Ауылдық тұрғын үй қызметі (RHS)
Ауылдық тұрғын үй қызметі (RHS) дегеніміз не?
Ауылдық тұрғын үй қызметі (RHS) – бұл АҚШ-тың ауылшаруашылық министрлігі құрамындағы, ауылдық тұрғын үй мен тұрғындарға қызмет көрсету нысандарына бағытталған бағдарламаларды басқаратын әкімшілік бөлім. Бағдарламалар АҚШ-тың ауылдық қоғамдастықтарының өмір сүру сапасын жақсартуға арналған.
Ауылдық тұрғын үй қызметін түсіну (RHS)
Ауылдық тұрғын үй қызметі, бірінші кезекте, бір отбасылық ауылдық үйді сатып алғысы, салатын немесе қалпына келтіргісі келетін, табысы аз-орташа адамдарға тікелей несиелер мен несиелік кепілдіктерді басқарады. Жарамдылық көптеген факторларға негізделген, соның ішінде табыс, отбасы саны және орналасқан жер. Мысалы, Декальб округындағы, Ильян штатындағы табысы 37,500 доллардан төмен немесе төрт адамнан тұратын үй, жылдық ставкасы 1 пайыздан аспайтын тікелей несие алуға құқылы. 8600 долларға дейін табысы бар бір округтегі бірдей отбасы отбасы үкімет кепілдік берген шартты жеке ипотеканы ала алады.
Орындар сонымен қатар үкіметтің ауылдық аймақ туралы анықтамасына сәйкес келуі керек, ол көптеген факторларға, оның ішінде халық санына, қала орталықтарынан қашықтыққа және «ауылдық сипат» сияқты сезілмейтін қасиеттерге негізделуі мүмкін.
RHS тікелей несиелері және кепілдендірілген жеке несиелер
Тікелей несие алуға үміткерлер әдеттегі ипотеканы ала алмауы керек және қазіргі уақытта басқа талаптардың қатарында лайықты, қауіпсіз және санитарлық баспанасыз өмір сүруі керек. Сатып алынатын үй, әдетте, 2000 шаршы футтан аспауы керек, сонымен қатар кәсіпорынды қамтуы мүмкін емес немесе жердегі бассейн сияқты қолайлылықтары жоқ. Кепілдендірілген несиелерге қойылатын талаптар онша қатал емес.
RHS сонымен қатар ескі ауылдық үйлерді жақсарту немесе жаңарту үшін субсидияланған несиелерді басқарады. Жылдық 1 пайыздық үстемеақымен 20000 долларға дейінгі несиелер кез келген жақсарту немесе жөндеу түріне пайдаланылуы мүмкін; тікелей ипотека бойынша табысқа сәйкестік талаптары қолданылады. Сонымен қатар, RHS 62 және одан жоғары жастағы аз қамтылған тұрғындарға 7500 долларға дейінгі үйді жөндеуге арналған гранттар ұсынады. Грант ақшасы денсаулық пен қауіпсіздікке қауіпті түзету үшін жұмсалуы керек.
Кооперативті тұрғын үй, емханалар мен кітапханаларға арналған несиелер мен гранттар
Жеке тұрғын үй иелеріне арналған бағдарламалардан басқа, қауымдастықтар аз қамтылған ауыл тұрғындары үшін қол жетімді жалға беру немесе кооперативті тұрғын үй салуға ұзақ мерзімді субсидияланған несие алуға өтініш бере алады, мысалы, табысы төмендер, отбасылар, қарттар мен мүгедектер.
RHS-тің тағы бір бағдарламасы ауруханалар, дәрігерлік амбулаториялар, қарттар үйі, ас үй, кітапхана сияқты қоғамдық нысандарды жоспарлауға және қаржыландыруға көмектеседі. Мұндай объектілерді жоспарлауға және салуға арналған тікелей және субсидияланған несиелер тұрғындарының саны 5,500 және одан төмен тұрғындарға, ал орташа кірісі штаттың метрополиядан тыс кірістерінен 80 пайызға төмен қауымдастықтарға басымдық береді. Конкурстық гранттар да бар, олардың талаптары әр түрлі. Сәйкес қаражатты жинаған қоғамдастықтарға грант беру кезінде басымдық беріледі.