Меншікті капитал сыйы

Меншікті капитал дегеніміз не?

Меншікті капиталға сыйақы деп тұрғылықты жерін отбасы мүшесіне немесе сатушысы жақын қарым-қатынаста болатын адамға ағымдағы нарықтық құннан төмен бағамен сатуды көздейді. Сатудың нақты бағасы мен үйдің нарықтық құны арасындағы айырмашылық меншікті капиталдың нақты сыйы болып табылады. Несие берушілердің көпшілігі меншікті капиталды алғашқы жарна ретінде пайдалануға мүмкіндік береді.

Негізгі өнімдер

  • Меншікті капиталға сыйлау резиденцияны өзінің ағымдағы нарықтық құнынан төмен бағамен сатуды көздейді, бірақ нақты ақша қолды өзгертпейді.
  • Капитал сыйына, әдетте, отбасы мүшелері, әдетте, өз үйін балаға сататын ата-аналар қатысады.
  • Көптеген несие берушілер сыйлықтың үйдегі алғашқы жарна ретінде немесе есептелуіне жол береді.

Үлестік сыйлық қалай жұмыс істейді

Капитал сыйы өзінің атауын сату бағасы үйдің нақты нарықтық бағасынан анағұрлым төмен болуынан алады.Аударым құнның айырмашылығына байланысты сыйлық ретінде саналады, бірақ ешқандай ақша қолды өзгертпейді.Кәдімгі капитал сыйы ата-ана өз үйін балаға тиімді бағамен сатқысы келгенде пайда болады.

Несие берушілердің көпшілігі сыйлықтың үйдегі алғашқы төлем ретінде есептелуіне мүмкіндік береді.Резиденция не негізгі, не екінші үй болуы мүмкін.

Маңызды

Үлестік сыйлықтар сатып алушыға бастапқы төлем талаптарын азайтуға немесе жоюға көмектеседі, алушыға үй ипотекасын қамтамасыз етуді жеңілдетеді.

Меншікті капиталды тартудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Отбасылар немесе мүдделі тараптарсатукезінде комиссия алатын жылжымайтын мүлік компаниясынан өтудің орнына үлестік сыйлықты пайдалана алады.Ата-аналар келіскен бағаны атайды және үйді балаларына осы сатылымға «сатады», бірақ бұл үй ашық нарықта қымбатырақ бола алады.

Артықшылықтары

  • Сатып алушы үшін бастапқы жарна төмен немесе мүлдем жоқ

  • Жылжымайтын мүлік бойынша агент комиссиялары жоқ

  • Отбасы мүшесінің ықыласы

Минус

  • Сыйлық салығының мүмкін триггері

  • Үйдің өзіндік құнына әсері

  • Шарт жасасу үшін заңды төлемдер

Капиталдың Сыйлықтар болдырмау емес, шығындарды жабу меншік атағы тасымалдаған кезде немесе басқа да қажетті шығындарды.Меншікті капиталдың сыйы сыйлыққа салынатын салықты да тудыруы мүмкін.

Сыйлық жылжымайтын мүліктің өзіндік құнына әсер етеді,алушы болашақта үйді сатқан кезде капитал өсімі жоғарылайды.Меншік капиталын тарту жылжымайтын мүліктің нарықтық құнынан төмен сатылымын тіркеу арқылы жылжымайтын мүліктің жергілікті нарығына әсер етеді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Маңызды

Меншікті капитал сыйлық жаңа иесіне жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) шығындарынан аулақ болуға көмектеседі.

Үлестік сыйлыққа қойылатын талаптар

Меншікті капитал сыйға сату фактілері көрсетілген және сатушы да, сатып алушы да қол қоятын хат болып табылатын меншікті капитал сыйлығын талап етеді.Хатпен бірге басқа да ойларды ескеру қажет:

  • Сатушының үйде ресми, ақылы бағалауы болуы керек
  • Бағалау кезінде тұрғылықты жердің бағаланған құнын атап өту керек
  • Бағалауға үлестік үйге сыйлықтың сатылатын бағасы кіреді
  • Құжаттарда бағалау құны мен сыйлықтың сатылу бағасы арасындағы айырмашылық болуы керек

Кезде жабу, екінші хат меншікті капиталдың сыйлық атап өтеді.

Ерекше мәселелер

Меншікті сыйлық сыйлық берушіге де, алушыға да салық салдарымен әсер етуі мүмкін.Үйдің құны жаңа үй иесі үшінактивтің өзіндік құнына әсер етуі мүмкінжәне сатушыға капитал өсімі әсер етуі мүмкін.Сондай-ақ, егер дұрыс рәсімделмеген болса, үлестік сыйлық сыйлық салығын тудыруы мүмкін.Сатушылар сыйлықтар үшін IRS нұсқауларын ұстануы керек.Ерлі-зайыптылар сыйлық салығына салынбай, жеке тұлғаға жылына 30000 долларға дейін, ал бір адамға 15000 доллар сыйға тарта алады.

Сонымен қатар, айтарлықтай сату жергілікті жылжымайтын мүлік нарығына әсер етуі мүмкін. Егер үй салыстырмалы сипаттамалары бар басқалардан едәуір арзанға сатылатын болса, онда бұл бағадағы немесе сол аймақтағы басқа сатылымдарға кері әсер етуі мүмкін. Алайда, бұл қиындықты болдырмау үшін транзакцияны жеке немесе нарықтан тыс уақытта жасауға болады.

Меншікті капитал сыйының мысалы

Несие беруші меншікті капиталды сыйға беруді ипотека алу үшін қажет ақшалай төлемнің барлығы немесе бір бөлігі ретінде қарастыра алады.Мысалы, банк 20% төмендетуді талап етеді ( әдеттегі несиелер үшін стандартты сома, ипотекалық сақтандыруды болдырмау үшін).Меншік капиталын сатушы үй құнының 10% құрайды.Сатып алушыға енді жылжымайтын мүлік бағасының 10% мөлшерінде алғашқы төлем жасау қажет.

Бір жағдайда Федералдық Тұрғын үй басқармасы (FHA) қарыз, капиталдың сыйлық ретінде ұзақ үйлеріне негізгі резиденциясы ретінде, 3,5% төлеу төмен кемінде жабу үшін отбасы мүшесі рұқсат етіледі.