Қайғы-қасіретті сату
Қиындық сатылымы дегеніміз не?
Қиындық сатылымы, сонымен қатар күйзелген сату деп аталады – жылжымайтын мүлік, акциялар немесе басқа активтер тез сатылуы керек болған кезде пайда болады. Қиындықты сату көбінесе экономикалық шығынға байланысты төмен бағаны қабылдауы керек сатушыға қаржылық шығын әкеледі. Бұл активтерден түскен қаражат көбінесе қарыздарды немесе медициналық шығындарды төлеуге немесе басқа төтенше жағдайларға жұмсалады.
Негізгі өнімдер
- Қиындықты сату сатушыға активті жедел сату қажет болған кезде пайда болады, көбінесе қарыз немесе медициналық шығындарды төлеу үшін немесе басқа төтенше жағдайлар үшін.
- Қысқа сату – бұл үй иесі өз мүлкін сатуға тырысатын, сатылымдағы сатудың бір түрі, қазіргі нарықтық құны несие берушіге төленетін қарыздан төмен болса да.
- Қиындықты сату көбінесе сатушыға қаржылық шығын әкеледі, өйткені сатып алушылар сатушының қаражат алуға асығатынын және төмен бағаны ұсынатынын түсінеді.
- Мүлікті өндіріп алу немесе күйзеліске ұшыраған сату арқылы сатып алу жылжымайтын мүліктің жөнделмеген күйін білдіруі мүмкін.
Қиындықты сату қалай жұмыс істейді
Кепілге салынған мүлігі үшін төлемдерді төлей алмайтын ипотекалық қарыз алушылар ипотеканы төлеу үшін өз мүлкін сатуды таңдай алады. Қиын сатулар орын алған жағдайларға мысал ретінде ажырасу, өндіріп алу және басқа жерге көшу жатады.
Үй иесінің қысқа сатылымын күйзелген сатылым деп санауға болады. Мұнда үй иесі өзінің мүлкін сатуға тырысады, дегенмен оның қазіргі нарықтық құны несие берушіге төленетін қарыздан төмен. Бұл үй иесі үйден кетуге мәжбүр болса және мүліктің нарықтық құнын қалпына келтіруді күте алмаса, бұл орын алуы мүмкін. Үй иесінде, мысалы, тез арада көшіруді қажет ететін жаңа жұмыс болуы мүмкін. Ажырасу тараптарды бөлуге тиісті активтерді жою үшін үйді сатуға мәжбүр етуі мүмкін. Несие беруші, әдетте, қысқа мерзімді сатылымға кіріспес бұрын келісім беруі керек, өйткені мұндай мәміле ипотеканы қамтамасыз еткен кепілдікті алып тастайды.
Қиындықты сату таза шығынға қалай әкелуі мүмкін
Егер антиквариат немесе коллекциялық өнер сияқты меншікке сатылымдық сатылым өткізілсе, сатушы заттың құнынан төмен ұсыныстарды таңдай алады. Сатушы элементті жарнамалайтын ұсыныс сұрау мүмкін немесе орнына элементті ұсынамыз мүмкін кепілдікке тура костюм.
Кез-келген затты сатушы ломбардпен жұмыс істеген кезде, олар зат құнынан төмен ұсыныстар алуы мүмкін. Ломбард төмен баға қояды, өйткені олар затты жоғары бағамен қайта сатып, пайда табуды көздейді. Егер зат неғұрлым жоғары бағамен бағаланса да, ломбард пайда табудың жолын іздейді.
Маңызды
Сатушының нарықтық құнынан төмен ұсынысты қабылдаған кездегі сатушысы – бұл сату кезінде қолма-қол ақша беру.
Потенциалды сатып алушылар сатушыны стресс-сатылым өткізуге мәжбүр еткен жағдайларды пайдалана алатын кездер болады. Сатып алушы сатушының транзакцияны аяқтап, төлем алу қажеттілігін білуі мүмкін. Бұл меншік құнынан едәуір төмен баға ұсыныстарына әкелуі мүмкін.
Ерекше мәселелер
Егер актив стресс-сату арқылы сатылса, активтің бағасы жасанды болып саналады, өйткені ол нарықтық бәсекелестік жағдайында сатылмаған. Мысалы, жылжымайтын мүлік жағдайында сату бағасы активтің шынайы құнын белгілеу үшін салыстырғыш ретінде қолданыла алмайды.
Қиын жылжымайтын мүлікті сатып алу
Қиын жағдайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу, оны нарықтық құннан төмен бағамен сатып алу мүмкіндігі бар дегенді білдіреді. Алайда, кемшіліктер де бар. Егер сатушы сатуға асыққан болса, олардың сату бағасын көтеру үшін үйге жөндеу жұмыстарын жүргізуі екіталай. Мүлікті қалаған күйіне жеткізу үшін жаңа иелеріне қомақты қаражат жұмсауға тура келуі мүмкін.