Түзету шығыстары
Түзетілетін шығындар дегеніміз не?
Түзетуге арналған шығындар дегеніміз – жеке тұлғаның үйін сатуға дайындау барысында, мысалы, сынған терезелерді ауыстыру немесе сырлау сияқты, жөндеуге байланысты кез келген шығыстары. Шығынның бұл түрі үйдің құнын жоғарылататын, мысалы, жаңа бөлме немесе бассейн қосу сияқты капиталды жақсартудан ерекшеленеді.
1997 жылғы салық төлеушілерге жеңілдік жасау туралы заң қабылданған кезде тұрғын үйді сату процесінің бір бөлігі ретінде шығындарды түзетуге салық салынбайды.
Негізгі өнімдер
- Тұрақтандыруға кететін шығындар – үйді сатуға немесе жалға беруге дайындау барысында жүргізілген жөндеуге байланысты шығындар.
- 1997 жылғы салық төлеушілерге жеңілдік жасау туралы заң қабылданғаннан кейін үйді сату процесінің бір бөлігі ретінде түзету шығыстары салық салынбайды.
- Тұрақтандыруға кететін шығындар үйдің негізін арттыратын күрделі жақсартуларға ұқсамайды.
Түзетілетін шығындарды түсіну
Тұрақтандыруға кететін шығындар үйді сатуға дайындау процесінде жасалған үйді жөндеу жұмыстары болып саналады. Ішкі кіріс қызметі (IRS) фиксинг-дейін жағдайы жақсы үй сақтауға қажетті кез келген жөндеу шығындарын анықтайды.Түзету шығыстарының мысалдары: ағып кетуді түзету, сынған жабдықты ауыстыру, бояу немесе өмір сүру ұзақтығы бір жылдан аспайтын кез келген жақсарту.
Маңызды
Бастапқы резиденцияларды жөндеуге немесе жөндеуге байланысты шығыстар салық салынбайды; дегенмен, меншіктегі жалға беру объектілеріне арналған осындай жөндеу жұмыстары болып табылады.
IRS әдетте жөндеу шығындары деп есептелетін және осылайша салықтан алынбайтын заттар босатылатынын, егер жөндеу жұмыстары үйді қайта құрудың бір бөлігі болса, босатылатындығын көрсетеді. Бұл, ең алдымен, үй иесі адам қайғылы оқиғадан кейін үйді бұрынғы күйіне келтіруге мәжбүр болған жағдайларда қолданылады.
Тұрақты шығындар мен капиталды жақсартуға қарсы
IRS капиталды жақсартуды тұрақты құрылымдық өзгерісті қосу немесе жылжымайтын мүліктің жалпы құндылығын арттыратын, оның қызмет ету мерзімін арттыратын немесе жаңа пайдалануға бейімдейтін жылжымайтын мүліктің кейбір аспектілерін қалпына келтіру деп анықтайды. Капиталды жақсарту үшін өзгертулер иесінің өзі жасаған уақытта бір жылдан асатын өмір сүру ұзақтығына ие болуы керек.
Капиталды жақсарту мысалдары:
- Жатын бөлмені, жуынатын бөлмені немесе палубаны қосу
- Жаңа кіріктірілген құрылғыларды, қабырғадан қабырғаға төсенішті немесе еденді қосу
- Үйдің сыртын жақсарту, мысалы, шатырды, қапталдарды немесе боран терезелерін ауыстыру
Жақсарту үшін шығындар негізін арттыру қажет, бұл үй сату кезінде болуы керек. Капиталды жақсарту сонымен бірге жылжымайтын мүліктің бір бөлігі болуы керек немесе оны алып тастау мүліктің өзіне айтарлықтай зиян келтіруі үшін мүлікке тұрақты түрде қосылуы керек.
Түзету шығыстары мен капиталды жақсарту арасындағы айырмашылық жөндеу жылжымайтын мүліктің құнын арттыратынына немесе көтермейтініне байланысты.Тұрғын үйді жақсы күйде ұстау үшін қажет жөндеулер, егер олар мүлікке қосымша құн қоспаса, түзету шығындары ретінде жіктеледі.
Ерекше мәселелер
1997 салық төлеушісінің бедері актісі бір иелеріне бірінші $ 250,000 ($ 500,000 некеде тұрса) шығаруға мүмкіндік береді құн өсiмiнен өз үйлерінде сатудан түскен.Шығару, егер үй иелері сатуға дейін соңғы бес жылдың екісінде үйді негізгі резиденция ретінде иеленсе және пайдаланса, қолданылады.Капитал өсімі таза сату бағасынан үйдің өзіндік құнының негізін алып тастау арқылы есептеледі.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Осы актімен капиталды жақсартуға үйдің өзіндік құнын жоғарылатуға жол беріледі, бұл үй иелері үшін пайдаға салынатын салықты төмендетуі мүмкін. Кеңейтілген қайта құру немесе қалпына келтіру жұмыстары шеңберінде жүргізілген жөндеу жұмыстарына немесе жөндеу жұмыстарына кеткен шығындар салық салу мақсатында үйдің құнына қосылуы мүмкін. Мысалы, сынған терезе тақталарын ауыстыру – бұл жөндеу, бірақ үйдегі барлық терезелерді ауыстыру жобасының бір терезесін ауыстыру жақсарту болып саналады.