Таратуға болатын қаражат (FAD)
Тарату үшін қол жетімді қаражат нені білдіреді?
Бөлу (ФАД) үшін қол жетімді қаражат деп капиталы мөлшерінің ішкі шара болып табылады жылжымайтын мүлік инвестициялық сенім (REIT) ортақ акционерлер және төлеуге ие unitholders.
REIT кірістер мен / немесе ипотекалық несиелер портфелін иемденеді және REIT мәртебесін сақтау үшін салық салынатын барлық таза кірістерін бөлуге міндетті. Бөлуге қол жетімді қаражатты есептеудің стандартталған әдісі болмаса да, көптеген ЖСШҚ FAD-ді операциялық құннан қаражаттарды түзету жолымен, қолма-қол ақшасыз заттармен және жылжымайтын мүлікке байланысты кез-келген шығындармен түзету арқылы ұқсас жолмен есептейді.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трестер (РЕИТ) инвесторларға салық салынатын кірістің 90% төлеуі керек.
- Алайда тарату үшін қандай қаражат бар екенін есептеудің стандартталған әдісі жоқ (FAD).
- Соған қарамастан, көптеген РЕИТ FAD-ді операциялық құннан қаражатты тікелей жалдау ақысына, қолма-қол емес заттарға және жылжымайтын мүлікке байланысты кез-келген шығындарға түзету арқылы есептейді.
Тарату үшін қол жетімді қаражатты түсіну (FAD)
РЕИТ — бұл біріктірілген және кепілдік ретінде инвестицияларға арналған инвестициялық сенім түрінде ұсынылатын мүлік пен ипотека қоры.РЭИТ-тегі әрбір бірлік базалық активтердің әрқайсысының меншіктің пропорционалды үлесін білдіреді. Бағалы қағаздар және биржалар бойынша комиссияның (ӘКК) ережелерінесәйкес REIT құқығына ие болу үшін, жылжымайтын мүлік компаниясы өзінің салымшыларына салық салынатын кірістің кем дегенде 90% бөлуі керек.
Тарату үшін қол жетімді қаражат, GAAP емес шара, инвесторлар үшін REIT ақшалай қаражаттарының сенімді өкілі болып табылады. Тағы бір негіздеме — бұл операциялардан алынған қаражат (FFO), бірақ FAD ақша ағындарының неғұрлым өкілі болып саналады, өйткені REIT қызметінің нақты экономикалық көрінісін беретін белгілі бір түзетулерге байланысты.
Таратуды есептеу үшін қол жетімді қаражат мысалы
Boston Properties ( коммерциялық жылжымайтын мүлік.2020 жылы, REIT-ның ФАД төлеу коэффициенті 2019 жылы 86,7% салыстырғанда 96,4% -ды құрады
Boston Properties FAD-ті жалға алу индукциясы, жылжымайтын мүліктің амортизациясы, қарызды мерзімінен бұрын өтеу кезінде қолма-қол ақшасыз шығындар (немесе кірістерді шегеру) және акцияларға негізделген өтемақы шығындарыретінде анықталатын жалдау операциялары бойынша шығындарды қосу арқылы FAD есептейді; тікелей жалдау ақысы мен жер учаскесінің жалдау ақысын түзетуәсерін жою;техникалық қызмет көрсетуге, қонақ үйді жақсартуға, жабдықты жаңартуға және ауыстыруға кететін шығындарды алып тастау.Бұл түзету элементтерінің тізімі толық емес, бірақ ол қолма-қол және қолма-қол емес баптармен инвесторларға таратуға болатын нақты қаражаттың нақты көрсеткішін ұсыну үшін қалай жұмыс істейтінін көрсетеді.2018-04-21 Аттестатта сөйлегендеріңе