FHA мүліктің минималды стандарттары
Үй сатып алушылар Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) несиесімен үй сатып алуды қаржыландырғысы келеді, кейде белгілі бір жылжымайтын мүлікті сатып алуға тыйым салынатындығына таң қалады, себебі бұл мүлікке қойылатын FHA талаптарына сәйкес келмейді.
FHA несие берушілерді қорғау үшін мүліктің осы минималды стандарт талаптарын енгізді.
Негізгі өнімдер
- Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) несиелерінде несие берушілерді қорғауға көмектесетін мүліктің минималды стандарттарын қоса, талаптары бар.
- Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) несиелері қауіпсіздік, қауіпсіздік және тұрақтылық стандарттарына сәйкес келуі керек, оған шатырлар, электр, су жылытқыштар және мүлікке қол жетімділік және басқалары кіреді.
- Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) косметикалық немесе ұсақ ақауларды жөндеуді, кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсетуді және үйдің қауіпсіздігіне, қауіпсіздігіне немесе тұрақтылығына әсер етпейтін болса, қалыпты тозуды талап етпейді.
- Стандарттарға сәйкес келетін шешімдерге сатушының мүлікті сату алдында жөндеу жұмыстарын өздері жасауы жатады.
- Сонымен қатар, FHA несиесін ала алмайтын сатып алушылар басқа проблемалық проблемалары бар үйді сатып алуға мүмкіндік беретін FHA 203 (k) несиесі сияқты басқа несиелік өнімді пайдалана алады.
Федералдық тұрғын үй басқармасы (FHA) мүліктің минималды стандарттары
Үй сатып алушы ипотека рәсімдеген кезде, мүлік несие үшін кепіл ретінде қызмет етеді. Қарыз алушы ипотекалық төлемдер қабылдау тоқтатады, егер Басқаша айтқанда, ипотекалық кредитор ақыр соңында болады өндіріп және үйдің иемденуге. Содан кейін несие беруші үйді несиеге қарыз болған ақшаның көп бөлігін қайтарып алу тәсілі ретінде сатады.
Мүліктің минималды стандарттарға сәйкес келуін талап ету несие берушіні қорғайды. Бұл дегеніміз, мүлікті сату оңайырақ болуы керек және егер несие беруші оны тартып алуы керек болса, жоғары бағаға тапсырыс беру керек.
Сонымен қатар, бұл талап қарыз алушыны да қорғайды: демек, оларға үйді жөндеуге және жөндеу жұмыстарына шығындар өте көп болмайды. Сонымен қатар, тұрғылықты жері жақсы, қарыз алушы үйді сақтап қалу үшін төлемдерін төлеуге ынталандыруы мүмкін.
FHA мүліктің минималды стандарттары қандай?
Айтуынша тұрғын үй және қала құрылысы департамент, АҚШ (HUD), FHA оның несие өнімдерімен қаржыландырылатын қасиеттері мынадай ең төменгі стандарттарға сай талап етеді:
- Қауіпсіздік : үй тұрғындардың денсаулығы мен қауіпсіздігін қорғауы керек.
- Қауіпсіздік : үй мүліктің қауіпсіздігін қорғауы керек.
- Дыбыс : қасиетте физикалық кемшіліктер немесе оның құрылымдық тұтастығына әсер ететін жағдайлар болмауы керек.
Содан кейін HUD жылжымайтын мүлік осы талаптарды орындау үшін орындалуы керек шарттарды сипаттайды. Ан бағалаушы қажетті меншік кезінде мүліктің жағдайын сақтауға болады бағалау және FHA ның бағалау нысаны бойынша нәтижелері туралы хабарлауға. Меншікті бағалау – бұл сатып алушылар мәміле жасасқанға дейін орындайтын көптеген талаптардың бірі.
Жеке отбасылық жеке үйлер үшін бағалаушы тұрғын үйді бағалаудың бірыңғай есебі деп аталатын нысанды қолдануы қажет. Форма бағалаушыдан меншіктің негізгі белгілерін сипаттауды сұрайды, мысалы, әңгімелер саны, салынған жылы, шаршы метрлер, бөлмелер саны және орналасуы. Сондай-ақ, ол бағалаушыдан «жылжымайтын мүліктің жағдайын сипаттауды (оның ішінде жөндеу, тозу, жаңарту, қайта құру және т.б.) талап етеді» және «өмір сүруге, тұрақтылыққа немесе құрылымның бүтіндігіне әсер ететін физикалық кемшіліктер немесе қолайсыз жағдайлар бар ма? меншік туралы? «
Кондоминиум нысандарын бағалау нысаны ұқсас, бірақ кондоминиумға ортақ алаңдар, пәтер иелері қауымдастығы, меншік иелері иелерінің саны және т.б.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
FHA косметикалық немесе ұсақ ақауларды жөндеуді, кейінге қалдырылған қызмет көрсетуді және үйдің қауіпсіздігіне, қауіпсіздігіне немесе қауіпсіздігіне әсер етпейтін болса, қалыпты тозуды талап етпейді. FHA мұндай проблемалардың мысалдары мыналарды қамтиды, бірақ олармен шектелмейді:
- Тұтқалар жоқ
- Сыртқы есіктердің жарылған немесе зақымдалған, олар басқаша жұмыс істейді
- Жарылған терезе әйнегі
- 1978 жылдан кейінгі уақытта салынған үйлердегі бояу беттерінің ақаулары (қорғасын бояуларына байланысты)
- Сантехникадан ұсақ ағып кетулер (мысалы, су ағып жатқан крандар)
- Еден жабындарының ақаулары немесе жабындары (аяқталғанға дейін тозады, нашар лас төсеніштер)
- Алдыңғы (белсенді емес) ағашты жоятын жәндіктердің / ағзалардың зақымдануының дәлелденген құрылымдық зақымдануының дәлелі болмаса
- Шіріген немесе тозған үстел үстелі
- 1978 жылдан кейін салынған үйлердегі гипс, қаңылтыр немесе басқа қабырға мен төбеге арналған материалдар бүлінген
- Нашар жұмыс
- Жол жүру қаупі (тротуарлардың жарылған немесе ішінара қиылғандығы, нашар төселген кілемдер)
- Бос орындарды қоқыс пен қоқыспен тексеріңіз
- Барлық ауа-райының кіреберіс бөлігінің болмауы
Меншіктің қауіпсіздігі, қауіпсіздігі және тұрақтылығы мәселелері
Алайда, FHA сатылымды жабу үшін проблемаларды шешуді қажет ететін көптеген аймақтар бар. Үй сатып алушылары кездесетін ең көп кездесетін мәселелер:
Электр және жылыту
- Электр қорабында тозған немесе ашық сымдар болмауы керек.
- Барлық бөлмелер жұмыс істейтін жылу көзіне ие болуы керек (қысы жұмсақ бірнеше таңдаулы қалалардан басқа).
Шатырлар мен шатырлар
- Шатыр жабыны ылғалды өткізбеуі керек.
- Шатырдың жабыны кем дегенде тағы екі жылға созылады деп күту керек.
- Бағалаушы шатырдың мүмкін болатын ақауларын тексеру үшін шатырды тексеруі керек.
- Шатырда үш қабаттан артық жабын болуы мүмкін емес.
- Егер тексеру кезінде шатырды жөндеу қажеттілігі анықталса және шатырда үш немесе одан да көп шатыр жабыны болса, FHA жаңа шатырды қажет етеді.
Су жылытқыштары
Су жылытқышы жергілікті құрылыс нормаларына сәйкес келуі керек және мүлікпен бірге жеткізілуі керек.
Қауіпті жағдайлар мен қолайсыздықтар
Бірқатар шарттар осы санатқа жатады. Оларға мыналар кіреді, бірақ олармен шектелмейді:
- Ластанған топырақ
- Қауіпті қалдықтар полигонына жақындығы
- Меншікте орналасқан мұнай және газ ұңғымалары
- Қатты көлік
- Әуежайдағы шу және қауіпті жағдайлар
- Шамадан тыс шудың басқа көздері
- Жоғары қысымдағы мұнай құбыры сияқты жарылуы мүмкін нәрсеге жақындығы
- Жоғары вольтты электр желілерінің жақындығы
- Радио немесе теледидар тарату мұнарасына жақындығы
Меншіктік қатынас
Мүлік жаяу жүргіншілерге және көлік құралдарына қауіпсіз және тиісті қол жетімділікті қамтамасыз етуі керек, ал көшеде кез-келген ауа-райы жағдайында төтенше жағдай көліктері мүлікке қол жеткізе алатындай ауа-райының барлық беткі қабаты болуы керек.
Құрылымдық тұрақтылық
Кез-келген ақаулы құрылымдық жағдайлар және болашақ құрылымдық бұзылуларға әкелуі мүмкін кез-келген басқа жағдайлар мүлікті сатудан бұрын жойылуы керек. Бұған ақаулы құрылыс, шамадан тыс ылғалдылық, ағып кету, ыдырау, термиттердің зақымдануы және қоныстанудың жалғасуы жатады.
Асбест
Егер үйдің аумағында бүлінген немесе нашарлаған болып көрінетін асбест болса, FHA асбест кәсіпқойының одан әрі тексеруін талап етеді.
Жуынатын бөлмелер
Үйде дәретхана, раковина және душ болуы керек. (Бұл талап ақымақ болып көрінуі мүмкін, бірақ сіз адамдарға тыйым салынған кезде өздерімен бірге не алып баратынына және бос үйден қандай бұзақылар ұрлайтынына таң қаласыз).
Құрылғылар
Анекдоттық деректер FHA жұмыс істейтін ас үй техникасы, әсіресе жұмыс істейтін пеш болуы керек қасиеттерді талап етеді. Алайда, FHA құжаттарында тұрмыстық техникаға қатысты ешқандай талаптар айтылмаған.
Минималды стандарттардан төмен қасиеттерге арналған құралдар
Осындай ықтимал мәмілелерді жоюға болатын мүлікке ғашық болған үй сатып алушыларға арналған нұсқалар бар.
Алдымен сатушыдан қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуді сұрау керек. Егер сатушының жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндігі болмаса, сатып алушылар жабылған кезде ақшаларын қайтарып алатындай етіп сатып алу бағасын көтеруге болады. Әдетте, жағдай керісінше жұмыс істейді – егер жылжымайтын мүліктің елеулі проблемалары болса, сатып алушы оның орнын толтыру үшін төмен бағаны сұрайды. Алайда, егер жылжымайтын мүліктің бағасы нарықтан төмен болса немесе сатып алушы мұны жеткіліксіз қаласа, жөндеудің аяқталуын қамтамасыз ету үшін бағаны көтеру (және мәміле жабық) опция болуы мүмкін.
Егер сатушы банк болса, ол ешқандай жөндеуге дайын болмауы мүмкін. Бұл жағдайда мәміле өлі. Мүлік қолма-қол сатып алушыға немесе FHA-ға жатпайтын сатып алушыға баруы керек, оның несие берушісі мүлікті қазіргі жағдайда сатып алуға мүмкіндік береді.
Көптеген үй сатып алушылар FHA стандарттарына сәйкес келетін жақсы жылжымайтын мүлік тапқанға дейін іздеуі керек болады. Бұл шындық, әсіресе, шектеулі қаражаты бар және бағалары шектеулі қасиеттері бар сатып алушылар үшін көңілсіз болуы мүмкін.
Кейбір үй сатып алушылар басқа несиелік өнімге рұқсат ала алады. FHA-дан тыс несие жылжымайтын мүліктің қандай жағдайда болуы мүмкін екеніне көбірек мүмкіндік бере алады, бірақ несие берушінің өз талаптары болады. Демек, бұл тәсіл сәтті болмауы мүмкін. Тағы бір нұсқа – жөндеу және техникалық қызмет көрсету проблемалары бар үй сатып алуға мүмкіндік беретін FHA 203 (k) несиесіне жүгіну.
Төменгі сызық
FHA несиелері қарыз алушылар үшін ипотека талаптарын жеңілдетеді, бірақ олар мүлікті сатып алуды жеңілдете бермейді. Егер жылжымайтын мүлік FHA несиесінің минималды стандарттарына сәйкес келмесе, көптеген үй сатып алушылар FHA стандарттарына сәйкес келетін жақсы жылжымайтын мүлік тапқанға дейін іздеуі керек – бұл процесс, әсіресе, қаражаты шектеулі және мүлігі аз сатып алушылар үшін жағымсыз болуы мүмкін олардың баға диапазонында.
Алайда, үйден сатып алу кезінде не күтуге болатындығын білетін FHA қарыз алушылары іздеуді FHA нұсқауларына сәйкес келетін объектілермен шектей алады, немесе, ең болмағанда, оны бағалағанға дейін мүліктің жоғарғы бөлігіне үміт артудан аулақ болады.