуі мүмкін. Жалған әрекеттер заңды деп тіркеліп, заңды шатасулар тудыруы мүмкін, өйткені мүлікке меншік құқығы күмән тудырады.