FHA қайта қаржыландыруды оңтайландыру
FHA Streamline Refinance дегеніміз не?
FHA-ны қайта қаржыландыру – бұл үй иелері үшін Федералды тұрғын үй басқармасы (FHA) басқаратын нұсқа. Бұл тұтынушыларға қатысушы несие берушіден ипотеканы қайта қаржыландырудың жеңілдетілген әдісін ұсынуға арналған. Квалификацияға ие болу үшін үй иесінің қазіргі уақытта FHA-мен сақтандырылған ипотекасы болуы керек және төлемдерді төлеуден бас тартуға болмайды.
Негізгі өнімдер
- FHA-ны оңтайландырылған қаржыландыру FHA-мен кепілдендірілген ипотекасы бар үй иелеріне қол жетімді.
- FHA-ны қайта қаржыландыруға үміткер болу үшін қарыз алушы бұл үшін нақты материалдық пайда болатындығын көрсетуі керек.
- Бағдарлама ипотеканы қайта қаржыландырудың, оның ішінде бағалауды қажет етпейтін қиындықтардың төмен әдісін ұсынады.
- Қарыз алушы өзінің ағымдағы ипотекасы бойынша мерзімін бұза алмайды және қайта қаржыландыру ипотекасынан 500 доллардан аспауы мүмкін.
FHA Streamline Refinance қалай жұмыс істейді
FHA 1980 жылдан бастап кепілдендірген ипотеканы қайта қаржыландыруды оңтайландыруға мүмкіндік береді.Несие берушілерге де, тұтынушыларға да құжаттардың қысқартылған көлемінен және қажетті аз қадамдардан пайда табады.Мақсат, кез-келген қайта қаржыландырудағы сияқты, үй иесінің ай сайынғы сыйақысы мен негізгі төлемін азайту.Алайда, қайта қаржыландырылған ипотека бойынша 500 доллардан аспайтын ақша алуға болады.
FHA қайта қаржыландыруды оңтайландыруды бағалауды қажет етпейді. Оның орнына үй иесінің бастапқы сатып алу бағасы қолданылады. Сондай-ақ несиелік есеп беруді талап етпеуі мүмкін, дегенмен нақты несие беретін банк мүмкін.
FHA-мен сақтандырылған ипотекалық несие – бұл бірінші кезекте үй сатып алушылар үшін танымал таңдау, себебі олар көбінесе басқа кәдімгі ипотекалық несиелерге қарағанда кішігірім бастапқы жарналар мен несиелік ұпайларды талап етеді. Алайда, ипотеканың бұл түрлерін тек FHA мақұлдаған банктер ұсынады.
Ипотекаға қол қою кезінде қарыз алушы несие сомасының 1,75% -ын алдын-ала төлем ретінде төлеуге, сондай-ақ алдын-ала ипотекалық сақтандыру (UFMI)деп аталадыжәнеипотекалық сақтандыру сыйлықақысы (MIP)үшін жылдық төлемдер0,45% -дан 1,05% -кедейін төлеуге келіседі.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Қайта қаржыландыруды оңтайландыру кейбір құжаттар мен несие берушілерге де, тұтынушыларға да шығындарды азайтады.
FHA қайта қаржыландырудың түрлері
Бұл қайта қаржыландырудың екі түрі бар – несиелік емес біліктілік және несиелік біліктілік.Агенттіктің әр түрге қойылатын талаптарында кейбір айырмашылықтар бар.Несиелік емес несие алушыларға жұмыс және несиелік тексеріспен бірге жаңа өтініш берудің қажеті жоқ.Жылжымайтын мүлікке кем дегенде алты ай иелік еткен жеке меншік иелері несиелік тексерісті оңтайландырумен қаржыландыруды ала алмайды.Жаңа ипотека ипотека төлемінің 20% немесе одан да көп өсуіне әкеп соқтырған кезде несиелік біліктілікті оңтайландыруды қажет етеді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
FHA Streamline Refinance-ге қойылатын талаптар
FHA-ны қайта қаржыландыруға қойылатын ең үлкен талап – бұл таза материалдық пайданы көрсету. Іс жүзінде, бұл үй иесі FHA-ға қайта қаржыландыру олардың сандық қаржылық пайдасына әкелетінін көрсетуі керек дегенді білдіреді. Бұл таза материалдық пайдаға ипотека мерзімін, пайыздық мөлшерлемені немесе екеуін де қысқарту арқылы қол жеткізуге болады.
Мәселен, мысалы, жаңа ипотека ай сайынғы төлемді тек төлемдердің жалпы санын ұзарту арқылы төмендетсе, мысалы, үй иесі FHA-ны қайта қаржыландыруға қойылатын талаптарға сай келмейді. Үй иесі уақыт өте келе бірдей мөлшерде төлейді және таза қаржылық пайдаға қол жеткізе алмады.