FHA несиелері: өндірілген үйлерге арналған нұсқа
Өндірілген үйге арналған ипотека дегеніміз не?
2007 және 2008 жылдардағы қаржы дағдарысынан кейінгі ипотекалық несиелендіру стандарттарының қатаңдауы қарапайым қарыз алушы үшін ипотека алу мүмкін емес. Жылжымалы үйлер деген атпен танымал өндірілген үйлер алаңнан тыс жерде салынып, тұрақты шассиде бекітіледі. Қазір банктер өндірілген үйлерге несие беру ісімен айналысады. Нәтижесінде, болашақ үй иелерінде қаржыландырудың соншама мүмкіндігі жоқ.
Негізгі өнімдер:
- Федералды тұрғын үй әкімшілігі (FHA) – бұл өндірілген үй сатып алғысы келетіндер үшін және әдеттегі ипотека бойынша несие ала алмайтындар үшін несие.
- Үкімет несие берушіні төлемеу үшін FHA ипотекасын сақтандырады.
- FHA несиелері қымбатырақ, өйткені үй иелері алдын-ала сыйлықақыны және жыл сайынғы сыйақыны әдеттегі несие сомасынан төлеуі керек.
- 2020 жылғы жағдай бойынша, 93000 доллар – бұл FHA арқылы өндірілген үй мен лот үшін ең көп қарызға алуға болатын ақша.
Үйде өндірілген несиелерді түсіну
Бақытымызға орай, өндірілген үйге қызығушылық танытқандар әдеттегі ипотека стандарттарына сәйкес келмеген жағдайда бірнеше нұсқалары бар. Баламалардың бірі – үйдің өзін жабуға, оны салуға лайықты лотты немесе екеуін де пайдалануға болатын Федералды тұрғын үй әкімшілігі (FHA) несиесі.
FHA ипотекасымен мемлекет жеке несие беруші несиені сақтандырады. Егер Сізге әдепкі сіздің төлемдер бойынша, кредитор деп сенімділік бар Uncle Sam оның шығындардың барлық немесе бір бөлігі оны өтейді.
Жақсы жаңалық – FHA мақұлдаған ипотекалық провайдерлер тәуекел деңгейі сәл жоғары несие алушыларды қабылдауға дайын. Бірақ аулау бар. Үй иелері сақтандыруды қаржыландырады және әдеттегі несие сомасынан үстеме ақыны да, жылдық жарнаны да төлейді. Бұл басқа несиелерге қарағанда бұл несиелерді сәл қымбаттатады. Егер үкіметтен сақтандырылған несие сіздің жаңа үйге көшудің жалғыз әдісі болса, қосымша шығындар оған тұрарлық болуы мүмкін.
Талаптар
Әрбір жылжымалы үй FHA несиесінің стандарттарына сәйкес келмейді. Үй 1976 жылдың 15 маусымынан кейін салынған болуы керек. Ескі құрылымды қазіргі ережелерге сай өзгертсеңіз де, бағдарлама арқылы несие ала алмайсыз.
Сонымен қатар, резиденция үйді монтаждаудың үлгілік стандарттарына (MMHI) сәйкес келуі және жергілікті және мемлекеттік нұсқаулықтарға сәйкес келуі керек. Әр тасымалданатын бөліктің сыртқы жағында қызыл затбелгі оның MMHI талаптарына сәйкес келетіндігін көрсетеді. Үйдің еден алаңы кем дегенде 400 шаршы футты құрауы керек және жылжымайтын мүлік санатына енуі керек, яғни оның тұрақты негізі бар.
Үкімет қарыз алушылардың құқығына қатысты стандарттарды қолдайды. Біріншіден, сізде алғашқы жарнаны жасау үшін жеткілікті ақша болу керек. Сізге ай сайынғы ипотеканы өтеу үшін басқа шығындардан кейін қаражаттың жеткілікті екендігін дәлелдеу қажет. Сонымен, сіз жылжымалы үйді негізгі резиденцияңыз ретінде пайдалануыңыз керек.
FHA несиелері туралы
Мобильді үйлердің көпшілігі жергілікті сатушылар мен дилерлер арқылы сатылады, бұл әдеттегі және FHA ипотекалық провайдерлері үшін сілтемелердің жақсы көзі болып табылады.
Басқа FHA ипотекалық несиелеріндегідей, өндірілген үйлер үшін несие мөлшерінде шектер бар.2020 жылғы жағдай бойынша ең көп қарыз ала алатындарыңыз үйге және үйге арналғаншамамен $ 93,0001 құрайды. Алайда, кейбір қымбат аудандарда үй мен жер құнының 85% -на дейін қарыз алуға болады. Егер сіздің орналасқан жеріңіз осы санатқа жататынына сенімді болмасаңыз, АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD) өндірілген тұрғын үй бөліміне (800) 927-2891 нөміріне қоңырау шалыңыз.
Несиенің ең ұзақ мерзімі – жылжымалы үй немесе бір секциялы үй үшін 20 жыл және көп нәрсе. Алайда, бұл қаржыландыру көп болған кезде 15 жылға созылады. Екінші жағынан, көп бөлімді өндірілген үй мен үйді қамтитын ипотека несиесі 25 жылға дейін созылуы мүмкін.
Сіздің параметрлеріңізді түсіну
FHA бағдарламасы туралы сұрақтарыңыз бар ма? Егер сіз осылай жасасаңыз, HUD дауыстық көмек арқылы жұмыс істейді, ол сізді жергілікті кеңес беру ұйымдарына жібере алады. Бұл тұрғын үй агенттіктері сіздің мүмкіндіктеріңізді жақсы түсінуге көмектеседі. Тәулік бойы жұмыс істейтін HUD клирингтік орталығына (800) 569-4287 телефоны арқылы хабарласуға болады немесе HUD тұрғын үйге кеңес беру агенттігін интернеттен іздеуге болады.
Есіңізде болсын, FHA сіздің үкіметпен кепілдендірілген несие берудің жалғыз мүмкіндігі емес. Сіз сондай-ақ ардагерлер істері жөніндегі бөлімнен (VA несиесі) немесе Ауыл шаруашылығы департаментінің ауылдық тұрғын үй қызметінен (RHS) несие ала аласыз. Кейбір жағдайларда, бұл өндірілген үй сатып алғысы келетіндер үшін жақсы жол болуы мүмкін, сондықтан зерттеу жүргізген жөн.
FHA несиелері көптеген адамдар үшін жақсы таңдау болып табылады, бірақ кемсітушілікке жол бермеу үшін үкіметтің қолдауымен несие алудың қажеті жоқ екенін біліңіз. Сондай-ақ, мобильді үй иелері туралы ескірген стереотиптер сізді үйге иелік етудің экономикалық тиімді жолына түсуге жол бермеңіз.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Ерекше мәселелер
Басқа несиелік бағдарламаларға қарағанда төмен төлемдер мен несие стандарттарымен FHA ипотекасы мобильді үй сатып алушылар үшін тартымды таңдау бола алады. Осы жеңілдіктерді пайдалану үшін ай сайын аздап қосымша ақы төлеуге дайын болыңыз.