Үйді бағалау туралы не білуіңіз керек
Сіз ипотеканы пайдаланып үй сатып алсаңыз да, ипотекаңызды қайта қаржыландырсаңыз да, үйіңізді қолма-қол сатып алушыдан басқа адамға сатсаңыз да, үйді бағалау транзакцияның негізгі компоненті болып табылады. Егер сіз сатып алушы, меншік иесі немесе сатушы болсаңыз, сіз бағалау процесінің қалай жұмыс істейтінін және бағалаушының үй құнын қалай анықтайтынын білгіңіз келеді.
Негізгі өнімдер
- Бағалау — бұл үйдің бағасы туралы әділетті кәсіби пікір және ол ипотека осы мүлікті сатып алуға, қайта қаржыландыруға немесе сатуға байланысты болған кезде қолданылады.
- Білікті бағалаушы жылжымайтын мүліктің бағалау құнын анықтау үшін ұқсас қасиеттердің соңғы сатылымдарын, қазіргі нарықтық үрдістерді және үйдің аспектілерін (мысалы, ыңғайлылық, еден жоспары, квадрат метр) пайдалана отырып, визуалды тексеруге негізделген есеп жасайды.
- Қарыз алушы әдетте бірнеше жүз доллар болуы мүмкін бағалау комиссиясын төлейді.
- Бағалау мәні күтілгеннен төмен болған кезде транзакция кейінге қалдырылуы немесе тіпті жойылуы мүмкін.
Үйді бағалау дегеніміз не?
Бағалау — бұл үйдің құндылығы туралы объективті емес кәсіби пікір. Бағалау сатып алу-сату операцияларында әрдайым дерлік қолданылады және әдетте қайта қаржыландыру операцияларында қолданылады. Сатып алу-сату мәмілесінде бағалау үйдің жағдайы, орналасқан жері мен ерекшеліктерін ескере отырып, үй шартының бағасы сәйкес келетіндігін анықтау үшін қолданылады. Қайта қаржыландыру мәмілесінде бағалау несие берушіге қарызы бар үйге қарағанда көп ақша бермейді деп сендіреді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Несие берушілер үй иелерінің мүлікті артық қарызға алмайтындығына көз жеткізгісі келеді, өйткені үй ипотека кепілі ретінде қызмет етеді. Егер қарыз алушы ипотека бойынша қарызды төлей алмаса және өндіріп алуға мәжбүр болса, несие беруші несие берген ақшасын өтеу үшін үйді сатады. Бағалау банкке несие беруден қорғауға көмектеседі, бұл жағдай ең нашар жағдайда мүмкін болады.
Бағалау процесі және құндылықтар қалай анықталады
Бағалау бірінші кезекте несие берушінің мүдделерін қорғайтындықтан, несие беруші бағалауға тапсырыс береді. Бағалау бірнеше жүз доллар тұрады, және, әдетте, қарыз алушы бұл төлемді төлейді.
Бағалау институтының бағалауы бойынша, жылжымайтын мүлікті кәсіби бағалаушылар қауымдастығы,білікті бағалаушы лицензиялануы немесе сертификатталуы керек — бұл барлық 50 штатта қажет — және жергілікті жерді жақсы білуі керек.Федералды ережелерге сәйкес, бағалаушы объективті болуы керек және мәмілеге тікелей немесе жанама қатыспауы керек.
Жылжымайтын мүліктің бағалау құнына ұқсас жылжымайтын мүліктің жақында сатылғандығы және нарықтық ағымдардың өзгеруі әсер етеді. Үйдің жайлылығы, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелерінің саны, еден жоспарының функционалдығы және квадрат өлшемдері де үйдің құнын бағалаудың негізгі факторлары болып табылады. Бағалаушы ішкі және сыртқы көріністерін толығымен визуалды тексеруден өткізіп, жылжымайтын мүлік құнына кері әсер ететін кез-келген жағдайды, мысалы, қажет жөндеу жұмыстарын атап өтуі керек.
Әдетте, бағалаушыларФанни Мэйдің жеке тұрғын үйдібағалаудың бірыңғай есебінжалғыз отбасылық үйлерге пайдаланады.Есеп бағалаушыдан жылжымайтын мүліктің ішкі және сыртқы көріністерін, көршілігін және жақын маңдағы салыстырмалы сатылымдарын сипаттауды сұрайды.Содан кейін бағалаушы олардың бақылаулары негізінде жылжымайтын мүлік құны туралы талдау мен қорытынды жасайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Есепте мыналар болуы керек:
- Бағаланған жылжымайтын мүлік пен пайдаланылған салыстырмалы сатылымдарды көрсететін көше картасы
- Сыртқы ғимараттың эскизі
- Шаршы метрді қалай есептегенін түсіндіру
- Үйдің алдыңғы, артқы және көше көріністерінің фотосуреттері
- Әр салыстырылатын қасиеттің алдыңғы сыртқы фотосуреттері
- Бағалаушы жылжымайтын мүліктіңәділ нарықтық құнын анықтауды талап ететін басқа тиісті ақпарат (мысалы, нарықтық сату деректері, мемлекеттік жер жазбалары және мемлекеттік салық есебі).2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Ипотеканы қайта қаржыландыру кезінде, егер бағалау құны сіздің үй капиталыңызды 20% -дан төмен деңгейге жеткізсе, сізжеке ипотекалық сақтандыру (PMI) бойыншатөлемдерді төлей алмай қаласыз.
Үй сатып алушылар нені білуі керек
Сіз үй сатып алып жатсаңыз және келісімшартқа отырған болсаңыз, бағалау жабылу процесінің алғашқы қадамдарының бірі болады. Егер бағалау келісімшарт бағасынан немесе одан жоғары болса, мәміле жоспарланған бойынша жүреді. Егер бағалау келісімшарт бағасынан төмен болса, ол транзакцияны кешіктіруі немесе тоқтатуы мүмкін.
Мүмкін, сіз де, сатушы да мәміленің құлдырауын қаламайсыз. Сатып алушы ретінде сіздің артықшылығыңыз бар, өйткені төмен баға сатушыны бағаны төмендетуге сендіру үшін келіссөздер құралы бола алады. Банк сізге немесе кез-келген басқа болашақ сатып алушыға үйден артық несие бермейді.
Бағалау сатып алушыларға үйлерге ақы төлеуден аулақ болуға көмектеседі, ал сатушы төмен бағаны дұрыс емес деп санайды және бағаны төмендетуге құлықсыз болады. Егер сіздің үйіңізді сатып алу немесе сату сіздің араңызда жаман баға болса, басқа адамның басқа бағалауы арқылы екінші пікірді біліп алыңыз. Бағалаушылар қате жіберуі мүмкін немесе жетілмеген ақпарат алады. Дәлірек, бастапқы бағалаушыға үлкен мән беру үшін нақты фактілерді ұсыныңыз. Олар сізбен келісіп, бағалауды қайта қарауы мүмкін.
Маңызды
2008 жылғы тұрғын үй дағдарысына ықпал еткен жоғарылатылған бағалау құндылықтарын жоюға бағытталған федералды нұсқаулар кейде бағалаудың әділ нарықтық құнынан төмен түсуіне әкеліп соқтырады және төмен бағалауларға қарсы тұруды қиындата алады.
Үй сатушылары нені білуі керек?
Сатушы ретінде төмен баға, егер дәл болса, үйді сату үшін оның бағасын төмендетуге тура келетіндігін білдіреді. Мәмілені аяқтау шарты ретінде бағалауды қажет етпейтін қолма-қол сатып алушыға қол жеткізу сізге сатылымның жоғары бағасын алып тастауы екіталай. Ешкім үй үшін артық төлем жасағысы келмейді.
Өкінішке орай, егер сіздің маңайыңызда жақында қатты сатылым болған болса, бұл сіздің үйіңіздің бағалау құнын төмендетуі мүмкін. Егер сіздің үйіңіздің бағасы жақын маңдағы кепілдіктер мен қысқа сатылымдарды сату бағасымен төмендеді деп ойласаңыз, онда сіз бағалаушыны сіздің үйіңіз осы үйге қарағанда анағұрлым жақсы жағдайда болса, оның бағасы қымбат екеніне сендіре аласыз.
Маңызды
Бағалауды алу — бұл отбасы мүшесіне үлестік сыйлық ретінде үй беру кезінде міндетті қадам.
Қайта қаржыландырылатын үй иелері нені білуі керек
Егер сіз кәдімгі ипотеканы қайта қаржыландыратын болсаңыз, төмен баға сізге бұған жол бермейді.Үй сіздің несиеңізді мақұлдау үшін қайта қаржыландырғыңыз келетін сомадан жоғары немесе одан жоғары мөлшерде бағалануы керек.Алайда, егер сіздің бұрыннан бар ипотекаңыз — бұл FHA ипотекасы болса, сіз FHA Streamline бағдарламасыарқылы бағасыз қайта қаржыландыруға болады- бұл су астындағы үй иелеріүшін тамаша мүмкіндік.
Төменгі сызық
Барлығы ойдағыдай болған кезде, үйді бағалау — бұл жабылатын бақылау парағын тексеру үшін тағы бір қорап. Бағалау мәні күтілгеннен төмен болған кезде транзакция кейінге қалдырылуы немесе тіпті жойылуы мүмкін. Үй сатып алу, сату немесе қайта қаржыландыру тәжірибесінде қандай жағдайға тап болсаңыз да, бағалау процесінің қалай жұмыс істейтіндігі туралы негізгі түсінік, әсіресе сіздің бірінші үйіңізді сатып алсаңыз.