Орналастырылған бөлмеге кіріс (RevPOR)

Бір бөлмеге кірістің мәні нені білдіреді?

Бөлменің кірісі (RevPOR) – бұл қонақ үй мен қонақ үй индустриясындағы көрсеткіштер. RevPOR жалпы кірісті қонақтарға нақты сатылған бөлмелер санына бөлу арқылы есептеледі. Есептеу кезінде қонақтар сатып ала алатын қызметтер, мысалы, курорттық қызметтер және мини-бар сатылымдары ескеріледі.

Негізгі өнімдер

  • Бөлменің кірісі – бұл белгілі бір уақыт кезеңіндегі қонақ үйдің жалпы кірісін есептейтін өнімділік көрсеткіші.
  • Есептеуге қонақтардың барлық кірістері кіреді, мысалы, бөлмеге қызмет көрсетуге, химиялық тазалауға, курорттық қызметтерге және т.б.
  • Бір бөлмеге келетін кіріс белгілі бір қонақ үй жылжымайтын мүлігін басқарудың көрсеткіштерін бағалау үшін пайдалы. Бұл көрсеткіштер маусымдық әсер ететін толу деңгейінің әсерін анықтайды.

Бір бөлмеге кірісті түсіну (RevPOR)

Бір бөлмеге кірісті есептеу формуласы:

RevPOR = Жалпы кіріс / Бөлменің кірісі

Пайдаланылатын уақыт кезеңі компанияның қандай түсініктерін іздейтіндігіне байланысты күнделікті, апталық, айлық немесе жылдық болуы мүмкін. Бір бөлмеге келетін кіріс қонақ үй белгілі бір үйде тұрған қонақтардан қаншалықты пайда табатындығын білдіреді.

Метрика қонақ үйдің жұмысын маусымдық трендтер арқылы бағалауда өте пайдалы болуы мүмкін. Маусымдық келу үрдістері қонақ үйдің басқа негізгі көрсеткіштеріне әсер етеді, бірақ RevPOR қонақтардың жалпы санын ескермей, орташа деңгейдегі қонақ үйдің өнімдері мен қызметтеріне қанша ақша жұмсағанын өлшейді. Кейбір қонақүйлер бұл қонақ үйді басқарудың маусымдық әсер ететін толу деңгейіне қарағанда жақсы шара деп санайды

Бір бөлмеге кірісте қонақ үй тек қонақтарға бөлмені сатудан қаншалықты табысқа жететіндігін көрсету үшін бөлме қызметі, химиялық тазарту және спа сатылымы сияқты заттар ескеріледі. Басқа салалық көрсеткіштер толтыру деңгейіне байланысты жоғарылайды және төмендейді, бұл қонақ үйді қалай басқаратыны туралы және маусымдық үрдістер туралы көбірек айтуы мүмкін .

RevPOR қарсы RevPAR

RevPOR жиі қол жетімді бөлмеге түсетін кірісті алады (RevPAR), бұл иесіз бөлмелерді ескереді, бұл жалпы орналастыру коэффициентін орташа тәуліктік ставкаға көбейтеді (ADR). Мұның себебі, қонақтардың күтпеген жағдайларға жұмсалатын шығындардан гөрі, толу деңгейі төменгі деңгейге айтарлықтай әсер етеді.

Көбінесе бөлме транзакцияның ең жоғары бағаланған бөлігі болып табылады, сондықтан көп бөлмелерді көп адамға сату тез пайдаға айналады. RevPOR ешқашан RevPAR-ді кірістіліктің негізгі көрсеткіші ретінде ығыстырмайды. RevPOR-дің жақсаруы үлкен пайдаға айналады, бірақ тиімділік толтыру деңгейін жоғарылатудың жедел әсеріне қарағанда біртіндеп болады. 

RevPOR – бұл RevPAR-ге қарағанда белгілі бір меншікті тікелей басқарудың жақсы өлшемі. Елдегі желілерді басқаратын отельдер маркетинг пен жарнаманы жеке қонақүйден жоғары деңгейде басқаруы мүмкін, сондықтан қонақ үйдің тікелей менеджерлеріне оның орналасуына жеке әсер ету қиынға соғуы мүмкін. Олардың жиі қадағалайтыны – қонақүйден сатып алуды қонақтарға қалай және қашан сатылатындығы, сондай-ақ осы өнімдер мен қызметтердің сапасы.

RevPOR-ге назар аудара отырып, қонақ үй менеджменті қонақтарынан көп кірістер ала алады және аймақтық немесе маусымдық тұрғындардың төмендеуін жеңілдетеді. Ең бастысы, төменгі маусымдағы жақсы RevPOR жиынтық рентабельділік маусымы келгенде жалпы кірістіліктің одан да жоғары болатындығын көрсетеді.