Нью-Йоркте жалға алуды немесе сатып алуды таңдау
Сонымен, сіз Нью-Йоркте үлкен жұмысқа орналастыңыз, мүмкін бұл сіздің мансабыңыздың шыңы сияқты көрінеді. Енді сол жерде тұруға шынымен қалай қаражатыңыз бар?
Көптеген қалаларда сатып алу жалға беруден гөрі ұзақ мерзімді перспективада көп қаржылық пайда әкелуі мүмкін. Бірақ сіз үшін қолайлы нұсқа қаржылық және жеке факторларға байланысты.
Негізгі өнімдер
- Нью-Йорктен гөрі жалға беру мен баспанаға кететін шығындар АҚШ-тағы жалғыз аймақ – Сан-Франциско аймағы.
- Манхэттен көпшіліктің назарына ие болғанымен, сыртқы аудандардағы жалдау ақысы аз ақшаға салынуы мүмкін және сіздің бюджетіңізге сәйкес келуі мүмкін.
- Сіз жалдау келісімшартын жасасаңыз да, жұмысыңыз немесе табысыңыз өзгерсе, жалға алу сізге икемділік береді.
- Үй иесі болу – салықтық жеңілдік алу деген сөз.
- Кейбір көтерілістер мен құлдырауға қарамастан, Нью-Йорктегі жалпы үй бағасы соңғы онжылдықта айтарлықтай өсті.
Нью-Йоркте жалға алу туралы шешім қабылдауға болатын 5 себеп
Нью-Йорктегі бағалар басқа нарықтардан жоғары
Zumper жылжымайтын мүлік тізімінің сайтына сәйкес, Нью-Йорктегі бір бөлмелі пәтерлердің орташа жалдау құны 2020 жылдың тамызында 2840 долларды құрады. Ұлттық деңгейде АҚШ-тағы үй тізімінің орташа бағасы шамамен 226 800 АҚШ долларын құрайды, дейді Зиллоу.
Бұл деректерді қаншалықты ұсақтап бөлетіндігіңізге байланысты – сіз тек Манхэттен туралы ойлайсыз ба? Нью-Йорк қаласының барлық бес ауданы? Нью-Йорк мегаполисі неғұрлым кең ме? – бағаның шыңында немесе жанында екені анық. Нью-Йорктен гөрі жалға беру мен баспанаға кететін шығындар АҚШ-тағы жалғыз аймақ – Сан-Франциско аймағы.
Нью-Йорк штаты ең тығыз нарықтардың біріне ие
Trulia, Inc жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер фирмасының бас экономисі Джед Колконың айтуынша, сатып алу бүкіл ел бойынша жалға беруден 38% -ға арзан – «және сатып алу 100 ең үлкен метроның барлығынан арзан», – деп жазды ол. Бірақ бұл сурет Калифорния мен Нью-Йорк сияқты штаттарда күрделі. Дәл қазір ипотекалық несиенің төмен ставкалары сатып алудың жақсы нұсқасын ұсынады. Егер тарифтер 7% -дан жоғары болса, жалға алу сатып алудан гөрі арзан болады.
Нью-Йоркте әртүрлі жалға беру нарығы бар
Manhattan прожекторлар алады, ал сыртқы аудандары бойынша жалға әлдеқайда аз ақша болған болуы мүмкін және жақсы сіздің бюджет сыйғыза алатын, сіз жай ғана жүзеге бастап, әсіресе, егер мен үшін ақша жоқ, төмен төлеу. Аудандардан аудандарға және әр аудандарда бағалардың үлкен өзгергіштігі бар – және жақын маңда көптеген сапалы жалға алулар бар.
Техникалық қызмет көрсету, жылжымайтын мүлік салығы және ұстауға шығындар жоқ
Мүлікті сатып алу көптеген қосымша, кейде күтпеген шығындарға әкелуі мүмкін. Жөндеу, үнемі күтіп-ұстау және жөндеулер арасында сіз үй иесінің бағасы ай сайынғы ипотекадан асып кетеді. Үзіліс астам шағым деп түзету заттарға супер шақыру идеясы болса фиксинг оларға өзіңіз, жалға сіздің ең жақсы вариант болуы мүмкін.
Сізде икемділік бар
Сіз жалдау келісімшартын жасасаңыз да, сіздің жұмысыңыз немесе табысыңыз өзгерсе, жалға алу сізге икемділік береді. Әдетте жалға алушылар бір-екі ай бұрын ескерту жасай отырып, көшуге шешім қабылдай алады, ал үй иелері өз мүлкін листингке жіберу мен сатудың өзгеруіне байланысты болуы мүмкін. Сатып алу-сату құны қосылады, сондықтан сіз өзіңізді жылжымайтын мүлікте біраз уақыт тұрғаныңызды көрмесеңіз, сатып алудың мағынасы жоқ шығар.
Нью-Йорктен сатып алуға шешім қабылдауға болатын 5 себеп
Орташа сатылым бағасының төмендеу үрдісі байқалуы мүмкін
COVID-19 вирусынан туындаған ғаламдық пандемия мен бизнестің тоқтап қалуының экономикалық салдары арасында да Нью-Йорктегі тұрғын үй нарығында белсенділік артты. Қалада баға дағдарысы экономикалық дағдарыстың басында жағымды болды және бұл қаланың орташа сату бағасы жоғары болып қалатын тәрізді болды. Алайда, бұл үрдіс маусым айында өзгере бастады және меншік Шарктың айтуынша, 2020 жылдың шілдесінде орташа сату бағасы барлық төрт ауданда күрт төмендеді.
Сату қызметі тұрғысынан алғанда, шілдеде Манхэттен болысында 633 сату болды. Бұл дағдарыстың басталуынан бергі ең күшті ай болды, дегенмен бұл көрсеткіш сатылымның 36% -ға төмендеуін көрсетті (2020 жылдың наурызынан бастап ең аз төмендеу).
Нью-Йорк – жай Манхэттен емес
Нью-Йорк ауданында бұл барлық орналасуға байланысты, және Нью-Йорктен шыққаннан кейін, бұқаралық ақпарат құралдарында көрініп тұрғанда, сыртқы аудандарда тұрғын үй арзанырақ болады. Джонатан Миллер, Нью-Йорктегі Miller Samuel Inc президенті және бас атқарушы директоры, жылжымайтын мүлікті бағалаушылар мен консультанттар, тек Бруклин ауданы қаржы дағдарысы басталғанға дейін орнатылған баға жазбаларынан асып түсті дейді.
Меншікке салықтық жеңілдіктер бар
Үй иесі болу – салықтық жеңілдік алу деген сөз. Ипотека бойынша сыйақы бойынша шығындар мен мүлік салығы шегерімге жатады, бұл уақыт өте келе үлкен үнемдеуге әкелуі мүмкін. Сондай-ақ, сіз өзіңіздің үйіңізде теңдік құра отырып, сіз қарыз алуға болатын құндылықты жасайсыз. Егер сіз Бруклинге танымал қоңыр тасты үйдің біреуін сатып алсаңыз, сіздің үйіңіз үйдің сол бөлігін тоздыруға мүмкіндік беретін бір немесе бірнеше жалдау бөлімдерімен бірге келуі мүмкін.
Сіз өзіңіздің үйіңізде меншікті капитал түрінде ұзақ мерзімді инвестиция құнын саласыз
Егер сізде ақшаны үнемі жасыратын тәртіп болмаса, ипотеканы ай сайын төлеу мәжбүрлі жинақ жоспарына ұқсайды. Жылжымайтын мүлік жақсы инвестиция болуы мүмкін. Үй бағасы көбіне жалға қарағанда тез көтеріледі. Кейбір көтерілістер мен құлдырауға қарамастан, Нью-Йорктегі жалпы үй бағасы соңғы онжылдықта айтарлықтай өсті. Сіз сатқан кезде құн өсіміне кірістер ставкасы бойынша салық салынады, бұл сіздің табыс салығыңыздан төмен.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Сатып алудың нәтижесі зейнеткерлікке сәйкес келуі мүмкін
Сатып алу сіз ипотеканы төлейтіндігіңізді білдіреді (әдетте 30 немесе одан да көп жылдан кейін). Егер сіз өз үйіңізде болсаңыз, зейнеткерлікке шыққаннан кейін сізде ай сайынғы тұрғын үй төлемі болмауы мүмкін – бұл сізге кейінгі жылдары басқа қажеттіліктерге көбірек ақша береді.
«Жалға алу немесе сатып алу» калькуляторлары
Сатып алуға немесе сатып алуға арналған бірнеше калькулятор бар; кейбіреулері өте қарапайым, ал басқалары өте күрделі. Көбінесе, сіз қанша ақша жұмсай алатыныңызды – сатып алу немесе жалға алу туралы білуден бастайсыз, содан кейін ипотека мөлшерлемелерін, салық мөлшерлемесін, мүлік салығын және күтіп-ұстау шығындарын ескеруге мүмкіндік бересіз.
Төменгі сызық
Нью-Йорктегі тұрғын үй бағасы елдегі ең жоғары баға болып саналады, бірақ уақыт өте келе құндылықтар жоғарылады. Сонымен, егер сіз жылжымайтын мүлікті бірнеше жыл сақтағыңыз келсе, сатып алу жақсы инвестиция болуы мүмкін – егер сізде алғашқы жарна үшін қолда бар ақша жеткілікті болса және ағымдағы жөндеу шығындарын өтейтін болсаңыз.
Қатаң несие кейбір алғашқы сатып алушыларға қаржыландыруды қиындатады, деп атап өтті Миллер Самуэль Инк компаниясының Миллері. Бұл «логам» жалға беру нарығын сатып алу нарығынан гөрі қымбаттады, дейді ол. Сатып алу немесе жалға алу туралы түпкілікті шешім қай нарықтың қол жетімді екендігінде емес, несие алуға болатындығыңызда болуы мүмкін.