Ипотекалық банкир
Ипотекалық банкир дегеніміз не?
Ипотекалық банкир – бұл ипотеканың негізін қалайтын компания, жеке тұлға немесе мекеме. Ипотекалық банкирлер ипотекалық несиелендіруді қаржыландыру үшін өз қаражаттарын немесе қоймадағы несие берушіден алынған қаражатты пайдаланады. Ипотека пайда болғаннан кейін, ипотека банкирі портфолиода ипотеканы сақтап қалуы немесе ипотеканы инвесторға сатуы мүмкін. Сонымен қатар, ипотека пайда болғаннан кейін, ипотека банкирі ипотекаға қызмет көрсетуі немесе басқа қаржы институтына қызмет көрсету құқығын сатуы мүмкін. Ипотекалық банкирдің негізгі қызметі – несиенің пайда болуына байланысты сыйақы алу. Ипотекалық банкирлердің көпшілігі ипотеканы портфолиода сақтамайды.
Негізгі өнімдер
- Ипотекалық банкир – бұл меншікті немесе қарыз қаражатын пайдалана отырып, ипотека негізін қалайтын компания немесе жеке тұлға.
- Ипотекалық банкирлер сыйақыларды, әдетте, банктің немесе қаржы институтының несие бөлімінде жұмыс істейтін несиелерден алады.
- Ипотекалық банкир ипотекалық несиеге өтінішті мақұлдай алады немесе қабылдамай алады, сонымен бірге қарыз алушылардың кеңесшісі ретінде әрекет етеді – оларға ең жақсы нұсқаны таңдауға көмектеседі.
- Ипотекалық банкирлер мен ипотекалық брокерлер – несиелік офицерлер, бірақ банкирлер өз қаражаттарын пайдаланады, ал брокерлер басқа мекемелерге шығуды жеңілдетеді.
Ипотекалық банкирлер туралы түсінік
Ипотекалық банкир әдетте қаржы мекемесінің, бір несие бөлімінің жұмыс істейді кредиттік одағының, бір жинақ және несие қауымдастығының, немесе банк. Олар мүлікті бағалаудан бастап қаржылық ақпаратты жинауға және несиені қамтамасыз етуге дейін ипотека процесі арқылы несие іздейтін риэлторлармен және жеке тұлғалармен жұмыс істейді. Ипотекалық банкир сонымен қатар қарыз алушыларға кеңес берушінің рөлін атқарады, өйткені олар несие берушілерге мекеменің әртүрлі несиелік нұсқаларын таңдау кезінде көмектеседі.
Маңызды
Ипотекалық банкирлер өз қаражаттарын немесе өз мекемелерінің қаражаттарын пайдаланып, несиелерді өз атына жабады.
Ипотекалық банкирлер мекемеде жұмыс істейді, яғни олар тек өз мекемесінен несие ала алады. Олар өздерінің мекемелерімен төленеді (кейде жалақы бойынша, кейде мекемелер жұмыс нәтижелеріне байланысты бонустар ұсынады) және олардың адалдығы олардың мекемесіне байланысты болғандықтан, олар несиелердің дұрыс қамтамасыз етілгендігіне және қарыз алушының ай сайынғы төлемдерді жүзеге асыруға қабілетті екендігіне көз жеткізуі керек.. Ипотекалық несие бойынша ірі банкирлер ипотекаға қызмет көрсетеді, ал кішігірім ипотекалық банкирлер қызмет көрсету құқығын сатуға бейім.
Ипотекалық банктің несие берушіге арналған ипотеканы бекіту мүмкіндігі бар. Олар ипотека үшін ақша беретін несие мекемесінде жұмыс істейтіндіктен, ипотекалық банкирлер ерекше жағдайды немесе субъективті шешімді талап ететін жағдай болған кезде мақұлданған несиелік өтінім мен қабылданбаған несиелік өтінімнің арасындағы айырмашылық болуы мүмкін.
Ипотекалық банкир ипотека брокеріне қарсы
Ипотекалық банкир мен ипотека брокерінің ұқсастығы, екеуі де үйге несие алуға көмектесе алады. Сондай-ақ, олардың екеуі де Федералдық Еңбек Статистикасы Бюросының «несие офицерлері» болып тағайындалады. Ипотекалық банкир мен ипотека брокерінің айырмашылығы – ипотекалық банкирлер өз қаражаттарын пайдаланып, ипотеканы өз атына жабады, ал ипотекалық брокерлер басқа қаржы институттарының пайда болуын жеңілдетеді. Ипотекалық брокерлер ипотеканы өз аттарымен жаппайды – олар несие іздейтін адам мен несие беруші арасындағы делдалдар. Ипотекалық банктен айырмашылығы, ипотекалық брокерлер бір мекеменің өкілі емес. Керісінше, олар жұмыс істейтін адамға қолайлы несие табу үшін дүкен аралайды.