Орташа тәуліктік ставка (ADR)

Орташа тәуліктік ставка (ADR) дегеніміз не?

Орташа тәуліктік ставка (ADR) – қонақ үй индустриясында кеңейтілген, белгілі бір күндегі жұмыс бөлмесі үшін тапқан орташа кірісті көрсету үшін қолданылатын көрсеткіш. Орташа тәуліктік көрсеткіш – бұл саланың негізгі көрсеткіштерінің бірі (KPI).

Тағы бір KPI көрсеткіші – бұл толтыру деңгейі, ADR-мен біріктірілгенде, ол бөлмеге шаққандағы кірісті (RevPAR) құрайды, олардың барлығы қонақ үй немесе мотель сияқты қондырғының жұмыс өнімділігін өлшеу үшін қолданылады.

Күнделікті орташа ставканы (ADR) түсіну

Орташа тәуліктік ставка (ADR) орташа есеппен бір бөлмеге қанша табыс түсетінін көрсетеді. ADR неғұрлым жоғары болса, соғұрлым жақсы. ADR-нің жоғарылауы қонақ үй бөлмелерді жалға беруден түсетін ақшаны көбейтеді деп болжайды. ADR-ді арттыру үшін қонақ үйлер нөмірдің бағасын көтеру жолдарын қарастыруы керек.

Қонақ үй операторлары баға стратегиясына назар аудара отырып, ADR-ді арттыруға тырысады. Бұған көтерме сауда, сатылымдағы жарнамалық акциялар және жергілікті әуежайға ақысыз көлік қызметі сияқты тегін ұсыныстар кіреді. Жалпы экономика баға белгілеудің үлкен факторы болып табылады, қонақүйлер мен мотельдер бөлмелер бағасын ағымдағы сұранысты қанағаттандыруға тырысады.

Қонақ үйдің жұмыс өнімділігін анықтау үшін ADR-ді маусымдық әсер немесе белгілі бір жарнамалық акциялар қалай орындалғандығы сияқты үрдістерді іздеу үшін қонақүйдің тарихи ADR-мен өлшеуге болады. Оны салыстырмалы өнімділіктің өлшемі ретінде де қолдануға болады, өйткені метриканы өлшемдері, клиенттері және орналасуы сияқты сипаттамалары ұқсас басқа қонақ үйлермен салыстыруға болады. Бұл бөлмелерді жалдау бағасын дәл анықтауға көмектеседі.

Орташа тәуліктік ставканы (ADR) есептеу

Орташа тәуліктік ставка бөлмелерден алынған орташа кірісті алып, сатылған бөлмелер санына бөлу арқылы есептеледі. Оған қызметкерлер бөлмелері мен бөлмелері кірмейді.

Орташа тәуліктік ставканың (ADR) мысалы

Егер қонақ үйдің кірісі $ 50,000 болса және 500 нөмір сатылса, ADR $ 100 ($ 50,000 / $ 100) болады. Үйде пайдалануға арналған бөлмелер, мысалы, қонақ үй қызметкерлеріне арналған және ақысыз бөлмелер есептен шығарылады.

Нақты әлем мысалы

Марриотт Интернешнлді ( MAR ) қарастырайық, бұл ADR туралы толтыру деңгейі мен RevPAR туралы есеп беретін, көпшілікке танымал сауда үйі. 2019 үшін Marriott’s ADR 2018 жылдан 2,1% -ға, Солтүстік Америкада 202,75 долларға дейін өсті. Толығу деңгейі 75,8% -ды құрап, тұрақты болды. ADR-ді алып, оны толу коэффициентіне көбейткенде RevPAR пайда болады. Марриоттың жағдайында $ 202,75-тен 75,8% -ке RevPAR $ 153,68-ге тең, ол 2018 жылмен салыстырғанда 2,19% -ға өсті.

Бөлменің орташа тәуліктік ставкасы мен кірісі арасындағы айырмашылық (RevPAR)

Бір бөлмеге кірісті есептеу үшін орташа тәуліктік ставка (ADR) қажет (RevPAR). Орташа тәуліктік ставка қонақ үй компаниясына олардың бір күнде бір бөлмеге қанша ақша тапқанын айтады. Сонымен қатар, RevPAR баспанаға қол жетімді бөлмелерді орташа жылдамдықпен толтыру мүмкіндігін өлшейді. Егер орналастыру деңгейі 100% -дан аспаса және RevPAR ADR-ден төмен болса, қонақ үй операторы оның орналасуын арттыруға көмектесу үшін нөмірдің орташа бағасын төмендетуі мүмкін екенін біледі.

Орташа тәуліктік ставканы (ADR) пайдалану шектеулері

ADR қонақ үй кірісі туралы толық әңгіме айтпайды. Мысалы, қонақ келмесе, онда қонақ үй компаниясының алуы мүмкін төлемдер оған кірмейді. Көрсеткіш сонымен қатар проблема туындаған жағдайда клиенттерге ұсынылатын комиссиялар мен жеңілдіктер сияқты элементтерді алып тастамайды. Жылжымайтын мүлік бағасының өсуі бағаның өсуі нәтижесінде жоғарылауы мүмкін, алайда бұл шектеулі ақпаратты оқшаулауға мүмкіндік береді. Толығырақ түсімді қалдырып, бос жұмыс орны төмендеуі мүмкін.