REIT ETF

REIT ETF дегеніміз не?

Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (REIT) ETF – бұл өз активтерінің көп бөлігін меншікті үлестік REIT бағалы қағаздарына және онымен байланысты туынды құралдарға салатын биржалық айналым қорлары (ETF). REIT ETF көпшілікке сатылатын жылжымайтын мүлік иелерінің индексі бойынша пассивті басқарылады. Екі жиі пайдаланылатын эталондар – бұл MSCI US REIT индексі және Dow Jones US REIT индексі, бұл ішкі, жалпы саудадағы REIT нарығының жиынтық құнының үштен екі бөлігін қамтиды.

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (REIT) биржалық сауда-саттық қорлары (ETF) меншікті капиталы бар REIT және онымен байланысты туынды құралдарға инвестиция салады.
  • REIT ETF пассивті басқарылады және REIT индекстерін бейнелеуге арналған.
  • Бұл ETF-тер «ең ауыр» болып келеді, мұнда ең үлкен REIT үлкен салмақты құрайды.
  • REIT ETF арқылы REITs-ке инвестиция салу – акционерлердің осы сектормен күрделілігімен жеке-жеке күресуді қажет етпестен айналысатын тәсілі.

REIT ETF қалай жұмыс істейді

Жылжымайтын мүлікке инвестициялық сенім (РЕИТ) бағалы қағаздары үлестік және тұрақты кірістегі бағалы қағаздардың белгілеріне ие. Олардың жоғары дивидендтік кірістілігі тұрақты кірісті қамтамасыз етеді, бірақ бағалау акциялар нарығымен бірге өзгеруі мүмкін. РЕИТ салымдардың көп бөлігін жыл сайын төлеуі керек. Көптеген REIT ETF – бұл жалдау және лизингтік қызмет арқылы ақша табатын кірістер қасиеттеріне ие РЕС-тің мүдделі тараптары. Мұндай қасиеттерге қоймалар, тұрғын үй кешендері және қонақ үйлер кіруі мүмкін.

REIT ETF-ті зерттеу кезінде инвесторлар проспект материалдарын мұқият оқып шығуы керек. Коммерциялық ипотека және қауіптілігі жоғары ипотека сияқты әртүрлі бағыттармен көптеген әртүрлі индекстер бар. Инвесторлар білместіктен жылжымайтын мүлік нарығының осы «тәуекелді» аймақтарына ұшырауы мүмкін.

Ерекше мәселелер

REIT ETF-тер дизайны бойынша REIT индекстерін шығаруға немесе бейнелеуге арналған. Бұл дегеніміз, REIT ETF-тері «ең ауыр» болуы мүмкін, ең үлкен REIT-тер олардың құнының үлкен салмағын құрайды. REIT ETF кішігірім REIT-ке инвестиция салуы мүмкін, бірақ әдетте бұл аз дәрежеде жасалады.

Кейбір перспективалар REIT ETF моделін инвесторлар үшін уақыт өте келе тұрақты табыс алу тәсілі ретінде қарастырады. Олар жоғары деңгейдегі ШЖҚ-ға шоғырланған болып көрінгенімен, бұл РЭТ-тер жақсы нәтиже көрсетіп, кіріс алуға арналған рекордтар жасады. РЕИТ сонымен бірге акционерлерге табысының кем дегенде 90% -ын дивидендтер арқылы төлеуі керек, бұл оларды дивидендтік инвестицияларға айналдырады.

Қаржы дағдарысы кезінде жылжымайтын мүлік нарығының көп бөлігі ауыр соққыға ұшырағанымен, көптеген РЕИТ өркендеуін жалғастырды. Мұндай РЕИТ-тің қаржылық тұрақтылығы көбіне тәжірибелі басқаруға жатады. Үлкен REIT-тегі басшылық жылжымайтын мүлік нарығы мен оның ауытқуы туралы арнайы түсінікке ие.

REIT ETF арқылы REITs-ке инвестиция салу – акционерлердің осы сектормен күрделілігімен жеке-жеке күресуді қажет етпестен айналысатын тәсілі. Сала кірістерінің негізгі бөлігін ірі РЕИТ құрайды. Бұл REIT-ті нарықтың өзгеруіне қарсы иммунитетке айналдырмайды. Кейбір РЕИТ бағалардың күрт төмендеуіне тап болды, бұл инвесторлардың артық алыпсатарлығынан кейін болуы мүмкін.

REIT ETF арқылы инвестициялау REITs-дің қандай акцияларының сатып алынатынын тікелей бақылауға мүмкіндік бермеуі мүмкін. Инвесторлар салынатын РЕИТ-ті, сондай-ақ олар ұстайтын мүлік портфелін зерттей алады.