RHS заемы – анықтамасы
RHS заемы дегеніміз не?
RHS несиесі – бұл Америка Құрама Штаттарының Ауыл шаруашылығы департаментінің ауылдық тұрғын үй қызметі (RHS) жүзеге асыратын немесе кепілдік беретін қаржыландыру түрі .RHS ауылдағы табысы төмен қарыз алушыларға тікелей несие береді, сонымен қатар бекітілген несие берушілер берген RHS талаптарына сәйкес келетін несиелерге кепілдік береді. RHS ипотекалық несиелері АҚШ-тың Тұрғын үй және қала құрылысы министрлігіне қарасты үкіметтік корпорация болып табылатынҮкіметтің Ұлттық Ипотекалық Қауымдастығы (GNMA, көбінесе Джинни Мэй деп аталады) құпияландырған ипотека қорының бөлігі болуы мүмкін.
RHS үй ипотекасынан гөрі көп пайда болады және кепілдік береді. RHS денсаулық сақтау клиникалары, полиция және өрт сөндіру бекеттері, мектептер және балаларға қызмет көрсету орталықтары сияқты қоғамдық қызметтерге және бірінші жауап беретін көліктер мен жабдықтар сияқты несиелік бағдарламаларды жүзеге асырады.2
RHS несиесі қалай жұмыс істейді
USDA RHS арқылы несиелік бағдарламалардың әр түрлі түрлері бар, олардың әрқайсысы өтініш берушілер мен несие берушілерге арналған өзіндік талаптары бар.
Жалғыз отбасылық тұрғын үйге арналған тікелей несиелер
Жалғыз отбасылық тікелей тұрғын үй заемдары аз және өте төмен деңгейдегі табыстардағы отбасыларға арналған және бұл отбасыларға өздері ала алмаған қауіпсіз, санитарлық және лайықты тұрғын үйді қамтамасыз етуге көмектесу үшін арналған.Үй сатып алғысы келетін және табысы төмен немесе проблемалық несиелік тарихына байланысты дәстүрлі ипотека талаптарына сәйкес келе алмайтын қарыз алушының RHS жалғыз отбасылық тікелей үй несиесін алуға мүмкіндігі жақсаруы мүмкін.
Маңызды
Аяқталмаған өндіріс – бұл өндіріс процесінде аяқталмаған тауарлардың өзіндік құны. Өндірістегі жұмыс дегеніміз – қысқа уақыт ішінде шикізаттан дайын өнімге айналатын жартылай аяқталған тауарларды сипаттау үшін қолданылатын термин. Аяқталмаған және процестегі көрсеткіштер компанияның балансында келтірілген.
RHS несиесі, әйтпесе дәстүрлі ипотека бойынша сапасыз болуы мүмкін қарыз алушыға табысы төмен немесе нашар несие болғандықтан, бекітілген ауылдық жерде үй сатып алуға көмектесе алады.
Несие алу үшін қарыз алушы басқа көзден несие ала алмауы керек.Отбасының табысы тиісті аумаққа белгіленген шектен аспауы керек.Сонымен қатар, резиденция жалпы алғанда 2000 шаршы футтан немесе одан аз өлшемді, аумақтың несиелік лимитінен асатын нарықтық құны болмауы керек, жердегі бассейні болмауы керек және коммерциялық қызметке арналмаған болуы керек.Резиденция бекітілген жерде орналасуы керек.
RHS заемымен үйде алғашқы жарна талап етілмеуі мүмкін;дегенмен, қарыз алушы ипотека төлемдерін, салықтарды және сақтандыруды төлей алуы керек.Ипотека үшін пайдаланылатын үй қарыз алушының негізгі тұрғылықты жері болуы керек. Қажетті жөндеу құны ипотека сомасына қосылуы мүмкін.
RHS несиелік бағдарламаларының басқа түрлері
Бір отбасылық тұрғын үйге кепілдендірілген несие беру бағдарламасы мақұлданған несие берушілерге лайықты тұрғын үйге ие болуға мүмкіндік береді. Қарыз алушылардың табысы төмен және орташа болуы мүмкін. Бекітілген қарыз алушылар талапқа сай ауылдық жерде тұрғылықты жерін салуы, қалпына келтіруі, жақсартуы немесе қоныс аударуы мүмкін. Басқа талаптар қолданылады.
RHS сонымен қатар ауылдық жерлерде көп пәтерлі жалға берілетін тұрғын үйге несие беру бағдарламаларын ұсынады.Бұл бағдарламалар аз қамтылған, қарттар мен мүгедектер мен отбасыларға және үй шаруашылығының жұмысшыларына арналған жобаларды қаржыландырады.
RHS бағдарламаларының сыншылары оның несиелік қызметін тоқтатуға шақырды, оның орнына еркін нарық табысы төмен отбасыларға өз үйін сатып алу жолын іздейтіндігіне кеңес берді.